Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июля 2019 г. по делу N 33-7990/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ф.Т. Нурисламова

судей В.В. Минеевой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре М.А. Галяутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковое заявление ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" к ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору кредитования, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору кредитования N... Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основной долг в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, проценты по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойку (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов и определить продажную цену в размере:

2 422 400 рублей - нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м, этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенное по адресу: РБ, адрес,

3 130 400 рублей - здание: жилой дом площадью 183,6 кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69,

181 600 рублей - земельный участок: на котором расположено закладываемой нежилое здание, кадастровый N.., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, с/с Акбердинский, адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк", ИП ФИО5 о признании прекращенным исполнение обязательства ФИО4 по договору об ипотеки (залоге недвижимости) N... /З-2 от дата, заключённому с ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк", обязав Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеки (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6 кв.м, находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69, земельного участка общей площадью 961 кв.м, находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:66, обязав ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" зачесть денежные средства, внесенные ФИО4 дата в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеки (залоге недвижимости()) N... /З-2 от дата, отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО14, судебная коллегия

установила:

Публичное акционерное общество "Западно-Сибирский коммерческий банк" (далее Банк) обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивированы тем, что дата между Банком и ИП ФИО5 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор N... Л, согласно которого Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее дата, а Заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором.

Банк своевременно и в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается выпиской по счетам Заемщика от дата за период с дата по дата Обязательство по предоставлению кредита кредитором выполнено полностью.

Возвращение кредита и уплата процентов по нему производится в сроки и в размерах, предусмотренных графиком платежей. Однако Заемщик не исполняет обязательства перед Банком по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору:

дата между Банком и ФИО6 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... /З-2, где предметом залога выступает жилой дом, площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м. количество этажей: 2, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 02:26:161604:69; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель- земли населенных пунктов, вид - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: адрес.

дата между Банком и ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... /З-6, где предметом залога выступает нежилое помещение. адресю 167,3 (сто шестьдесят семь тысяч три десятых) кв.м, этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16,17,18,19,20,21.22,23,24, расположенное по адресу: адрес.

дата между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства N... /П-2 к договору кредитования N... Л.

дата между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства N... /П-1 к договору кредитования N... Л.

Истец в обоснование своих требований указывает, что ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности.

ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк", ИП ФИО5, о защите прав потребителей, прекращении исполнения обязательства по договору залога недвижимости N... /З-2.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО4 и ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" (ПАО "Запсибкомбанк") был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) N... к договору кредитной линии N... Л от дата, полученной ответчиком ИП ФИО5 в сумме 15 000 000 рублей, по условиям которого ФИО4 выступил "Залогодателем" жилого 2-этажного дома площадью 183, 6кв.м, находящегося по адресу: адрес (кадастровый N... ), также земельного участка общей площадью 961 кв.м, находящегося по выше указанному адресу: адрес (кадастровый N... ).

Стоимость указанного дома, согласно п. 1.4. по соглашению сторон определена в сумме 2 164 000 рублей, стоимость земельного участка, согласно п. 1.5. определена в сумме 10 000 рублей.

Таким образом, общая стоимость заложенного имущества (дома с земельным участком) составила 2 174 000 рублей (п.1.6.).

Как стало ФИО4 известно из искового заявления ПАО "Запсибкомбанк", ответчик по первоначальному иску ИП ФИО5 выполнял свои обязательства до июня 2018года включительно.

Им осуществлены выплаты согласно графика в период с дата - по дата - 5 340 000 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей, в период с дата - по дата - 5 340 000 рублей. Оставшиеся 5 платежей в период с дата - по дата) по 890 000 рублей ежемесячно не выплачены.

ИП ФИО5 перестал исполнять свои обязательства, ввиду чего ПАО "Запсибкомбанк" обратилось в суд с иском с требованием о солидарном взыскании с ответчика ИП ФИО5, его Поручителей, также Залогодателей суммы основного долга, процентов и неустойки, наложении ареста на имущество Ответчика, Поручителей, Залогодателей об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчиком по встречному иску ПАО "Запсибкомбанк" Заемщику и поручителям в июле 2018года были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, что подтверждается его же доводами в первоначальном иске, тогда как ФИО4, как Залогодателя, Банк не уведомлял о появившейся задолженности и просрочке, в связи с чем, были грубо нарушены его права, в частности, предусмотренные "Законом о защите прав потребителей".

ФИО4, как Залогодатель, был лишен возможности приостановить последствия, возникшие ввиду неплатежеспособности Заемщика, приостановить начисление штрафных санкций, влекущих причинение вреда его имуществу, как потребителя. Таким образом, ФИО4 был лишен возможности внести сумму в рамках оценки заложенного имущества. Согласно п.4.1.7. ФИО4, как Залогодатель, обязан заменить предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 рабочих дней с момента получения письменного уведомления Залогодержателя (Банка) о замене Предмета залога... В силу п. 4.2.2. ФИО4 имею право с письменного согласия Залогодержателя реализовать заложенное имущество при условии одновременного погашения соответствующей части обеспеченной залогом задолженности. Таким образом, исходя из указанного пункта, ФИО4 несет ответственность перед Банком в сумме 2 174 000 рублей (п.1.6.). Так, ПАО "Запсибкомбанк", обращаясь в суд с требованием о реализации имущества с торгов (и не уведомив ФИО4 о сложившейся ситуации), нарушило его преимущественное право выкупа.

При переговорах в ноябре 2018 года с представителем ФИО4 о выкупе его имущества из залога Банком было отказано урегулировать возникший спор мирным путем, тогда как права ФИО4 были им нарушены.

дата ФИО4 внес в кассу Ответчика по встречному иску ПАО "Запсибкомбанк" денежные средства в сумме 2 174 000 рублей, т.е. сумму, определенную сторонами договора (п. 1.4 -1.6.), несмотря на создаваемые им препятствия на протяжении 2 часов, о чем имеются видеозаписи. Таким образом, ФИО4 обязательства по Договору залога исполнил в полном объёме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ его обязательства являются прекращённым в связи с их надлежащим исполнением.

ФИО4 с учетом уточнения встречных исковых требований просил: признать прекращенным исполнение обязательства ФИО4 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата, заключенному с ПАО "Западно-Сибирский коммерчески банк".

Обязать Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6кв.м находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69, земельного участка общей площадь 961 кв.м, находящегося по адресу: адрес, кадастровым номером 02:26:161604:66;

Обязать ответчика ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" зачесть денежные средства, внесенные ФИО4 дата в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N... /З-2 от дата.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО4 в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

В дополнении к апелляционной жалобе указывает на несогласие с отчетом об оценке, составленным ИП ФИО8 N.., положенным в основу решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, выслушав представителя ФИО4 - ФИО9, поддержавшую доводы жалобы, представителя ПАО "Запсибкомбанк" ФИО10, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из материалов дела дата между Банком и ИП ФИО5 был заключен кредитный договор N... Л, согласно которого Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее дата, а Заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору N... Л от дата между Банком и ФИО1 заключен договор поручительства N... /П-2 от дата между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства N... /П-1 от дата, по условиям которых в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком положений кредитного договора, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита в том же объеме, что и заемщик. Поручители отвечают за возврат основной суммы долга, за уплату всех причитающихся процентов по кредиту, а также при наличии таковых- за уплату неустоек в соответствии с кредитным договором, возмещение расходов кредитора по истребованию задолженности по кредиту, возмещение убытков, если таковые возникнут в связи с исполнением кредитного договора.

Согласно п. 2.1-2.3 договора поручительства, поручитель в том же объеме, что и заемщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, если таковые будут начислены, возмещение издержек, связанных с истребованием платежа, если таковые возникнут, и иных убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора заемщиком.

дата между Банком и ФИО4 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... /З-2, где предметом залога выступает жилой дом, площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м. количество этажей: 2, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 02:26:161604:69; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель- земли населенных пунктов, вид - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: адрес.

дата между Банком и ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... /З-6, где предметом залога выступает нежилое помещение. адресю 167,3 (сто шестьдесят семь тысяч три десятых) кв.м, этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16,17,18,19,20,21.22,23,24, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 6 Договора о залоге N... /З-6 залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание, в случае неисполнения обязательств по Договору кредитной линии N... Л, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату и кредита, а также при разовой просрочке уплаты процентов по кредитному договору или разовом нарушении любого иного условия указанного в кредитном договоре.

Согласно п. 6 Договора о залоге N... /З-2 залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание, в случае неисполнения обязательств по Договору кредитной линии N... Л, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату и кредита, а также при разовой просрочке уплаты процентов по кредитному договору или разовом нарушении любого иного условия указанного в кредитном договоре.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями статей 309, 310 ГК РФ, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств по договору кредита, пришел к выводу о взыскании солидарно с ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по договору кредитования N... Л от дата в пользу ПАО "Западно-Сибирский коммерческий банк" в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основного долга в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, процентов по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с дата по дата в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойки (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с дата по дата в сумме 4 882 рублей 20 копеек согласно расчета, представленного истцом, который проверен судом, признан математически правильным, основанным на положениях действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора, и который ответчиками достоверно не опровергнут.

Так же суд посчитал возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, с решением суда первой инстанции в части определения начальной продажной стоимости спорных объектов недвижимости, судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО4 - ФИО9 поддержала доводы апелляционной жалобы о несогласии с отчетом об оценке жилого дома и земельного участка.

Из заключения ИП ФИО11 от дата, представленных истцом, следует, что рыночная стоимость здания: жилого дома площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 02:26:161604:69 составляет 3 913 000,00 (три миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей 00 копеек;

земельного участка, на котором расположенного закладываемое нежилое здание, кадастровый N.., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/с Акбердинский, адрес составляет 227 000,00 (двести двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, размер рыночной стоимости залогового имущества является юридически значимым по делу обстоятельством.

Согласно положений ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях проведения полной и достоверной оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка судебной коллегией по гражданским делам назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Консалтинговая компания "Платинум".

Согласно заключению эксперта ООО "Консалтинговая компания "Платинум" N... рыночная стоимость жилого дома (кадастровый N... ), расположенного по адресу адрес на дату дата составляет, округленно: 3 990 000 (три миллиона девятьсот девяноста тысяч) рублей; рыночная стоимость земельного участка (кадастровый N... ), расположенного по адресу адрес на дату дата составляет, округленно: 251 000 (двести пятьдесят одна тысяча) рублей.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 04 февраля 2014 года N 221-0, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Таким образом, размер рыночной стоимости залогового имущества является юридически значимым по делу обстоятельством.

Оценив данное экспертное заключение во взаимосвязи с имеющимися в материалах дела доказательствами, судебная коллегия признает его относимым и допустимым доказательством по делу ввиду соответствия по своему содержанию требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда в части определения начальной продажной стоимости заложенных жилого дома и земельного участка подлежит соответствующему изменению с установлением начальной продажной стоимости жилого дома площадью 183,6 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, с кадастровым номером N... в размере 3 192 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером N.., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, адрес, с/с Акбердинский, адрес, в размере 200 800 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеются основания для признания прекращенным исполнения обязательства ФИО4 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N... от дата, заключенного с ПАО "Западно-Сибирский коммерчески банк", не могут признаны состоятельными поскольку основания прекращения залога определены статьей 352 ГК РФ. Однако ФИО4 не представлено доказательств того, что имеются указанные в данной норме основания для прекращения залога, в том числе им не доказано, что обеспеченное залогом обязательство прекращено.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку проверено в пределах доводов апелляционной жалобы ФИО4, иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, которое определяется характером спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Следовательно, расходы на проведение судебной экспертизы входят в состав судебных расходов и подлежат распределению в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2).

В силу абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что расходы на проведение судебной экспертизы не оплачены, результаты судебной экспертизы повлияли на итоговое судебное постановление по существу дела, судебная коллегия полагает на основании статьи 95 ГПК РФ необходимым удовлетворить ходатайство ООО "Консалтинговая компания "Платинум" о взыскании расходов на проведение экспертизы, в связи с чем взыскать солидарно с ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части определения начальной продажной цены объектов нежвижимого имущества: 3 130 400 рублей - здания: жилого дома площадью 183,6 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69; 181 600 рублей - земельного участка: на котором расположено закладываемое нежилое здание, кадастровый N.., категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, с/с Акбердинский, адрес.

Определить начальную продажную цену здания - жилого дома площадью 183,6 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69 в размере 3 192 000 рублей;

определить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, адрес, с/с Акбердинский, адрес, в размере 200 800 рублей.

Взыскать солидарно с ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "Консалтинговая компания "Платинум" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей. В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи В.В. Минеева

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Ивченкова Ю.М.