Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 июля 2019 г. по делу N 33-16385/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Ничковой С.С, Рябко О.А.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июля 2019 года гражданское дело N 2-2767/2019 по апелляционной жалобе Патрикеева Ильи Андреевича на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 года по иску Патрикеева Ильи Андреевича к ООО "АКВАТЕРН" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, объяснения представителя истца Патрикеева И.А. - Кривенкова И.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "АКВАТЕРН" - Кораблевой Е.С, возражавшей против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Патрикеев И.А. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "АКВАТЕРН" о взыскании неустойки за период с 01 октября 2018 года по 01 января 2019 года в размере 97 754,29 руб, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб, штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 сентября 2017 года стороны заключили Договор N "... " участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: "... " и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором Цену договора и принять по Акту приема-передачи Квартиру. Согласно п. 2.4. Договора долевого участия ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2018 года. Цена договора уплачена истцом в полном объеме и в установленные договором сроки. Предусмотренный п. 2.4. Договора срок для передачи квартиры истцу истек, вместе с тем, обязательство ответчиком по передаче истцу квартиры не исполнено.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 года исковые требования Патрикеева И.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Патрикеев И.А. просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Патрикеев И.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено, что 28 сентября 2017 года стороны заключили Договор N "... " о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого участник поручает застройщику, а застройщик берет на себя обязательства в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: "... " по генплану и передать участнику объект долевого строительства, а истец обязуется оплатить цену договора и принять Объект долевого строительства у ответчика по акту приема-передачи в обусловленные настоящим Договором сроки (п. 2.2.2. Договора).

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что окончательная стоимость Объекта долевого строительства составляет "... " руб.

В соответствии с п. 2.4. Договора, Застройщик гарантирует Участнику следующие сроки окончания строительства жилого дома: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.6. Договора Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.1.6. Договора.

Указанные условия договора истцом не оспариваются, незаконными не признаны.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного договора, положениями ст.ст. 309, 310, 314, 190 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к правильному выводу о том, что квартира по договору N 04/250 от 28 сентября 2017 года должна быть передана не позднее 01 апреля 2019 года. Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с 01 октября 2018 года по 01 января 2019 года, не имеется.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Принимая во внимание, что согласно п. 2.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2018 года, срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, то квартира должна быть передана истцу по акту приема передачи не позднее 01 апреля 2019 года.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Патрикеева Ильи Андреевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи