Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2019 г. по делу N 33-29652/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Лебедевой И.Е, Артюховой Г.М,

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В, дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителей ответчика ООО "Брод-Эстейт" по доверенности Максим И.А. и Еланской С.А. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2018г, которым постановлено:

Исковые требования Сусаниной М.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт", Малининой Е.С. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.., заключенный между ООО "Брод-Эстейт" и Малининой Е.С. N... от 11 мая 2018 года.

Признать право собственности Сусаниной М.Л. на квартиру, расположенную по адресу:..,

УСТАНОВИЛА:

Истец Сусанина М.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Брод-Эстейт", Малининой Е.С. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что 27 января 2003 года между Сусаниной М.Л. и ЗАО "Стройметресурс" заключен договор N... о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобрела право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г... 17 октября 2008 года заключено Дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту N... от 25 апреля 2002 года. ООО "Брод-Эстейт" перешли права и обязанности Инвестора (... ") по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционный контрактом, в части завершения строительства жилых домов, по строительному адресу:... В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ, произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем истцу подлежит передаче однокомнатная квартира N.., общей площадью жилых помещений... кв.м, расположенная по адресу:...

Согласно п. 4.1 Договора N... о долевом участии в строительстве все платежи и расчеты определяются в долларах США и производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Общая сумма инвестирования по договору составляла... долларов США из расчета... долларов США за один квадратный метр общей площади квартиры. Истец оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

В октябре 2017 года истец обратилась в офис ответчика с требованием о передаче квартиры в собственность, однако в принятии данного заявления истцу было отказано, в связи с чем, 13 ноября 2017 года Сусанина М.Л. обратилась с письменным заявлением к ответчику ООО "Брод-Эстейт" о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности и заключении передаточного акта квартирыN... по указанному выше адресу. Однако ответа на данную претензию истец до настоящего времени не получила.

После подачи иска в суд истцу стало известно, что квартира, расположенная по адресу:... ответчиком ООО "Брод-Эстейт" продана ответчику Малининой Е. С. Истец указывает, что не отказывалась от квартиры по своей воле, в связи с чем ответчик ООО "Брод-Эстейт" не имел права отчуждать спорную квартиру иным лицам, а потому, обращаясь в суд с иском просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.., заключенный между ООО "Брод-Эстейт" и Малининой Е.С. N... от 11 мая 2018 года и применить последствия недействительности сделки; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу:... за Сусаниной М. Л.

Истец Сусанина М.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей Логинова В.В, Данишевского А.В, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Брод-Эстейт" по доверенности Максим И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик Малинина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят представители ответчика ООО "Брод-Эстейт" по доверенности Максим И.А, Еланская С.А. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.

Представитель истца Сусаниной М.А. по доверенности адвокат Донишевский А.В. в заседание судебной коллегии явился, в удовлетворении жалобы просил отказать.

Представитель ответчика ООО "Брод-Эстейт" по доверенности Максим И.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Сусаниной М.Л. и ответчика Малининой Е.С.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 27 января 2003 года между Сусаниной М. Л. и... заключен договор N... о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобрела право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:...

Согласно п. 4.1 Договора N... о долевом участии в строительстве все платежи и расчеты определяются в долларах США и производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Общая сумма инвестирования по договору составляла... долларов США из расчета... долларов США за один квадратный метр общей площади квартиры.

Истец оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами.

17 октября 2008 года заключено Дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту N... от 25 апреля 2002 года. ООО "Брод-Эстейт" перешли права и обязанности Инвестора (... ) по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционный контрактом, в части завершения строительства жилых домов, по строительному адресу:... В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ, произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем истцу подлежала передаче однокомнатная квартира N.., общей площадью жилых помещений... кв.м, расположенная по адресу:...

27 декабря 2011 года Постановлением N 560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 01 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городами Федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границ между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошел в состав города Москвы.

27 марта 2012 года Сусаниной М. Л. подано заявление в Комиссию по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории городского округа Щербинка, согласно которому она просила включить ее в Реестр пострадавших соинвесторов, так как она инвестировала денежные средства в строительство проблемного объекта по адресу:...

Согласно уведомлению, комиссия постановилавключить Сусанину М.Л. в реестр как соинвестора жилого дома N... кв....

В октябре 2017 года истец обратилась в офис ответчика с требованием о передаче квартиры в собственность, однако в принятии данного заявления истцу было отказано, в связи с чем, 13 ноября 2017 года Сусанина М. Л. обратилась с письменным заявлением к ответчику ООО "Брод-Эстейт" о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности и заключении передаточного акта квартирыN... по указанному выше адресу. Данное требование ответчиком ООО "Брод-Эстейт" получено 22 ноября 2017 года.

11 мая 2018 года ответчиком ООО "Брод-Эстейт" заключен договор купли-продажи N... с Малининой Е. С, согласно которому ООО "Брод-Эстейт" продал Малининой Е. С. квартиру, расположенную по адресу:... Договорная стоимость квартиры составила... рублей.

Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что на момент заключения договора купли продажи спорной квартиры ответчику ООО "Брод-Эстейт" было известно о наличии заявленных Сусаниной М.Л. прав на квартиру N.., расположенную по адресу:.., в связи с чем оснований для отчуждения указанной квартиры в пользу Малининой Е.С. у ответчика ООО "Брод-Эстейт" не имелось, а потому данный договор судом признается недействительным и п оскольку истцом Сусаниной М. Л. представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о том, что истец свои обязательства по инвестиционному договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, в то же время, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, суд посчитал требования истца о признании права собственности на спорное помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако с указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку сделка по передачи квартиры в собственность Малининой Е.С. не может быть признана недействительной по правилам ст. ст. 168, 169 ГК РФ.

В настоящее время спорный объект принадлежит на праве собственности Малининой Е.С. на основании договора купли-продажи от 11 мая 2018г, право собственности Малининой Е.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации 22.05.2018 года (л.д.46). На основании акта приема-передачи от 11 мая 2018г. квартира передана в фактическое пользование Малининой Е.С. (л.д.47).

Исходя из положений статей 8, 223 ГК РФ, с учетом разъяснений пунктов 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что последующая сделка, совершенная продавцом с тем же недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной только на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному договору.

Таким образом, факт заключения нескольких договоров с разными покупателями сам по себе не свидетельствует о ничтожности какой-либо из совершенных сделок, несмотря на наличие злоупотребления правом со стороны продавца. В этом случае права покупателя, которому имущество вопреки договору не было передано в собственность, могут быть защищены другим способом - путем возмещения убытков недобросовестным продавцом.

С учетом изложенного коллегия приходит к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права.

Доказательства того, что ответчик Малинина Е.С. при заключении оспариваемого договора действовала недобросовестно или неразумно, что ей было или должно было быть известно об обязанности ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" передать истцу спорную квартиру, материалы дела не содержат, также как отсутствуют доказательства однозначно указывающие на совершение сторонами оспариваемых сделок исключительно с целью уклонения ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" от передачи квартиры истцу.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права, с вынесением по делу нового решения об отказе Сусаниной М.Л. в удовлетворении исковых требований к ООО "Брод-Эстейт", Малининой Е.С. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2018 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сусаниной М.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт", Малининой Е.С. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности - отказать.

Председательствующий:

Судьи: