Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2019 г. по делу N 33-32105/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В,

судей Шубиной И.И, Мищенко О.А,

при секретаре Трусковской И.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Пономаревой Н.В. по доверенности Пономарева А.Н. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 декабря 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Пономаревой **** к Фейзуханову ****** о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отказать,

УСТАНОВИЛА:

Пономарева Н.В. обратилась в суд с иском к Фейзуханову Р.М. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, указав, что 28 марта 2016 г. между ней и Алиевым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *******. Указанный договор был зарегистрирован 01 апреля 2016 г..

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года договор купли-продажи квартиры, заключенный между Фейзухановым Р.М. и Алиевым М.А. был признан недействительным, однако, квартира выбыла из собственности Фейзуханова Р.М. не в результате уголовного преступления, а на основании решения суда, установившего нарушение формы договора при его оформлении в 2015 г. между Алиевым М.А. и Фейзухановым Р.М, которые добровольно выразили согласие на оформление договора купли-продажи, при совершении регистрационных действий каких-либо нарушений при ее оформлении не выявлено, сделка совершена первоначальным собственником жилого помещения Фейзухановым Р.М. в соответствии с волеизъявлением данного лица, в связи с чем Алиев М.А, последующий собственник, вправе был распорядиться жилым помещением без каких-либо ограничений.

Как указывает истец, она является добросовестным приобретателем, на законных основаниях приобрела вышеуказанное жилое помещение, при покупке квартиры истец ознакомилась со всеми правоустанавливающими документами, сведений об обременении квартиры, ограничении прав Алиева М.А. в отношении данного жилого помещения, не имелось.

Прекращение права собственности истца на жилое помещение в настоящее время нарушает ее права, поскольку она является добросовестным участником возникших правоотношений и имеет право на спорное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Пономарев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Фейзуханов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Алиев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представителя истца Пономаревой Н.В. по доверенности Пономарев А.Н. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 1, 209, 218 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******, заключенный 22 сентября 2015 года между Фейзухановым Р.М. и Алиевым М.А, а также признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 28 марта 2016 года между Алиевым М.А. и Пономаревой Н.В... Решение суда являлось основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Алиева М.А, Пономаревой Н.В. на квартиру 209, дом 27 по проспекту Вернадского в г. Москве и внесении записи о праве собственности Фейзуханова Р.М. на указанное жилое помещение.

Решение суда вступило в законную силу 26 октября 2017 года.

Указанным решением было установлено, что Фейзуханов Р.М. являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 27, квартира 209, на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 12 октября 2010 года, где постоянно зарегистрирован с 15 июня 2010 года. 22 сентября 2015 года был заключен договор купли-продажи квартиры N *******е, сторонами по которому указаны Фейзуханов Р.М. (продавец), Алиев М.А. (покупатель). Из содержания договора следует, что Фейзуханов Р.М. продал Алиеву М.А. указанное жилое помещение по цене 10 000 000 рублей. 26 октября 2015 года Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация перехода права собственности. Фейзуханов Р.М. с регистрационного учета не снимался, до настоящего времени зарегистрирован на площади постоянно.

28 марта 2016 года Алиев М.А. заключил с Пономаревой Н.В, договор купли-продажи, по которому Алиев М.А. продал, а Пономарева Н.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 27, кв. 209 по цене 10 000 000 рублей. Право собственности Пономаревой Н.В. на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 01 апреля 2016 года.

28 марта 2016 г. Алиевым М.А. получены денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в размере 10 000 000 рублей. Также Алиевым М.А. выдана расписка в получении от Пономаревой Н.В. денежных средств в размере 3 000 000 рублей за заключение договора купли-продажи квартиры с обязательством возвратить указанную сумму в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или признании договора купли-продажи от 28 марта 2016 г. недействительным.

Судом было установлено, что договор купли-продажи квартиры от 22 сентября 2015 г. не соответствует требованиям ГК РФ, поскольку Фейзуханов Р.М, являясь собственником жилого помещения, не выразил в установленном законом порядке свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделку по распоряжению данным имуществом не совершал, его воля на заключение договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2015 г. не соответствует требованиям закона, при этом, в ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестных действиях Фейзуханова Р.М, направленных на намерение причинить вред Пономаревой Н.В.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют при разрешении настоящего спора преюдициальное значение, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что доводы настоящего иска о наличии со стороны Фейзуханова Р.М. добровольного волеизъявлении на совершении сделки по отчуждению спорного жилого помещения, соблюдение требований действующего законодательства при заключении договора купли-продажи от 22 сентября 2015 г. являются безосновательными, и направлены на переоценку выводов, к которым пришел суд по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, для проверки законности и обоснованности которого предусмотрен иной судебный порядок.

Доводы истца относительно ее добросовестности при приобретении жилого помещения также были предметом исследования и оценки судебного разбирательства по предъявленному Фейзухановым Р.М. иску к Пономаревой Н.В, Алиеву М.А. о признании недействительными договоры купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, в связи с чем не могли быть положены судом в основу решения, учитывая недействительность договора купли-продажи квартиры, как от 22 сентября 2015 г, так и договора купли-продажи от 28 марта 2016 года.

Учитывая, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года были установлены обстоятельства, свидетельствующие о выбытии имущества из владения Фейзуханова Р.М. помимо его воли, доводы Пономаревой Н.В. о том, что она является добросовестным приобретателем соответствующего имущества, значения не имеют. В данном случае, учитывая изложенные выше обстоятельства само по себе добросовестное поведение истца, на которое она ссылается в обоснование предъявленного иска, не влечет возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец вновь указывает на то, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, однако учитывая установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, добросовестное поведения истца при заключении сделки, как справедливо отметил суд, не влияет на возможность истребования квартиры из ее владения. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание судебного акта, вступившего в законную силу, обжалование которого предусмотрено в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: