Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-23044/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Сальниковой М.Л, Дубинской В.К,

при секретаре Яковлеве Д.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л,

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бобылева А.П. по доверенности Яковлева А.Е. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Абрамова Андрея Александровича к Паккер Елене Эдуардовне, Бобылеву Александру Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Паккер Елену Эдуардовну, Бобылева Александра Петровича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г*****.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Паккер Елены Эдуардовны, Бобылева Александра Петровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу*****, указывая на то, что Абрамову А.А, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: *****, которую он приобрел на основании договора дарения от 21 июня 2018 г. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, однако фактически ответчики в ней не проживают, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилым помещением, не производят оплату коммунальных услуг, найти их не представляется возможным: ни номера телефона, ни адреса проживания у истца нет, в связи с чем, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части исковых требований к Бобылеву А.П, как незаконного, просит представитель ответчика Бобылева А.П. по доверенности Яковлев А.Е.по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя ответчика Бобылева А.П. по доверенности Яковлева А.Е, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ины участвующих деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, находит, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований в отношении ответчика Бобылева А.П. как постановленного при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Удовлетворяя исковые требования Абрамова А.А. о признании утратившими право пользования Паккер Е.Э. и Бобылева А.П. квартирой по адресу: *****, суд руководствовался положениями ст.ст. 31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, исходя из того, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения, на момент подписания договора дарения в квартире были зарегистрированы Паккер Е.Э, Бобылев А.П, даритель обязался обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору одаряемому, однако ответчики с регистрационного учета не сняты, с истцом общего хозяйства не ведут, родственниками истцу не является, по адресу вышеуказанной квартиры не проживают, вещи и имущество ответчиков в квартире отсутствуют, какие-либо препятствия ответчикам в пользовании квартирой не чинятся, ответчики проживают по другому адресу, истец несет расходы по содержанию квартиры самостоятельно, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: *****, наличие их регистрации в спорной квартире создает для истца препятствие в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу*****.

Решение суда в отношении ответчика Паккер Е.Э. сторонами не обжалуется.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выше выводами суда в отношении ответчика Бобылева А.П, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела усматривается, что Бобылев А.П. был вселен в квартиру по адресу: : ***** в качестве нанимателя на основании ордера от 14.06.1988г, зарегистрирован в данной квартире по месту жительства с 01.07.1988г, 10 мая 2006г. с ним заключен договор социального найма, на основании договора передачи указанная квартира была передана Бобылеву А.П. в собственность от 10 мая 2006г, о чем в ЕГРП 19 мая 2006г. произведена соответствующая запись регистрации.

26 мая 2006г. между Бобылевым А.П. и ООО "Центр-Гарантия" был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатель ренты Бобылев А.П. передал плательщику ренты ООО "Центр-Гарантия" в собственность под выплату пожизненной ренты в виде ежемесячного денежного содержания,оплаты коммунальных платежей, принадлежащую получателю ренты по праву собственности квартиру по адресу *****, при этом, плательщик ренты обязался сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты Бобылева А.П. указанную квартиру.

26 июля 2007г. между Бобылевым А.П. и ООО "Центр-Гарантия" было заключено соглашение о выкупе ренты, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что обязанность плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания получателя ренты прекращается путем выкупа ренты за 54000руб, которые полностью переданы получателю ренты плательщиком ренты до подписания соглашения. При этом стороны также пришли к соглашению, что у Бобылева А.П. сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования и проживания в указанной квартире, а также постоянная регистрация по месту жительства, в случае отчуждения квартиры к новому собственнику переходит обязанность по предоставлению квартиры в пожизненное безвозмездное пользование Бобылева А.П.

Впоследствии спорная квартира была передана в залог в качестве обеспечения кредитных обязательств ООО "Центр-Гарантия" перед ООО КБ "БФГ-Банк" на основании договора об ипотеке от 15.09.2009г.

На основании договора купли-продажи от 02.08.2011г. ООО "Центр-Гарантия" передало спорную квартиру в собственность ООО "УК "Финанс Классик" Д.У.ЗПИФН "Городской фонд недвижимости". В соответствии с п. 10 указанного договора в спорной квартире зарегистрирован Бобылев А.П, сохраняющий право проживания в ней.

На основании договора купли -продажи от 23 мая 2018 года спорная квартира приобретена Абрамовым А.А. в соответствии с п. 2.3 договора в квартире зарегистрирован и проживает Бобылев А.П, у которого сохраняется право безвозмездного пользования и проживания в спорной квартире, в случае отчуждения объекта недвижимости к новому собственнику переходит обязанность по предоставлению квартиры в безвозмездное пользование Бобылева А.П.

21 июня 2018года Абрамовым А.А. была подарена спорная квартира Абрамову А.А. на основании договора дарения. В соответствии с п.8 указанного договора на момент подписания договора в квартире по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства Бобылев А.П. Даритель обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из договора пожизненного содержания с иждивением, а также соглашения о выкупе ренты, заключенного между Бобылевым А.П. и ООО "Центр-Гарантия", данные договоры содержат указание на сохранение за Бобылевым А.П. права пожизненного безвозмездного пользования и проживания в спорной квартире, а в случае отчуждения объекта недвижимости к новому собственнику переходит обязанность по предоставлению квартиры в безвозмездное пользование Бобылева А.П, обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире Бобылева А.П. договоры не содержит

Указанные условия также содержатся и в последующих договорах купли-продажи спорной квартиры. Отсутствие указанного условия в договоре дарения между Абрамомым А.А. и Абрамовым А.А. не свидетельствует об утрате Бобылевым А.П. права пожизненного безвозмездного пользования и проживания в спорной квартире.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи Абрамов А.А. и при заключении договора дарения истец надлежащим образом были уведомлены о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. Бобылев А.П. не является бывшим членом семьи Абрамова А.А, имеет право безвозмездного пожизненного пользования спорной квартирой в силу ранее заключенных им договора ренты и соглашения о выкупе ренты.

При таких обстоятельствах, право пользования Бобылева А.П. квартирой по адресу: ***** не может быть прекращено по требованию нового собственника только по тем основаниям, что даритель обязался обеспечить снятие Бобылева А.П. с регистрационного учета.

Бобылев А.П. может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанные обстоятельства по настоящему делу материалами дела не подтверждаются.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в указанной части подлежащим отмене, как постановленное с существенным нарушением норм материального права и при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2018г. отменить в части исковых требований, предъявленных к ответчику Бобылеву А.П, в указанной части постановить по делу новое решение:

в удовлетворении исковых требований Абрамова Андрея Александровича к Бобылеву Александру Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *****, снятии с регистрационного учета, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи