Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2019 г. по делу N 33-29206/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей Шипиковой А.Г, Васильевой Е.В,

с участием прокурора Цветковой О.В,

при секретаре Ляховой М.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой Е.В. дело по апелляционной жалобе с дополнениями истца Чехмакина Е.Н. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от 20 марта 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Чехмакина Е. Н. к Гржеляк Е.В, Гаспарян М.С, Гаспарян С. С. о выселении, аннулировании временной регистрации, запрете без согласования с остальными собственниками комнат в коммунальной квартире сдавать в аренду помещение, отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Чехмакин Е.Н. обратился в суд с иском к Гржеляк Е.В, Гаспарян М.С, Гаспарян С.С. о выселении, аннулировании временной регистрации, запрете без согласования с остальными собственниками комнат в коммунальной квартире сдавать в аренду помещение, в котором просил выселить Гаспаряна М.С, Гаспаряна С.С. из комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ********, д.****, стр.1, кв. ****, принадлежащей на праве собственности Гржеляк Е.В, аннулировать временную регистрацию Гаспаряна М.С, запретить Гржеляк Е.В без согласования с остальными собственниками комнат в коммунальной квартире сдавать в аренду помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит комната N6 в коммунальный квартире площадью жилого помещения **** кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ********, д.****, стр.1, кв. ****. Грежеляк Е.В. является сособственником комнаты N5 жилой площадью 10,1 кв.м, расположенной в коммунальный квартире по адресу: г. Москва, ул. ********, д.****, стр.1, кв. ****. 22 мая 2018 года Гржеляк Е.В. заключила с Гаспаряном М.С. трудовой договор о том, что последний принимается на работу по адресу: г. Москва, ул. ********, д.****, стр.1, кв. ****, по должности помощник по хозяйству. По указанному адресу оформлена временная регистрация Гаспаряна М.С, не получив на это согласия остальных сособственников квартиры. В связи с изложенным Чехмакин Е.Н. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Гржеляк Е.В, Гаспарян М.С, Гаспарян С.С. в судебное заседание не явились, извещены, ранее исковые требования не признали, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец Чехмакин Е.Н. по доводам апелляционной жалобыс дополнениями и просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Истец Чехмакин Е.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы с дополнениями поддержал.

Ответчики Гржеляк Е.В. и Гаспарян М. в заседание судебной коллегии явились, возражали по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик Гаспарян С.С. в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третьи лица Горюнова А.И, Пушинина И.В, Белова В.И. в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. **** ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика Гаспаряна С.С, третьих лиц Беловой В.И, Горюновой А.И, Пушининой И.В. о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Чехмакина Е.Н, ответчиков Гржеляк Е.В, Гаспаряна М, прокурора Цветкову О.В, полагавшую, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца о выселении Гаспаряна М.С, Гаспаряна С.С. подлежит отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Чехмакин Е.Н. на основании договора купли-продажи комнаты от 18.08.2006г. является собственником комнаты N***жилой площадью *** кв.м, общей площадью жилого помещения *** кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ********, д.****, стр.1, кв. ****.

Гржеляк Е.В. на основании договора передачи квартиры в собственность N **** от 30.08.2001г. является собственником комнаты N*** жилой площадью *** кв.м, общей площадью жилого помещения *** кв.м, в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ********, д.****, стр.1, кв. ****.

Белова В.И. является собственником комнаты N1 жилой площадью *** кв.м, общей площадью жилого помещения *** кв.м, Горюнова А.И. - собственником комнаты N ***жилой площадью *** кв.м, общей площадью жилого помещения **** кв.м, Пушинина И.В. - собственником комнат N *** жилой площадью *** и *** кв.м, общей площадью жилого помещения *** кв.м и *** кв.м.

22 мая 2018 года и 31 января 2019 года между Гржеляк Е.В. и Гаспаряном М.С. были заключены трудовые договоры. В соответствии с данными договорами Гржеляк Е.В, являясь физическим лицом, как работодатель, заключила договор с Гаспаряном М.С. как работником соответственно на срок с 22.05.2018 года по 01.03.2019 года и с 31.01.2019 года по 20.01.2020 года. Согласно договору от 31.01.2019 года Гаспарян М.С. принимается на работу по адресу: г. Москва, ********, д.****, стр.1, кв.****, по должности помощника по хозяйству. Уведомление принято территориальным органом ФМС России 31.01.2019г.

Территориальным органом МВД России оформлена временная регистрация Гаспаряна М. по месту пребывания по адресу: г. Москва, ********, д.****, стр.1, кв.****.

Из копии паспорта Гаспаряна С.С. усматривается, что он с 28 декабря 2017г. зарегистрирован по адресу:***

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца Чехмакина Е.Н, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 30, 42, 76 ЖК РФ, ст. ст. 10, 209, 246, 247, 288, 304 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания допрошенного свидетеля Харбедия Л.И,суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме и исходил из того, что сам по себе факт предоставления Грежеляк Е.В. принадлежащей ей комнаты для проживания Гаспаряна М.С. без согласия Чехмакина Е.Н. с учетом того, что порядок пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире уже определен, не может являться основанием для вывода о нарушении ответчиками охраняемых законом прав и интересов Чехмакина Е.Н. по пользованию занимаемым им жилым помещением. Таким образом, договор, заключенный между Гржеляк Е.В. и Гаспаряном М.С, а также временная регистрация его по месту пребывания, не противоречат действующим жилищному и гражданскому законодательству. Суд также, исходя из того, что действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих сдавать внаем, оформлять временную регистрацию в отношении комнаты в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире,полагая, что Чехмакиным Е.Н. превышены пределы осуществления права, поскольку нельзя запретить производить действия, которые и так запрещены в силу закона, а также нельзя запретить нарушение прав на будущее, пришел к правильному выводу, что требования Чехмакина Е.Н. о запрете Гржеляк Е.В. заключать в дальнейшем договоры найма либо аренды жилого помещения и вселять граждан без надлежащего согласия всех собственников в указанной квартире удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; с собственниками жилых помещений;

Согласно требованиям пункта 3 части 8 статьи 18 Федерального закона от 25 июля 2002 года N ****-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" работодатель или заказчик работ (услуг), пригласившие иностранного гражданина в Российскую Федерацию в целях осуществления трудовой деятельности либо заключившие с иностранным работником в Российской Федерации новый трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг), обязаны представить документы, необходимые для регистрации иностранного гражданина по месту пребывания в Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование Чехмакина Е.Н. об аннулировании временной регистрации Гаспаряна М.С. также не подлежит удовлетворению, поскольку регистрация произведена законно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении требований истца о выселении, суд принял во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Гаспарян М.С, Гаспарян С.С, проживая в квартире по спорному адресу, нарушают правила общежития в коммунальной квартире либо нарушают права и законные интересы Чехмакина Е.Н, так же как и доказательств, свидетельствующих о том, что Гаспарян С.С. постоянно проживает по адресу г. Москва, ********, д.****, стр.1, кв.****, при наличии постоянной регистрации по адресу: г. Москва, ул. ****, а также исходил из того, что поскольку спорная квартира является коммунальной, то проживание в ней предполагает определенные неудобства, связанные с тем, что в каждой из комнат данной квартиры имеет право проживать отдельная семья.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков Гаспаряна М.С, Гаспаряна С.С. по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Однако, как следует из материалов дела, соглашение между собственниками комнат, расположенных в коммунальной квартире по адресу: г.Москва, ул. ********, д. ****, стр. 1, кв. ****, о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование ответчикам, согласия на регистрацию ответчиков по месту пребывания истец не да****, и возражает против проживания в квартире Гаспаряна М.С, Гаспаряна С.С.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в выселении Гаспаряна С.С, Гаспаряна М.С. и принятии в указанной части нового решения об их выселении из комнаты N5, жилой площадью /// кв.м, расположенной в квартире N**** по адресу: г. Москва, ул. ********, дом ****, строение 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда г.Москвы от 20 марта 2019 года в части отказа в выселении ответчиков Гаспаряна М.С, Гаспаряна В.В. отменить.

Постановить по делу в данной части новое решение.

Исковые требования Чехмакина Е. Н. к Гаспаряну М... Гаспаряну С. С. о выселении удовлетворить.

Выселить Гаспаряна М.С. и Гаспаряна С. С. из комнаты N5 жилой площадью //// кв.м, расположенной в квартире N**** по адресу: г. Москва, ул. ********, дом ****, строение 1.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями истца Чехмакина Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: