Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2019 г. по делу N 33-30728/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио ,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления РОО "Правозащита" фио в интересах истца фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Региональной наименование организации в интересах фио о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

У с т а н о в и л а:

Представитель истца РОО "Правозащита" в интересах истца фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, ЖСК "Эталон-Сити-4" о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств - денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании с ЖСК "Эталон-Сити-4" и наименование организации штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за оставление во внесудебном порядке требований потребителя без удовлетворения, мотивируя тем, что дата между фио и Жилищно-строительным кооперативом "Эталон-Сити-4" подписан Договор паенакопления N 154-ЭС-З, в котором зафиксирован порядок участия фио в инвестировании жилого дома по адресу: адрес, (строительный адрес), застройщиком которого является наименование организации. Согласно условиям настоящего договора, фио, став пайщиком ЖСК "Эталон-Сити-4", и, приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма, паевого взноса в размере сумма и окончательному взаиморасчету с учетом оплаты увеличения площади в размере сумма, приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: тип "3-1-3.5", корпус 3, этаж 4. ИДН 473, количество комнат - 3, общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) - 82,43 кв. Во исполнение обязательств указанных в Договоре, фио оплатил полностью вступительный, паевой взносы. К настоящему времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Квартире присвоен номер 473, общая площадь квартиры - 80,80 кв. фио является потребителем на рынке строительства жилья, так как приобретал объект исключительно для личных нужд. В связи с наступлением событий (завершение строительства, ввод объекта в эксплуатацию, оплата истцом паевого взноса), с которыми договор об участии в ЖСК связывает исполнение ответчиком своих обязательств, дата РОО "Правозащита" в интересах истца было направлено в адрес наименование организации, ЖСК "Эталон-Сити-4", заявление с просьбой выдать справку о полной выплате паевого взноса, подписать с истцом акт приема-передачи квартиры, подготовить и передать в УФРС по адрес пакет документов, требуемый для регистрации права собственности на спорный объект. До настоящего времени ответчики свою позицию по данному вопросу не выразили, требуемые документы не предоставили в установленном порядке в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части строительства указанного жилого дома, в котором истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. дата между фио и ЖСК "Эталон-Сити-4" пописано разрешение на допуск в квартиру.

Однако документ-основание для государственной регистрации права собственности фио на квартиру для наличия возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться ею, жилищно-строительным кооперативом так и не представлен истцу. В период с дата по сегодняшний день ЖСК "Эталон-Сити-4" не представило фио справку о полной выплате паевого взноса, у последнего отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на проинвестированный объект, взысканию подлежит нестойка, согласно следующему расчету: стоимость квартиры по договору паенакопленеия N 154-ЭС-З от дата сумма, ставка рефинансирования ЦБ РФ на дата составляла 7,25%, период неисполнения обязательства с дата по дата, или 222 дня, сумма неустойки: 6 680 106,40 * 7,25%/150 * 222 = сумма дата РОО "Правозащита" в интересах фио направлено требование в адрес ЖСК "Эталон-Сити-4" о выплате неустойки. Требование получено жилищно-строительным кооперативом дата, однако неустойка в добровольном порядке не выплачена. Также Истец считает, что затягиванием процесса оформления объекта в собственность ему причинен моральный вред, который оценивает в сумма

Представитель истца РОО "Правозащита" в интересах истца фио, истец фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, полагали, к спорным правоотношениям подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика ЖСК "Эталон-Сити-4" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - наименование организации, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, принят отказ истца от исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и прекращено производство по делу в части требований о признании права собственности.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит председатель правления РОО "Правозащита" фио в интересах истца фио, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя РОО "Правозащита" в интересах истца фио по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК "Эталон-Сити-4" по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между ЖСК "Эталон-Сити-4" и фио был заключен договор паенакопления N 154-ЭС-3, предметом которого является передача в будущем квартиры (объекта) в многоквартирном жилом доме, который будет построен, со следующими характеристиками: общая площадь квартиры ( без балконов, лоджий, веранд, террас) 80,63 кв.м, жилая площадь - 44,12 кв.м, количество комнат 3, площадь лоджии 3,6 кв.м, тип " 3-1-3.5", корпус 3, секция 5, этаж 4, ИДН 473 по адресу: адрес, адрес.

Общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составила сумма, сумма вступительного взноса составила 30000

фио обязательства по внесению вступительного и паевого взноса исполнены в полном объёме, дата фио внесены денежные средства в размере 6666358 (паевой взнос), и денежные средства в размере 30000 (вступительный взнос), что подтверждается соответствующими квитанциями.

Плановое окончание строительства объекта адрес дата.

В соответствии с п. 1.2. договора паенакопления, после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива (конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру, и последующее оформление квартиры в собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предъявляя требования к ЖСК "Эталон-Сити-4", представитель РОО ""Правозащита" в интересах фио, ссылалась на то, что договор паенакопления наряду с условиями о членстве в кооперативе содержит условия гражданско-правовой сделки по строительству многоквартирного дома, в связи с чем, по мнению истца, на возникшие правоотношения распространяются положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Между тем пунктом 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паенакопления, порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 ЖК РФ и пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которых член указанного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью, к данным правоотношениям Федеральный закон Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не применяется.

Из содержания договора паенакопления, заключенного между фио и ЖСК "Эталон-Сити-4" следует, что на момент его заключения фио было достоверно известно, что ЖСК " Эталон-Сити-4" не являлся застройщиком жилого дома с подземной автостоянкой, 1 очередь, 3 этап по строительному адресу: адрес, адрес.

Несмотря на данное обстоятельство, истец фио дата заключил указанный договор паенакопления N 154-ЭС-3, затем совершил действия, направленные на исполнение сделки, вступил в члены ЖСК и произвел оплату вступительного и паевого взносов.

Довод представителя истца о том, что застройщик наименование организации, привлекая деньги на строительство многоквартирного дома через кооператив, использовал "серую схему" привлечения денежных средств, суд нашел несостоятельными, поскольку, заключая договор с ЖСК "Эталон-Сити-4", вступая в члены кооператива и выплачивая вступительный и паевой взносы, у истца не было оснований полагать, что он заключает договор долевого участия в строительстве с наименование организации, поскольку наименование организации не являлся стороной по договору между истцом и ответчиком ЖСК "Эталон-Сити-4".

В судебном заседании установлено, что дата Комитетом государственного строительства надзора адрес, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77- Х, в соответствии с которым разрешен ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома с подземной автостоянкой (корпус 2,3), расположенного по адресу: адрес, адрес.

Из представленных письменных доказательств, а также объяснений сторон в судебном заседании следует, что дата между фио и ЖСК "Эталон-Сити-4" заключены и подписаны дополнительное соглашение к договору паенакопления N 154-ЭС-3 от дата, разрешение на допуск в квартиру, акт осмотра квартиры, в соответствии с которыми с дата фио полностью оплатил паевой взнос, осмотрел квартиру, вправе находится в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ, заключил договор с управляющей организацией.

дата представитель фио - РОО "Правозащита" от имени фио обратился к ответчику ЖСК "Эталон-Сити-4" по вопросу предоставления справки о полном внесении паевого взноса (полной выплате пая).

дата, ответчик ЖСК "Эталон-Сити-4" письмом уведомил о том, что ранее (до дата) фио либо его представитель не обращались в ЖСК "Эталон-Сити-4" по вопросу предоставления справки о полной выплате пая, одновременно разъяснил порядок и возможность получения фио справки о полной выплате пая.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что доводы истца и представителя истца об уклонении ответчика ЖСК "Эталон-Сити-4" от исполнения обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК "Эталон-Сити-4" по выдаче фио справки о полной выплате пая, являются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными доказательствами в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ЖСК Эталон-Сити-4" неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, на основании положений Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обоснованно не установлено.

Разрешая требования о взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд учитывает, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от дата N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Так, пункт 3 статьи 1 Федерального закона от дата N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Также согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что исковые требования о взыскании штрафа, как и компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению, а потому исковые требования не подлежали удовлетворению в полном объёме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца аналогичны основаниям заявленных истцом в суд требований, по существу они направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления РОО "Правозащита" фио в интересах истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи