Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 августа 2019 г. по делу N 33-15275/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Кадырова Р.А. и Науширбановой З.А.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жидкова А.А. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 7 июня 2019 г, по иску Жидкова А.А. к Бердигуловой И.А, администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю, выслушав объяснения Жидкова А.А. и его представителя Миннихановой Н.И, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Жидков А.А. обратился в суд с иском к Бердигуловой И.А, администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее - Администрация) о признании недействительными договора купли-продажи N 33 от 28 февраля 2018 г. ? доли земельного участка с кадастровым номером N... площадью 695 кв. м, по адресу: адрес, заключенного между Администрацией и Бердигуловой И.А.; истребовании у ответчика Бердигуловой И.А. в пользу Жидкова А.А. ? доли указанного земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что 4 июля 2002 г. было составлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому право на наследство в виде бревенчатого жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 0,0619 га, по адресу: адрес, принадлежащего наследодателю Жидковой А.И, умершей 2 января 2002 г, перешло истцу Жидкову А.А. На основании данного свидетельства о праве на наследство по завещанию истец оформил право собственности на указанный выше жилой дом.

Решением мэрии г.Белебея Республики Башкортостан от 15 апреля 1994 г. N 634 Жидковой А.И. был выдан государственный акт, подтверждающий факт передачи ей земельного участка 0,0705 га, расположенного по вышеуказанному адресу, в пожизненное наследуемое владение.

Приняв наследство после смерти бабушки Жидковой А.И, истец приобрел право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и вправе оформить право собственности на земельный участок, то есть спорный земельный участок является его собственностью.

15 сентября 2008 г. мировым судьей судебного участка N 1 по г.Белебей вынесено решение по иску Жидковой (Бердигуловой) И.А. к Жидкову А.А. и по встречному иску Жидкова А.А. к Жидковой И.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно которому ? доли жилого дома по адресу: адрес, принадлежит Жидкову А.А, а ? доля жилого дома принадлежит Жидковой (Бердигуловой) И.А.

Выяснилось, что ? доля земельного участка с кадастровым номером N... принадлежит Бердигуловой И.А. на основании заключенного ею с Администрацией договора купли-продажи от 28 февраля 2018 г, который истец полагает недействительной (ничтожной) сделкой, так как Администрация не имела права распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении истца.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 7 июня 2019 г. постановлено:

в удовлетворении искового заявления Жидкова Андрея Анатольевича к Бердигуловой Ирине Александровне, Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

В апелляционной жалобе Жидков А.А. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчики Бердигулова И.А, представитель Администрации, представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белебеевскому и Ермекеевскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением мэрии г.Белебея Республики Башкортостан от 15 апреля 1994 г. N 634 Жидковой А.И. выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования земельным участком 0,0705 га, расположенным по адресу: адрес.

Жидкова А.И. умерла дата

27 января 1997 г. Жидковой А.И. было составлено завещание, в соответствии с которым все свое имущество, в том числе и принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу: адрес, она завещала Жидкову (Анатолию) Андрею Анатольевичу.

5 февраля 2002 г. Жидков Анатолий Иванович написал заявление об отказе от наследства в пользу Жидкова А.А.

4 июля 2002 г. нотариусом Степановой Н.Д. выдано Жидкову А.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство состоит из бревенчатого жилого дома по адресу: адрес, расположенного на земельном участке мерою 0,0619 га, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 17 апреля 1952 г. Указанный жилой дом состоит из полезной площади 47,90 кв. м, жилой площади 36,70 кв. м, пристроя, веранды, 2 сеней, бани, сарая, навеса, двух заборов.

15 сентября 2008 г. решением мирового судьи судебного участка N 1 по г. Белебей Республики Башкортостан, вступившим в законную силу 26 сентября 2008 г, постановлено: иск Жидковой Ирины Александровны к Жидкову Андрею Анатольевичу и встречный иск Жидкова Андрея Анатольевича к Жидковой Ирине Александровне о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить частично. Признать имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, совместной собственностью супругов Жидковых и выделить Жидковой И.А. в собственность ? долю жилого дома; выделить в собственность Жидкова А.А.... доли жилого дома и гараж (литера Г3).

28 февраля 2018 г. заключен договор купли-продажи N 33, в соответствии с которым Администрация в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда от 15 сентября 2008 г, прошедшего государственную регистрацию права, передала в долевую собственность покупателю Бердигуловой И.А, а покупатель обязалась оплатить и принять на условиях договора земельный участок площадью 695 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером N.., по адресу: адрес, используемый под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В силу пункта 1.2 договора размер долей в праве собственности на участок определен пропорционально отношению площади соответствующих строений в общей площади участка. Приобретаемая покупателем доля в праве общей долевой собственности на участок составляет - ?. Цена участка составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка или 3 443 руб. 69 коп, которые согласно акту приема-передачи от 28 февраля 2018 г. в полном объеме оплачены покупателем продавцу, а земельный участок передан покупателю.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Жидкова А.А, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом по адресу: адрес, принадлежит Бердигуловой И.А. и Жидкову А.А. по ? и ? долям соответственно, в силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности на земельный участок возникает у всех участников долевой собственности одновременно, следовательно, с заявлениями о государственной регистрации права должны обратиться все собственники расположенного на нем здания. В иных случаях, при невозможности одновременного обращения за государственной регистрацией права всех участников общей долевой собственности жилого дома, собственник доли может обратиться за регистрацией соответствующей доли в праве на земельный участок на общих основаниях. Жидков А.А. также имеет право зарегистрировать ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Однако суждения суда первой инстанции в части отказа в иске Жидкову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи ? доли спорного земельного участка не основаны на нормах права, подлежащих применению к спорным отношениям.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

В настоящем случае объектом кадастрового учета является единый земельный участок с кадастровым номером N... площадью 695 кв. м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий в долях истцу и ответчику, и обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на долю в земельном участке путем заключения договора купли-продажи является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

В связи с тем, что в данном случае истец не выражал согласие на выкуп земельного участка, а ответчик Бердигулова И.А. единолично обратилась в Администрацию с требованием об оформлении права собственности на земельный участок, и договор купли-продажи был заключен в отсутствие согласия истца в отношении ? доли земельного участка, договор купли-продажи N 33 от 28 февраля 2018 г. ? доли земельного участка с кадастровым номером N... не соответствует закону, нарушает права и законные интересы истца, имеющего право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

По вышеизложенным мотивам решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 7 июня 2019 г. подлежит отмене в части отказа в удовлетворении искового заявления Жидкова А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, с принятием в указанной части нового решения о признании оспариваемого договора купли-продажи недействительным с применением последствий его недействительности - прекращением права Бердигуловой И.А. на ? долю земельного участка и взысканием в ее пользу с Администрации неправомерно полученных по договору денежных средств.

В части отказа в удовлетворении исковых требований Жидкова А.А. об истребовании в его пользу у ответчика Бердигуловой И.А. ? доли земельного участка с кадастровым номером N... судебная коллегия соглашается, исходя из следующего.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Истцом не оспаривался тот факт, что фактически ответчик Бердигулова И.А. спорным земельным участком не пользуется, проживает в адрес.

Вместе с тем, Бердигулова И.А. является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно абзацам первому и третьему пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, истец не является единоличным владельцем спорного земельного участка.

Каких-либо доводов относительно несогласия с решением суда первой инстанции в части отказа в иске Жидкову А.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения апелляционная жалобы не содержит.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 7 июня 2019 г. отменить в части отказа в удовлетворении искового заявления Жидкова Андрея Анатольевича к Бердигуловой Ирине Александровне, администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В отмененной части принять новое решение.

Признать недействительным договор купли-продажи N 33 ? доли земельного участка с кадастровым номером N... площадью 695 кв. м, расположенного по адресу: адрес, заключенный 28 февраля 2018 г. между администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Бердигуловой Ириной Александровной.

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности Бердигуловой Ирины Александровны на ? долю земельного участка с кадастровым номером N... площадью 695 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в пользу Бердигуловой Ирины Александровны выкупную стоимость доли земельного участка в размере 3 443 руб. 69 коп.

В остальной части решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 7 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Жидкова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Гареева Л.Р.