Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 03 июня 2019 г. по делу N 33-1679/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

Председательствующего Романовой В.В,

судей Клюевой С.А, Силаевой Н.Л,

при секретаре Заморской В.В,

с участием прокурора Тарченко Н.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Игнатян А. Г. на решение Калужского районного суда Калужской области от 18 марта 2019 года по иску публичного акционерного общества "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" к Игнатян А. Г, Игнатяну С. Г, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛА:

15 января 2019 года публичное акционерное общество "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (далее ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с иском к Игнатян А.Г, ФИО1, Игнатяну С.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из дома N по "адрес", взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование требований указало, что истец являлся взыскателем по исполнительному производству N 24739/16/40022-ИП от 4 мая 2016 года. Жилой дом был передан истцу в счет погашения долга по указанному исполнительному производству на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника от 23 июня 2017 года. Ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Представитель ТКБ БАНК ПАО Миков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Игнатян А.Г, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Игнатяна С.Г. возражала против удовлетворения иска.

Представители УВМ УМВД России по Калужской области, Отдела по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу города Калуги, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 18 марта 2019 года постановлено:

исковые требования ТКБ БАНК ПАО к Игнатян А.Г, Игнатяну Г.Г, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить;

признать Игнатян А.Г, Игнатяна Г.Г, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу;

выселить Игнатян А.Г, Игнатяна Г.Г, ФИО1 из дома N по "адрес";

взыскать с Игнатян А.Г, Игнатяна Г.Г, ФИО1 в равных долях в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения Игнатян А.Г, поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как видно из дела, решением Калужского районного суда от 14 августа 2015 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 30 ноября 2015 года, с Игнатян А.Г. в пользу ОАО "Транскапиталбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 474 803 рубля 81 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 574 рублей 2 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с подвалом, общей площадью 243 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый (условный) номер "346" с земельным участком площадью 1 000 кв.м, находящимся по адресу: "адрес" кадастровый (условный) номер "278", путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 9 332 000 рублей, установив подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества сумму в размере 4 474 803 рублей 81 копейки, на срок до 30 апреля 2016 года отсрочена реализацию заложенного имущества, разъяснено что, если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

13 июня 2017 года судебным приставом - исполнителем ОСП по Московскому округу города Калуги УФСПП России по Калужской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества.

На основании решения Калужского районного суда Калужской области от 14 августа 2015 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 июня 2017 год, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13 июня 2017 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за ТКБ БАНК ПАО.

Из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Игнатян А.Г, Игнатян С.Г. и ФИО1

ТКБ БАНК ПАО в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого дома до 1 июля 2018 года. Данное уведомление было оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что спорное имущество являлось предметом ипотеки, на основании решения суда на него обращено взыскание, имущество как нереализованное передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним прекращается на основании статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Исследовав вышеуказанные судебные акты, оценив представленные доказательства, установив, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении, руководствуясь статьями 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и о выселении ответчиков.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 годаN 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 18 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Игнатян А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи