Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 07 июня 2019 г. по делу N 33-1045/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Хапачевой Р.А,

судей - Козырь Е.Н. и Аутлева Ш.В,

при секретаре: Гречиной Е.С,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жаглиной ФИО19 на решение судьи Майкопского городского суда от 06.03.2018 по делу N, которым постановлено:

Исковые требования акционерного общества "Военторг-Юг" к Мамгетову ФИО20, Яковлеву ФИО21 и Острикову ФИО22 о признании постройки самовольной и ее сносе, а также по иску Управления архитектуры и градостроительства МО " "адрес"" к Мамгетову ФИО23, Яковлеву ФИО24 и Острикову Александру ФИО25 о сносе самовольной постройки - удовлетворить частично.

Признать нежилое здание "кафетерия", площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал ФИО26 самовольно возведенным строением.

Признать зарегистрированное право собственности Мамгетова ФИО27 на нежилое здание "кафетерия", площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал N, отсутствующим.

Обязать Мамгетова ФИО28 осуществить своими силами и за свой счет снос нежилого здания "кафетерия", площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е.

Признать нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, самовольно возведенным строением.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 в размере 5/6 долей на нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N,расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, отсутствующим.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 в размере 1/6 долей на нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, отсутствующим.

Обязать ФИО3 и ФИО2 осуществить своими силами и за свой счет снос нежилого здания - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N,расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е.

Аннулировать регистрационную запись N- ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать регистрационную запись N отв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать регистрационную запись N отв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска акционерного общества "Военторг-Юг" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 254 105,00 руб, а также к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 393 041,25 руб. - отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО16, пояснения представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО14, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца АО "Военторг-Юг" по доверенности ФИО7, представителя третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства МО " "адрес"" по жоверенности ФИО8, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО15, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Военторг-Юг" обратилось в суд с иском к ответчикам о признании постройки самовольной и ее сносе. В обоснование иска АО "Военторг-Юг" указало, что акционерному обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 площадью 5 000 кв.м, расположенный по "адрес" квартале 407-е "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по "адрес" от 10.12.2009г. В пределах указанного земельного участка ответчиками зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

- нежилое здание "кафетерия" площадью 179,8 м2 кадастровый N (право собственности гр. ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N);

- нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 м2 кадастровый N (право собственности гр. ФИО3 (5/6 долей) зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и право собственности гр. ФИО2 (1/6 доли) зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ).

Полагая, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества были возведены ответчиком без согласия собственника земельного участка, АО "Военторг-Юг" и без получения разрешительной документации на строительство, в эксплуатацию не вводились, а поэтому являются самовольными постройками, которые подлежат сносу.

С учетом уточненных требований АО "Воеторг-Юг" просило:

признать нежилое здание "кафетерия" площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, самовольно возведенным строением;

- признать зарегистрированное право собственности гр. ФИО1 на нежилое здание "кафетерия" площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, отсутствующим;

обязать гр. ФИО1 осуществить своими силами и за свой счет снос нежилого здания "кафетерия" площадью 179,8 кв.м. кадастровый N, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е;

признать нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, самовольно возведенным строением;

признать зарегистрированное право собственности гр. ФИО3 в размере 5/6 долей на нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407Е, отсутствующим;

признать зарегистрированное право собственности гр. ФИО2 в размере 1/6 долей на нежилое здание - торговаясекция, площадью 338,1кв.м кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, отсутствующим;

обязать гр. ФИО3 осуществить своими силами и за свой счет снос нежилого здания - торговая секция, площадью 338,1 кв.м. кадастровый N,расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е;

аннулировать регистрационную запись N- ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- аннулировать регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- аннулировать регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", Михайлова, квартал 407-Е в размере 1 254 105,00 руб, в т.ч. НДС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО2, неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", квартал 407-Е, в размере 393 041,25 руб, в т.ч. НДС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данному делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора также обратилось Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" с требованиями к ответчикам о сносе указанных построек, как самовольных, указав в обоснование иска, что разрешение на строительство указанных объектов Управлением Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" в установленном порядке ответчикам не выдавалось.

Ввиду того, что Управлением Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" исходно-разрешительная документация на строительство, в том числе разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию завершенного строительства объектов не выдавались, данные объекты являются самовольными постройками (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации просили:

- признать нежилое здание кафетерия площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, самовольной постройкой;

- обязать гр. ФИО1 осуществить своими силами и за свой счет снос нежилого здания кафетерия площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу;

- признать нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, самовольной постройкой;

- обязать ФИО3 гр. ФИО15 осуществить своими силами и за свой счет снос нежилого здания - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е, в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, просили суд применить срок исковой давности.

Майкопским городским судом Республики Адыгея (судья ФИО5) исковые требования АО "Военторг-Юг" были частично удовлетворены.

Судом постановлено изложенное выше решение.

Не согласившись с решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N ответчики обратились с апелляционной жалобой в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу N судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея приняла новое решение, частично удовлетворив апелляционную жалобу истцов. В части требований АО "Военторг-Юг" к ФИО3 и ФИО2 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. В отмененной части было принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований АО "Военторг-Юг" к ФИО3 и ФИО2

Отменяя решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части требований к ФИО3 и ФИО2, а также отказывая в удовлетворении исковых требований АО "Военторг-Юг" и Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" в этой части, суд апелляционной инстанции применил срок исковой давности к спорным правоотношениям.

На решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была подана апелляционная жалоба, как лицом, не принимавшим участия в деле, в которой она просит указанное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея в части требований АО "Военторг-Юг" и Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" к ФИО1 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО4 указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, она приобрела у последнего в собственность нежилое здание кафетерия с кадастровым номером 01:08:0519044:22, общей площадью 179,8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

После заключения договора купли-продажи и фактического перехода права владения на указанное недвижимое имущество, ей стало известно, что в отношении указанного недвижимого имущества было принято решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению АО "Военторг-Юг к ФИО1, ФИО3 гр. ФИО15 о признании построек самовольными и признании зарегистрированного права отсутствующим.

При этом, на момент принятия решения по существу судом первой инстанции спорное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 уже было передано ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом о передаче ФИО4 в собственность данного недвижимого имущества ФИО1 суд не проинформировал, в связи с чем, она как законный правообладатель нежилого здания кафетерия с кадастровым номером 01:08:0519044:22, общей площадью 179,8 кв.м, по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:05 19 038:0012 в квартале 407-е "адрес" участия в деле не принимала, в связи с чем, была лишена возможности защищать свои права.

Одновременно с подачей апелляционной жалобы ФИО4 просила суд восстановить ей пропущенный по уважительным причинам процессуальный срок на обжалование решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части требований ОАО "Военторг-Юг" к ФИО1 о признании нежилого здания кафетерия с кадастровым номером 01:08:0519044:22, общей площадью 179,8 кв.м, расположенного по "адрес" в квартале 407Е "адрес" самовольной постройкой и его сносе, а также аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права на нежилое здание кафетерия.

Определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ пропущенный ФИО4 процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы был восстановлен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение Майкопского городского суда Республики Адыгея было оставлено без изменения.

Рассмотрение апелляционной жалобы ФИО4 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как следует из материалов дела, являющиеся предметом спора объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 площадью 5 000 кв.м, принадлежащем АО "Военторг-Юг" были зарегистрированы на праве собственности за следующими лицами: нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N - ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41); нежилое здание кафетерия площадью 179,8 кв.м, кадастровый N - ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 40). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание кафетерия было отчуждено ФИО1 ФИО4 (т. 2, л.д. 6).

В последствии, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 86) право собственности на 1/6 долю в праве на нежилое здание - торговая секция, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N было приобретено ФИО9, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 38). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/6 долю в праве на нежилое здание- торговую секцию было передано от ФИО9 ФИО2 (т. 1 л.д. 85).

Между тем, судом при первоначальном рассмотрении дела не выяснялся вопрос об актуальных правообладателях указанных выше объектов и, таким образом, не был надлежащим образом определен круг лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах имеются основания считать, что обжалуемое решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в связи с чем оно подлежит безусловной отмене вместе с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, как это предусмотрено пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

Разрешая заявленные АО "Военторг-Юг" и Управлением Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" требования о сносе объектов капитального строительства, как самовольных построек судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

На момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ владельцем нежилого здания кафетерия площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", квартал 407-Е являлась ФИО4

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство объекта не может являться достаточным и единственным основанием для сноса самовольной постройки (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-118 от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ответчиками были сделаны заявления о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", заявления о пропуске исковой давности может быть сделано при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Возможность применения норм о пропуске срока исковой давности к правоотношениям, регулируемым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключена, но ограничена одним из условий: исковая давность не применяется в случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 22 постановления N).

Доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан объектами недвижимого имущества: нежилым зданием - торговой секцией, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N и нежилым зданием кафетерия площадью 179,8 кв.м, кадастровый N, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 площадью 5 000 кв.м, по адресу: "адрес", квартал 407-Е, АО "Военторг-Юг" и Управлением Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" в материалы дела в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что на заявленные требования истца распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса в три года.

В судебном заседании представитель АО "Военторг-Юг" пояснила, что спорные объекты недвижимого имущества возведены в 1995-1997 годах. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 площадью 5 000 кв.м, было зарегистрировано АО "Военторг-Юг" ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА N (т. 1 л.д. 39).

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества, принадлежащие в настоящее время ФИО3, ФИО2 и ФИО4 существовали на данном земельном участке до его передачи в собственность акционерному обществу.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено следующее. Срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях, целью установления сроков исковой давности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 589-О).

Право собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ году - за ФИО1(т.1 л.д. 40) и ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО3 (т.1, л.д. 41). Право собственности ФИО9 и в последующем ФИО2 на долю в праве на нежилое здание - торговую секцию, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N является производным от права собственности ФИО3, поэтому дата отчуждения доли в праве на указанный объект недвижимого имущества и дата регистрации перехода права на долю не имеет правового значения для исчисления срока исковой давности.

Указанный срок является более чем достаточным для того, чтобы собственник земельного участка и орган местного самоуправления заметил возведенные постройки, принял меры для проверки легальности их возведения в рамках возложенного на него полномочия по землеконтролю и в случае необходимости заявил иск о сносе построек как самовольных.

Более того, материалами дела подтверждается осведомленность АО "Военторг-Юг" и Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" о нахождении спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 по "адрес" в квартале 407Е "адрес".

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование Дочернему федеральному казенному предприятию N" правопредшественнику АО "Военторг-Юг" был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 площадью 5 000 кв.м, по адресу: "адрес", квартал 407Е для размещения мини-рынка (т.1, л.д. 172-173).

По договору ДД.ММ.ГГГГ N Дочернее федеральное казенное предприятие N (правопредшественник истца) предоставило ФИО3 земельный участок площадью 60 кв.м. для размещения торгового объекта последнего (т.2, л.д. 176). Справками (т.1, л.д. 174, 175) выразило согласие на проведение реконструкции торгового объекта ФИО3 путем обкладки стен объекта красным кирпичем и увеличения площади данного торгового объекта. Согласие на реконструкцию торгового объекта ФИО3 выразило также и Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. N (т.1, л.д. 169).

Также в материалах дела имеется письмо ФИО1 (процессуального правопредшественника ФИО4) в адрес генерального директора ОАО "Управление торговли Южного военного округа" (правопредшественника АО "Военторг-Юг") ФИО10 о предоставлении ему в аренду земельного участка для размещения принадлежащего ему на праве собственности здания кафетерия, с отметкой о принятии данного письма ДД.ММ.ГГГГ представителем акционерного общества ФИО11 (т1, л.д. 177).

Факт получения указанных писем правопредшественниками истца представителями АО "Военторг-Юг" и Управлением Архитектуры и градостроительства" не опровергнут.

В суд о сносе указанных объектов недвижимого имущества АО "Военторг-Юг" обратилось лишь ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 5-8). Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования " "адрес"" с ходатайством о привлечении его как третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора по настоящему делу, обратились ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 110), а заявило иск о сносе спорных объектов недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 104-108).

Таким образом, требования о сносе нежилого здания кафетерия площадью 179,8 кв.м, кадастровый N и нежилого здания - торговой секции, площадью 338,1 кв.м, кадастровый N, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519038:0012 площадью 5 000 кв.м. были заявлены АО "Военторг-Юг" и Управлением Архитектур и градостроительства муниципального образования " "адрес"" спустя более 20 лет после возведения данных объектов (исходя из пояснений представителя АО "Военторг-Юг" о дате возведения данных объектов) и спустя более 4 лет после регистрации на них права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть за пределами разумного срока должной информированности о факте создания построек, за пределами разумного срока на осуществление мероприятий по землеконтролю и проверку оснований возведения данных построек, а соответственно за пределами срока исковой давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика ФИО4 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований акционерного общества "Военторг-ЮГ" к ФИО4, ФИО3, и ФИО2 о признании постройки самовольной признании зарегистрированного права отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности и ее сносе, о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Председательствующий: Хапачева Р.А,

Судьи: Аутлев Ш.В. и Козырь Е.Н,

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Е.Н. Козырь