Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2019 г. по делу N 33-23395/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И,

судей Лебедевой И.Е, Антоновой Н.В,

при секретаре Клюбченко-Кудриковой Ю.Ю,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Аминова И.Х. и представителя ответчика ООО СТК "Евро-Старт" по доверенности Исаева Г.М. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Таракановой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная торговая компания "Евро-Старт", Аминову И.Х. о признании действующим договора участия в долевом строительстве, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании осуществить государственную регистрацию, возмещении понесенных судебных расходов, - удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Аминова И.Х. однокомнатную квартиру, под строительным номером.., общей площадью... кв.м, расположенную в многоквартирном доме N... (вторая очередь) на... (... ) этаже, 17-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу:.., кадастровый номер земельного участка...

Прекратить право собственности Аминова И.Х. на однокомнатную квартиру, под строительным номером.., общей площадью... кв.м, расположенной в многоквартирном доме N... (вторая очередь) на... (... ) этаже, 17-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу:.., кадастровый номер земельного участка...

Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная торговая компания "Евро-Старт" и Аминовым И.Х, на право собственности Аминова И.Х. на объект долевого строительства квартира номер этажа... номер объекта... проектная (планируемая) площадь... кв.м. местоположение:.., рег. N... от 19.07.2016. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная торговая компания "Евро-Старт" в пользу Таракановой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 252 руб. 00 коп,

УСТАНОВИЛА:

Тараканова О.А. обратилась в суд с иском к ООО СТК "Евро-Старт", Аминову И.Х. о признании действующим договора участия в долевом строительстве, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании осуществить государственную регистрацию, возмещении понесенных судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что она, является участником долевого строительства с правом получения в собственность после окончания строительства однокомнатной квартиры, под строительным номером.., общей площадью... кв.м, расположенной в многоквартирном доме N... (вторая очередь) на... этаже, 17-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу:.., кадастровый номер земельного участка.., на основании Договора N... участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 26 марта 2015 года. В нарушение принятых на себя обязательств ООО СТК "Евро-Старт" расторгло договор долевого участия с Таракановой О.А. и переоформило указанную квартиру на сотрудника компании ООО СТК "Евро-Старт" Аминова И.Х, на имя которого истец выдавала доверенность для оформления и регистрации квартиры по своему договору.

Истец Тараканова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Петрищев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СТК "Евро-Старт" в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик Аминов И.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной картографии, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят ответчик Аминов И.Х. и представитель ответчика ООО СТК "Евро-Старт" по доверенности Исаев Г.М. по доводам апелляционной жалобы, указывая в том числе на то, что по настоящему делу затронуты права Джабраилова А.А, которому уступлены права требования из договора долевого участия, заключенного с Аминовым И.Х.

Как следует из материалов дела, удовлетворяя требования истца об истребовании квартиры из владения Аминова И.Х, суд первой инстанции не учел, что на момент рассмотрения спора права и обязанности по договору долевого участия, заключенного между Аминовым И.Х. и ООО СТК "Евро-Старт" переданы по договору уступки права требования Джабраилову А.А, которого суд первой инстанции к участию в деле не привлек.

В связи с данными обстоятельствами в силу ч.5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, судебной коллегией привлечен Джабраилов А.А.

Представитель истца Таракановой О.А. по доверенности Петрищев А.С. в суде апелляционной инстанции иск поддержал.

Представитель ответчиков ООО СТК "Евро-Старт" и Аминова И.Х. - Исаев Г.М, а также представитель третьего лица Джабраилов А.А. по ордеру Гаджибалаев Э.А. в суде апелляционной инстанции просили в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель временного управляющего ООО СТК "Евро-Старт" Будунова Д.Ш. по доверенности Мамедов Ф.Ш. с исковыми требованиями не согласился.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

По настоящему делу имеет место спор относительно прав на однокомнатную квартиру, под строительным номером.., общей площадью... кв.м, расположенную в многоквартирном доме N... (вторая очередь) на... (пятнадцатом) этаже, 17-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу:.., кадастровый номер земельного участка... В отношении данной квартиры ООО СТК "Евро-Старт" заключены два договора долевого участия с Таракановой О.А. и Джабраиловым А.А.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что разрешение настоящего спора напрямую затрагивает права Джабраилова А.А, не привлеченного к участию в деле, в связи с чем, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене.

Принимая во внимание, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием нового решения.

При вынесении нового решения судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 03.03.2015 между ЗАО СТК "Евро-Старт" (Застройщик) и Таракановой О.А. (Участник) заключен Договор N... участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитного жилого дома N... (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером.., с адресом местоположения:...

По условиям договора, объектом долевого строительство является жилое помещение - однокомнатная квартира на... этаже под условным номером... общей площадью... кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы 26.03.2015 г. N...

В соответствии с п.3.1. договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее IV квартала 2015 г.

Стоимость квартиры согласно п.4.2. договора составляет... руб.... коп.

В соответствии с п.5.1.1 Договора сумму стоимости квартиры участник долевого строительства вносит в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

19.04.2016 года решением Перовского районного суда г.Москвы договор N... участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитного жилого дома N... (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером., с адресом местоположения:... от 03.03.2015, заключенный между ООО СТК "Евро-Старт" и Таракановой О.А. расторгнут; исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации данного договора.

22.09.2016 года апелляционным определением Московского городского суда решение Перовского районного суда г. Москвы от 19.04.2016 года отменено, в удовлетворении исковых требований ООО СТК "Евро-Старт" к Таракановой О.А. о расторжении договора, исключении записи из ЕГРП отказано. Указанным апелляционным определением установлен факт надлежащего исполнения Таракановой О.А. своих обязательств оплате объекта долевого участия.

19.07.2016 года в Управлении Росреестра по Москве прошла регистрация Договора N... участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитного жилого дома N... от 07.07.2016 года в отношении спорной квартиры между ООО СТК "Евро-Старт" и Аминовым И.Х.

Впоследствии Аминовым И.Х. права требования из данного договора уступлены Джабраилову А.А. по договору уступки N... от 22.02.2017 года.

Дом введен в эксплуатацию 02.08.2018 года. 18.09.2018 года квартира N... передана Джабраилову А.А. по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Джабраиловым А.А. 02.10.2018 года.

Заявляя требования об истребовании квартиры из чужого незаконного владения Аминова И.Х, истец основывался на заключенном между ней и ООО СТК "Евро-Старт" договоре долевого участия, а также ссылался на злоупотребление правом Аминовым И.Х. и ООО СТК "Евро-Старт".

Как следует из ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник.

В настоящем случае истец собственником спорной квартиры не является, поскольку ООО СТК "Евро-Старт" не исполнило свои обязательства, вытекающие из договора долевого участия по передаче спорной квартиры в собственность истца.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на спорную квартиру истцом не заявлялись.

Поскольку истец собственником квартиры не является, в отношении спорной квартиры заключено несколько договоров долевого участия, то права истца на спорную квартиру не могут быть защищены при помощи виндикационного иска.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения ( статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Таким образом, нарушенные права истца на получение оплаченной ею квартиры в собственность могут быть восстановлены путем оспаривания договора долевого участия заключенного между ООО СТК "Евро-Старт" и Аминовым И.Х. и предъявления требования о признании права собственности на квартиру либо путем предъявления к ООО СТК "Евро-Старт" требований о возмещении убытков.

Поскольку обращение лица не являющегося собственником квартиры с истребованием квартиры из чужого незаконного владения является ненадлежащим способом защиты нарушенного права в удовлетворении требования истца в данной части, судебная коллегия считает возможным отказать.

Судебная коллегия отмечает, что на момент обращения с иском и вынесения судом первой инстанции решения, дом в эксплуатацию сдан не был, квартира в собственность Аминова И.Х. не передавалась.

При наличии не оспоренного договора долевого участия между ООО СТК "Евро-Старт" и Джабраиловым А.А, требования истца о признании договора долевого участия заключенного между ней и ООО СТК "Евро-Старт" действующим и восстановление регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Москве не приведет к восстановлению нарушенного права истца на получение квартиры в собственность. При таких обстоятельствах, в удовлетворении данных требований судебная коллегия находит возможным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2018 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении требований Таракановой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная торговая компания "Евро-Старт", Аминову И.Х. о признании действующим договора N... участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитного жилого дома N... на земельном участке с кадастровым номером... с адресом местоположения:.., обязании ООО СТК "Евро-Старт" подать необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации для осуществления регистрации данного договора, истребовании указанной квартиры из чужого незаконного владения Аминова И.Х, обязании осуществить государственную регистрацию- отказать.

Председательствующий:

Судьи: