Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 13 июня 2019 г. по делу N 33-1781/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В,

судей Ватолиной Ю.А, Силаевой Н.Л,

при секретаре Молчановой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе Харламова К. В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 25 февраля 2019 года по иску Львовой Н. М. к Харламову К. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

25 декабря 2018 года Львова Н.М. обратилась в суд с иском к Харламову К.В. о взыскании денежных средств в сумме 1 500 000 руб, уплаченных ею по предварительному договору купли-продажи жилого дома, затрат на улучшение объекта недвижимости - 345 421 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года в размере 105 934 руб. 93 коп, расходов по госпошлине - 17 427 руб.

В обоснование иска указала, что 22 марта 2013 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 156,2 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", находящегося на земельном участке общей площадью 800 кв.м. В соответствии с соглашением о задатке от 22 марта 2013 года она передала ответчику 1 000 000 руб, в соответствии с соглашением о внесении аванса от 20 июня 2013 года она передала ответчику 500 000 руб. По условиям соглашений данные денежные средства являлись частью полной стоимости недвижимого имущества. Определенный сторонами срок заключения основного договора купли-продажи (до 30 июня 2013 года) продлевался на основании дополнительных соглашений, окончательно до 30 декабря 2017 года. Однако договор заключен не был, ответчик переданные ему денежные средства не возвратил. Кроме того, ею понесены затраты на улучшение указанного объекта недвижимости, которые ответчик также не компенсировал.

Львова Н.М. и ее представитель Колюшина В.А. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Харламов К.В. в судебное заседание не явился, его представитель Фатеев Н.А. не отрицал наличие у ответчика перед истцом задолженности по возврату аванса в размере 1 500 000 руб, возражал в части взыскания расходов на неотделимые улучшения, полагая их недоказанными, просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 25 февраля 2019 года исковые требования удовлетворены, постановлено взыскать с Харламова К.В. в пользу Львовой Н.М. денежные средства в размере 1 500 000 руб, затраты на неотделимые улучшения - 345 421 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами - 105 934 руб. 93 коп, расходы по оплате государственной пошлины - 17 427 руб. Также с Харламова К.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 530 руб.

В апелляционной жалобе Харламовым К.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного в части взыскания задатка в размере 1 000 000 руб, размера взысканных процентов и взысканной суммы затрат на улучшение объекта недвижимого имущества, вынесении нового решения об отказе в удовлетворении этих требований.

Заслушав представителя Львовой Н.М. - Колюшину В.А, полагавшую решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Из дела видно, что 22 марта 2013 года между Харламовым К.В. (продавец) и Львовой Н.М. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 156,2 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", находящегося на земельном участке общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером "551", и, соответственно, данного земельного участка.

По условиям договора продавец обязался не позднее 25 июня 2013 года выполнить свои обязательства по подготовке указанного жилого дома и принадлежащей ему территории согласно Перечню работ по объекту недвижимости (Приложение N1), являющемуся неотъемлемой частью договора (п.2.1.4); обеспечить покупателю свободный доступ на территорию продаваемого участка и дома для ведения отделочных работ, проводимых за счет покупателя (п.2.1.5); в случае расторжения договора или отказа одной из сторон от сделки возместить покупателю средства, затраченные им на внутреннюю отделку дома и оформление участка, согласно представленным покупателем отчетным квитанциям на материалы и договорам с подрядчиками, так как эти средства будут затрачены на неотделимые улучшения продаваемого объекта недвижимости (п.2.1.7).

Цена договора составила 7 900 000 руб, из которых за жилой дом - 1 000 000 руб, за земельный участок - 600 000 руб, за улучшение жилищных характеристик дома - 6 300 000 руб. (п.3.1 договора).

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 30 июня 2013 года, стороны могут договориться о продлении срока действия настоящего договора (п.п. 3.3, 3.4 договора).

22 марта 2013 года стороны заключили соглашение о внесении задатка, согласно пункту 1.2. которого покупатель вносит продавцу задаток в размере 1 000 000 руб, что является частью полной стоимости указанного недвижимого имущества.

Дополнительным соглашением от 20 июня 2013 года сторонами срок действия предварительного договора купли-продажи продлен до 15 июля 2013 года.

20 июня 2013 года между сторонами заключено соглашение о внесении аванса, согласно пункту 1.2. которого покупатель внес продавцу аванс в сумме 500 000 руб, который является частью полной стоимости указанного недвижимого имущества.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 15 июля 2013 года стороны, общими усилиями рекламируют недвижимое имущество с целью его продажи третьим лицам (п. 1.2.), продавец гарантирует, что в случае продажи указанного недвижимого имущества вернет в одинарном размере покупателю оплаченные им суммы задатка и аванса, что в сумме составляет 1 500 000 руб, в день получения продавцом денежных средств за продаваемое имущество от третьих лиц (п. 1.4.). Срок действия соглашения установлен до момента продажи имущества третьим лицам, в случае не наступления данного обстоятельства до 30 июня 2015 года, стороны в течение трех дней составляют новое соглашение (п.п. 1.6, 1.7).

Дополнительным соглашением от 13 июня 2015 года сторонами срок дополнительного соглашения от 15 июля 2013 года продлен до 30 июля 2016 года.

Дополнительным соглашением от 29 июля 2016 года сторонами срок дополнительного соглашения от 15 июля 2013 года продлен до 30 декабря 2017 года.

В срок до 30 декабря 2017 года основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Истцом в период действия предварительного договора купли-продажи были заключены договоры подряда для проведения работ по спорному объекту: от 1 апреля 2013 года с ФИО9 на сумму 120 000 руб, от 5 апреля 2013 года с ИП ФИО10 на сумму 60 000 руб, от 9 апреля 2013 года с ООО "Астра" на сумму 142 300 руб.

Работы по данным договорам выполнены, оплата истцом произведена, что подтверждается актами выполненных работ, квитанциями.

Кроме того, истцом для выполнения работ по отделке дома приобретены строительные и отделочные материалы на сумму 23 121 руб, что подтверждается товарными чеками, чеками.

Общая сумма затрат истца на неотделимые улучшения объекта недвижимости составила 345 421 руб.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Поскольку в данном случае основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, доказательств того, кто является ответственным за данное обстоятельство, материалы дела не содержат, представитель ответчика в суде первой инстанции не оспаривал наличие задолженности по возврату аванса в размере 1 500 000 руб, решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы является правильным.

Доводы жалобы о том, что сумма в размере 1 000 000 руб. являлась задатком и не подлежала взысканию с ответчика отклоняются судебной коллегией ввиду вышеизложенного.

Решение суда о взыскании в пользу истца затрат на неотделимые улучшения объекта недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами, вопреки доводам жалобы, также является правильным и соответствует положениями статьей 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Документы, подтверждающие размер затраченных истцом денежных средств на неотделимые улучшения объекта недвижимости, в материалы дела представлены, судом данным документам дана надлежащая оценка в совокупности с иными доказательствами.

Доводы жалобы о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться с момента предъявления истцом требования о возврате суммы неосновательного обогащения, основаны на неверном толковании норм материального права.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 25 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Харламова К. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи