Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 06 июня 2019 г. по делу N 33-1774/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Саркисовой О.Б, Рыжих Е.В.

при секретаре Сухановой А.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе Ковдий Н. Н. на решение Козельского районного суда Калужской области от 5 марта 2019 года по иску Щербакова Н. М. к Хлякиной Т. А. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

31 января 2019 года Щербаков Н.М, уточнив впоследствии исковые требования, предъявил к Хлякиной Т.А. иск о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером "16", расположенного по адресу: "адрес"; признании недействительными сведения о местоположении границ данного участка; установлении границ принадлежащему истцу земельного участка с кадастровым номером "4", расположенного по адресу: "адрес", уменьшив его площадью до 735 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером "4" в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. 17 сентября 2018 года.

В обоснование требований истец ссылался на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка была выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в том, что участок ответчика с кадастровым номером "16" был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, допущенной при межевании, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет в отношении принадлежащему ему участка.

Щербаков Н.М. в суд не явился, его представитель Холодняк Ю.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Хлякина Т.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третьи лица Богомолова Н.Ю, Шинкаренко Е.И. против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица кадастровый инженер Валиев Р.Т, Ковдий Н.Н, представители администрации городского поселения "Город Козельск"", администрации муниципального района "Козельский район", филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования удовлетворены, постановлено признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "16", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Хлякиной Т.А.;

признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "16", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Хлякиной Т.А.;

утвердить границы земельного участка с кадастровым номером "4" площадью 735 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Щербакову Н.М, в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером "4" в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. 17 сентября 2018 года, который считать неотъемлемой частью решения суда;

В апелляционной жалобе третьим лицом Ковдий Н.Н. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В возражениях представитель истца просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании 3 июня 2019 года был объявлен перерыв до 6 июня 2019 года.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителей третьего лица Ковдий Н.Н. - Ковдий Д.А, Ковдий А.Г, Куренковой Т.А, поддержавших жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, Щербакову Н.М. на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19 октября 2017 года принадлежит земельный участок общей площадью 852 кв.м с кадастровым номером "4" категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство и ? доля в праве на жилой дом по адресу: "адрес".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 октября 2018 года собственником земельного участка общей площадью 593 кв.м с кадастровым номером "16" категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес", является Хлякина Т.А.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером "4" по заданию истца в 2018 году были проведены кадастровые работы, в результате которых выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером "16", которая заключается в том, что характерные точки границ участка, полученные из государственного кадастра недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению характерных точек границ данного участка, ошибка допущена при раннем межевании участка с кадастровым номером "16". 17 сентября 2018 года кадастровым инженером Валиевым Р.Т. составлен межевой план, согласно которому площадь уточняемого участка составила 735 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что границы земельного участка ответчика по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают границы смежного земельного участка истца, в связи с чем имеет место реестровая ошибка. Суд пришел к выводу также и о том, что при межевании земельного участка истца конфигурация земельного участка не изменилась, его площадь не увеличилась, границы участка истца согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, права смежных землепользователей не нарушены.

С решением суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно межевому плану кадастрового инженера Валиева Р.Т. от 17 сентября 2018 года земельный участок истца граничит по точкам н1-н15 с границей земельного участка, одновременно являющейся границей земельного участка, принадлежащего Ковдий Н.Н. В акте согласования местоположения границ в части указанной смежной границы согласование в индивидуальном порядке не проводилось, подписи Ковдий Н.Н. не имеется, указано, что извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением 28 июля 2018 года, на собрание не явилась, претензий не предоставляла, границы считаются согласованными.

Вопреки выводу суда земельные участки истца и ответчика Хлякиной Т.А. не имеют общих границ, не являются смежными участками.

В апелляционной жалобе, Ковдий Н.Н, не соглашаясь с решением суда, в обоснование доводов ссылается на то, что между Ковдий Н.Н. и Щербаковым Н.М. имеет место межевой спор, заключающейся в том, что истец самовольно убрал межевые колышки, закрепляющие на местности смежную границу земельных участков, и установилзабор на части земельного участка, принадлежащего Ковдий Н.Н. Местоположение границ земельного участка истца, отраженное в межевом плане, не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. О наличии спора по границам она ставила в известность кадастрового инженера, однако данное обстоятельство не нашло отражение в материалах межевания.

Данные доводы поддержали в суде апелляционной инстанции представители Ковдий Н.Н, дополнив также, что в результате установления смежной границы, таким образом, как она определена по межевому плану истца, часть принадлежащих Ковдий Н.Н. построек располагается на участке истца.

Не соглашаясь с доводами апелляционной жалобы, представитель истца Холодняк Ю.В. в своих письменных возражениях подтвердила, что Ковдий Н.Н. отказалась от согласования границ земельного участка истца, указала, что при межевании на местности Ковдий Н.Н. и ее супруг Ковдий А.Г. лично присутствовали, выражая несогласие.

Установлено, что границы земельного участка Ковдий Н.Н. и его площадь в соответствии с требованиями законодательства не определены.

Изложенное свидетельствует о том, что между Щербаковым Н.М. и Ковдий Н.Н. как смежными землепользователями имеется место спор о фактических границах земельных участков.

В связи с наличием неразрешенного спора о местоположении границ смежных земельных участков отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом в порядке статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанных на реестровой ошибке в сведениях государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, и установления вследствие разрешения данных требований границ земельного участка истца.

При этом Щербаков Н.М. и Ковдий Н.Н. не лишены возможности разрешить в установленном порядке споры, включая спор о границе земельных участков.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пунктами 3, 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Козельского районного суда Калужской области от 5 марта 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Щербакова Н. М. к Хлякиной Т. А. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка отказать.

Председательствующий

Судьи