Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 19 июля 2019 г. по делу N 33-1297/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Мейстер В.М,

судей Войстрикова М.Н. и Панеш Ж.К,

при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционным жалобам финансового управляющего ИП Е.А.М. - М.О.К. и Н.Р.Г. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 20.06.2018, которым постановлено:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Тургеневский-16" к Е.А.М. и администрации муниципального образования " "адрес"" Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Е.А.М. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенный по адресу: "адрес".

Исключить Е.А.М. из числа правообладателей и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 23.05.2013 в отношении земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес".

Признать за ЖСК "Тургеневский-3" право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенный по адресу: "адрес".

Решение является основанием для осуществления Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республики Адыгея государственного кадастрового учета земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес".

Также настоящее решения суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея записи регистрации прав "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Панеш Ж.К, объяснения представителя финансового управляющего ИП Е.А.М. - М.О.К. по доверенности С.А.А, представителя Н.Р.Г. по ордеру Б.Л.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "Тургеневский-16" (далее ЖСК "Тургеневский-16") обратился в суд с иском к Е.А.М. и администрации муниципального образования " "адрес"" Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что Е.А.М. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2013 сделана запись за N.

В период с 2013 года по 2015 год ИП Е.А.М. заключил с А.С.В, С.В.А, О.Е.В, Л.М.А, Ш.А.Ю, С.Л.А, В.А.В, Забродиной O.A, Л.Ю.К, М.М.В, К.С.Т, К.А.П, М.И.И, К.Е.В, Н.Д.А, З.В.В, Б.И.Д, Н.Е.Н, И.М.В, К.С.Е, Ш.М.Ю, Н.С.Н, Р.С.Д, А.А.А, Е.Г.В, Л.Е.В, С.Ю.Г, П.З.В, С.Г.Г, Б.С.А, Р.С.Д, Б.В.В, Ш.М.Ю, Ф.А.Н, Б.Е.В, И.М.Ю, В.Н.Ю, М.И.Б, В.В.И, К.А.В, М.О.Р, Щ.М.В, Г.Д.Р, Н.Р.Г, Т.Е.А, О.Л.В, Б.С.В, Г.Н.А. предварительные договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

В 2013 году Е.А.М. за счет привлеченных денежных средств приступил к строительству многоквартирного жилого дома.

07.11.2017 с целью завершения мероприятий, направленных на окончание строительства и передачи третьим лицам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, создан ЖСК "Тургеневский-16", утвержден Устав и председателем избран Е.А.М.

В феврале 2018 года А.С.В, С.В.А, О.Е.В, Л.М.А, Ш.А.Ю, С.Л.А, В.А.В, З.О.А, Л.Ю.К, М.М.В, К.С.Т, К.А.П, М.И.И, К.Е.В, Н.Д.А, З.В.В, Б.И.Д, Н.Е.Н, И.М.В, К.С.Е, Ш.М.Ю, Н.С.Н, Р.С.Д, А.А.А, Е.Г.В, Л.Е.В, С.Ю.Г, П.З.В, С.Г.Г, Б.С.А, Р.С.Д, Б.В.В, Ш.М.Ю, Ф.А.Н, Б.Е.В, И.М.Ю, В.Н.Ю, М.И.Б, В.В.И, К.А.В, М.О.Р, Щ.М.В, Г.Д.Р, Н.Р.Г, Т.Е.А, О.Л.В, Б.С.В, Г.Н.А. заключили с истцом договоры об участии в ЖСК "Тургеневский-16".

В соответствии с пунктом 1.1 предметами договоров является участие члена кооператива в деятельности по строительству жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенном адресу: "адрес", для последующей его передачи в собствени члену кооператива.

Согласно пункту 3.1.1 договоров члены кооператива обязаны своевременно вносить денежные средства в счет оплаты паевого взноса в соответствии с порядком, установленным уставом кооператива и договорами.

В пункте 3.2.1 договоров указано, что кооператив обязуется осуществить все необходимые действия, направленные на строительство объекта, обеспечить контроль за соблюдением строительных норм и правил при строительстве.

Пунктом 3.2.2 договоров предусмотрено, что кооператив обязуется обеспечить окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, а также возможность получения членом кооператива квартиры после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию при условии выполнения им обязательств, предусмотренных договором.

Разделом 4 договоров об участии в ЖСК "Тургеневский-16" установлены размеры вступительных и паевых взносов, а также сроки их уплаты.

Согласно пункту 4.4. договора член кооператива вносит в качестве паевого взноса право требования о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) к индивидуальному предпринимателю Е.А.М. и последующего исполнения обязательств по нему.

Члены ЖСК исполнили свои обязательства по договору участия в ЖСК "Тургеневский-16" и произвели оплату вступительных и паевых взносов в полном объеме.

Ответчик Е.А.М. свои обязательства по надлежащему оформлению передачи земельного участка в собственность ЖСК "Тургеневский-16" не исполнил и от заключения договора купли-продажи земельного участка уклоняется.

ЖСК "Тургеневский-16" просил суд прекратить право собственности Е.А.М. на земельный участок, исключить Е.А.М. из числа правообладателей и аннулировать регистрационную запись.

Представитель истца ЖСК "Тургеневский-16" по доверенности З.А.Ш. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Е.А.М. по доверенности Х.В.Д. иск ЖСК "Тургеневский-16" признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО " "адрес"" по доверенности С.С.А. полагалась на усмотрение суда.Третье лицо конкурсный управляющий ИП Е.А.М. - М.О.К. в судебное заседание не явился.

Суд постановилизложенное выше решение.

В своих апелляционных жалобах апеллянты просят решение отменить, считая его незаконным, необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм процессуального права, а производство по делу прекратить.

Полагают, что судом нарушены нормы о подведомственности, так как ИП Е.А.М. признан банкротом и введена реструктуризация его долгов и вопрос о передаче прав застройщика на земельный участок может быть разрешен исключительно в рамках дела о банкротстве ИП Е.А.М. Кроме того, решение нарушает права и законные интересы третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, поскольку не все собственники жилых помещений в указанном доме являются членами ЖСК "Тургеневский-16" и, признав за истцом право собственности на земельный участок, суд фактически лишил остальных собственников жилых помещений права на долю в общем имуществе. Таким образом, суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.

В заседании судебной коллегии истец ЖСК "Тургеневский-16" и ответчик Е.А.М. не явились, о дне слушания дела извещались путем направления судебной повестки, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Верховного суда РА в соответствии с положениями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель финансового управляющего ИП Е.А.М. - М.О.К. по доверенности С.А.А. и представитель Н.Р.Г. по ордеру Б.Л.Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассматривая настоящее дело, суд первой инстанции, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что Е.А.М. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2013 сделана запись за N.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2017 по делу N признано обоснованным заявление кредитора о признании ИП Е.А.М. несостоятельным (банкротом). В отношении должника ИП Е.А.М. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим ИП Е.А.М. утвержден М.О.К.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2018 по делу N в отношении ИП Е.А.М. применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N "О несостоятельности (банкротстве)" и конкурсным управляющим ИП Е.А.М. утвержден М.О.К.

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X названного Закона.

В статье 213.11 Закона о банкротстве приведены последствия введения реструктуризации долгов гражданина. В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов о признании права собственности могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения (абзац 3 пункта 2 статьи 213.11).

Положения второго предложения абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 01.10.2015 и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 01.10.2015 продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан").

Таким образом, исковое заявление истца, производство по которому возбуждено судом общей юрисдикции после 01.10.2015, с даты введения реструктуризации долгов Е.А.М. подлежали безусловному оставлению без рассмотрения, а производство по делу - прекращению.

При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 20.06.2018 отменить.

Производство по делу по иску Жилищно-строительного кооператива "Тургеневский-16" к Е.А.М. и администрации муниципального образования " "адрес"" Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок прекратить.

Председательствующий подпись В.М. Мейстер

Судьи подпись М.Н. Войстриков

подпись Ж.К. Панеш

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея Ж.К. Панеш