Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 23 июля 2019 г. по делу N 33-1439/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Козырь Е.Н,

судей - Аутлева Ш.В. и Богатыревой Е.В,

при секретаре судебного заседания - Лесной В.В,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" по доверенности Ладыженко ФИО14 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к администрации МО "Яблоновское городское поселение" об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", принадлежащего администрации МО "Яблоновское городское поселение" и находящегося в аренде у ФИО1.

Исключить содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", принадлежащего администрации МО "Яблоновское городское поселение" и находящегося в аренде у ФИО1.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", согласно координат:

N точек

Меры линии

N точек

Координаты

X

У

1

2

3

4

5

н1-н2

14.89

Hi

474534.88

1378100.02

н2-нЗ

3.47

н2

474549.04

1378104.64

нЗ-н4

15.38

нЗ

474547.93

1378107.93

н4-н5

11.66

н4

474562.28

1378113.47

н5-н6

26.64

н5

474573.15

1378117.70

н6-н7

30.31

нб

474582.35

1378092.70

н7-н8

28.69

н7

474552.34

1378088.47

н8-н9

10.44

н8

474523.65

1378088.78

н9-н1

11.04

н9

474523.87

1378099.22

Решение является основанием для внесения изменений УФСГ регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н, объяснения представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО6, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО "Яблоновское городское поселение" об устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что распоряжением главы администрации МО "Яблоновское городское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 ООО кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

года администрация МО "Яблоновское городское поселение" и ФИО7 заключили договор аренды N, в соответствии с которым ФИО7 в предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0000000:2001, расположенный по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

года между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды N, заключенному с администрацией МО "Яблоновское городское поселение" в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями в части описания местонахождения его границ, так как по сведениям, внесенным в ГКН происходит наложение с границами береговой полосы реки Кубань.

При этом, фактически границы земельного участка не пересекают береговую полосу реки Кубань, а расположены вдоль нее.

ФИО1 просил признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05: N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", внесенные в ГКН - реестровой ошибкой.

Исключить содержащихся в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

Внести в ГКН сведения о фактических координатах границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0000000:2001, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО "Яблоновское городское поселение" и третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии" по "адрес", извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд постановилизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" по доверенности ФИО5 просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение - об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В обоснование ссылается на незаконность и необоснованность решения суда, в связи с неправильным применением и неверным толкованием судом норм материального права. Выражает несогласие с результатами проведенной по делу землеустроительной экспертизы, ссылаясь на отсутствие в ней вывода о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2001, принадлежащим на праве аренды ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмены решения суда не находит.

Судом первой инстанции установлено, что распоряжением главы администрации МО "Яблоновское городское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

года администрация МО "Яблоновское городское поселение" и Хатикаемук ФИО18. заключили договор аренды N, в соответствии с которым Хатикаемук ФИО17 в предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

года между Ачох ФИО16 и Хатикаемук ФИО15 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды N, заключенному с администрацией МО "Яблоновское городское поселение" в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0000000:2001, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес".

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями в части описания местонахождения его границ, так как по сведениям, внесенным в ГКН происходит наложение с границами береговой полосы реки Кубань.Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы "Независимая экспертиза "эСТЭкс"" ИП " ФИО9", проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", не огорожен по периметру территории.

В процессе проведения экспертного осмотра определено, что в границах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", расположены ограждения, установленные правообладателями смежных земельных участков.

В этой связи, доступ к земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", отсутствует.

Таким образом, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", технически невозможно.

При сопоставлении сведений ЕГРН, а именно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ N/ИСХ/18-72995 и выписки об объекте недвижимости от 06.03.2019г. N экспертами определено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:2001, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", утвержденные распоряжением администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N, накладываются на береговую линию реки Кубань.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес", на береговую линию реки Кубань, составляет 49 кв.м.

Экспертом представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по результатам исследования с целью исправления реестровой ошибки:

N точек

Меры линии

N точек

Координаты

X

У

1

2

3

4

5

н1-н2

14.89

Hi

474534.88

1378100.02

н2-нЗ

3.47

н2

474549.04

1378104.64

нЗ-н4

15.38

нЗ

474547.93

1378107.93

н4-н5

11.66

н4

474562.28

1378113.47

н5-н6

26.64

н5

474573.15

1378117.70

н6-н7

30.31

нб

474582.35

1378092.70

н7-н8

28.69

н7

474552.34

1378088.47

н8-н9

10.44

н8

474523.65

1378088.78

н9-н1

11.04

н9

474523.87

1378099.22

Согласно ч.З ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Судебной коллегией не установлено объективных фактов, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение судебной землеустроительной экспертизы не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у судебной коллегии сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, судом первой инстанции заключение судебной землеустроительной экспертизы принято как надлежащее доказательство и обоснованно положено в основу решения суда.

Из материалов следует и установлено судом первой инстанции, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка арендуемого истцом, происходит пересечение границ (частичное наложение) с береговой линией реки Кубань, при этом фактическое наложение границ земельного участка на береговую линию реки отсутствует.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", пришел к обоснованному выводу, что имеется реестровая ошибка и возможен единственный способ устранения реестровой ошибки - это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0000000:2001, расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Новый", "адрес" и внесение в ГКН сведений о фактических координатах его границ.

Также судом установлено, что спора относительно фактических границ между сторонами и собственниками смежных земельных участков не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Довод апеллянта о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА не может быть признан судебной коллегией состоятельным, поскольку с подобным заявлением в суд должно обращаться само учреждение, чьи права и законные интересы могут быть затронуты решением суда.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, несогласие с выводами эксперта, и не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, не допустил нарушения норм процессуального и материального права и постановилзаконное и обоснованное решение, которое отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" по доверенности Ладыженко ФИО19 без удовлетворения.

Председательствующий: Козырь Е.Н,

Судьи: Ауттлев Ш.В. и Богатырева Е.В.

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики ФИО12 ФИО13