Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Вьюговой Н.М,
судей Сальниковой М.Л, Бобровой Ю.М,
с участием прокурора Цветковой О.В.
при секретаре Буряковой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л. по апелляционным жалобам представителя истца по встречному иску Петрова С.В. по доверенности Геворкиз А.А, представителя истцов по встречному иску Петрова С.В, Петровой Н.В, Петрова А.С. по доверенности Волчковой Е.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 31 января 2019 года, которым постановлено:
Взыскать с Петрова Сергея Валентиновича в пользу ООО "ГЛК" задолженность по услугам лизингодателя в размере 478 861,72 руб, неустойку в размере 100 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 988,61 руб.
Прекратить право пользования Петрова Сергея Валентиновича, Петрова Алексея Сергеевича, Петровой Александры Сергеевны, Петровой Натальи Владимировны жилым помещением, расположенным по адресу: *****и выселить из указанной квартиры.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Петрова Сергея Валентиновича, Петрова Алексея Сергеевича, Петровой Александры Сергеевны, Петровой Натальи Владимировны с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: *****.
Взыскать с Петрова Сергея Валентиновича, Петрова Алексея Сергеевича, Петровой Натальи Владимировны, солидарно, в пользу ООО "ГЛК" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований Петрова Сергея Валентиновича к ООО "ГЛК" о признании договора возвратного лизинга жилого помещения N***** от 29.03.2017г. и договора купли-продажи квартиры для передачи ее в лизинг N***** от 29.03.2017г, заключенных между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" недействительными в силу притворности; применении последствий недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между Петровым С.В. и ООО "ГЛК" правил о договоре займа и залоге.; прекращении права собственности ООО "ГЛК" на квартиру по адресу*****; признании за ним (Петровым С.В.) права собственности на квартиру по адресу: *****; признании обременения квартиры по адресу: *****в виде ипотеки в пользу ООО "ГЛК" - отсутствующим - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Петровой Натальи Владимировны, Петрова Алексея Сергеевича к ООО "ГЛК" о признании договора возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г. и договора купли-продажи квартиры для передачи ее в лизинг N*****, заключенных между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" недействительными - ничтожными по мотивам их заключения со стороны ООО "Городская лизинговая компания" с целью, заведомо противоправной основам правопорядка и нравственности; применении последствий недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" правил о договоре займа и залоге; прекращении права собственности ООО "Городская лизинговая компания" на квартиру по адресу: *****; признании за Петровым С.В. права собственности на квартиру по адресу: *****; признании обременения квартиры по адресу: ***** в виде ипотеки в пользу АО МФК "Городская сберегательная касса" - отсутствующим - отказать,
установила:
Истец ООО "ГЛК" (ранее ООО "Городская лизинговая компания") обратился в суд с иском к ответчикам Петрову С.В, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней Петровой А.С, Петрову А.С, Петровой Н.В. о взыскании задолженности по договору возвратного лизинга жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, просит взыскать с Петрова С.В. задолженность по Договору возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г. в размере 1 090 231,16 руб, из которых 478 861,72 руб. - задолженность по услугам лизингодателя; 611 369,44 руб. - неустойка; признать Петрова С.В, Петрова А.С, Петрову А.С, Петрову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *****; выселить Петрова С.В, Петрова А.С, Петрову А.С, Петрову Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: *****; снять с регистрационного учета Петрова С.В, Петрова А.С, Петрову А.С, Петрову Н.В. по месту жительства по адресу: *****; взыскать с Петрова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 651 руб.; взыскать солидарно с Петрова С.В, Петрова А.С, Петровой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что 29.03.2017г. по Договору купли-продажи квартиры N*****ООО "Городская лизинговая компания" приобрело в собственность у Петрова С.В. квартиру по адресу: *****. 05.04.2017г. произведена государственная регистрация права собственности ООО "Городская лизинговая компания" на указанную квартиру. 29.03.2017г. между ООО "Городская лизинговая компания" и Петровым С.В. был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения N*****, по условиям которого лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости - квартиру, приобретаемую лизингодателем и лизингополучателя по Договору купли-продажи квартиры N*****от 29.03.2017г. и передаваемую за плату во временное владение и пользование лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных договором лизинга, с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. 05.04.2017г. государственная регистрация лизинга произведена Управлением Росреестра по Москве. Предмет лизинга - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу*****. 16.08.2017г. между ООО "Городская лизинговая компания" и Петровым С.В. было подписано Соглашение о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г. Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве. 02.11.2017г. ответчику было направлено Уведомление о взыскании задолженности, выселении и снятии с регистрационного учета, которое было получено ответчиком 23.11.2017г. По состоянию на 24.01.2018г. включительно, общая сумма задолженности по Договору лизинга лизингополучателя составила 1 090 231,16 руб... В связи с расторжением Договора лизинга, а также переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Петров С.В. обратился в суд с встречным иском к ООО "ГЛК" о признании сделок недействительными, просит признать договор возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г. и договор купли-продажи квартиры для передачи ее в лизинг N***** от 29.03.2017г, заключенные между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" недействительными в силу притворности; применить последствия недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между Петровым С.В. и ООО "ГЛК" правил о договоре займа и залоге; прекратить право собственности ООО "ГЛК" на квартиру по адресу: *****; признать за ним (Петровым С.В.) право собственности на указанную квартиру; признать обременение квартиры по адресу: *****в виде ипотеки в пользу ООО "ГЛК" - отсутствующим. Свои требования истец по встречному иску мотивировал тем, что 29.03.2017г. между ним и ООО "Городская лизинговая компания" заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения N*****- квартиры, расположенной по адресу: *****. Одним из условий договора является условие о приобретении ответчиком ООО "Городская лизинговая компания" в собственность на основании Договора купли-продажи квартиры для передачи ее в лизинг N*****от 29.03.2017г. у лизингополучателя, выступающего также в роли продавца. Договор купли-продажи квартиры для ее передачи в лизинг N*****от 29.03.2017г. и Договор возвратного лизинга жилого помещения N*****зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве 05.04.2017г. и 06.04.2017г. соответственно. Полагает, что Договор купли-продажи квартиры для ее передачи в лизинг N*****от 29.03.2017г. и Договор возвратного лизинга жилого помещения N*****, являются притворными сделками. В связи с возникшими финансовыми трудностями в бизнесе, он обратился в АО Микрофинансовая компания "Городская сберегательная касса" для получения займа в размере 4 500 000 руб... При обращении он имел намерение лишь получить взаймы денежные средства.
Ввиду большой суммы займа, микрофинансовая компания перенаправила его в ООО "Городская лизинговая компания", которая согласилась на предоставление ему денежных средств на условиях займа под залог принадлежащего ему недвижимого имущества. В связи с острой нуждаемостью в денежных средствах, он выразил согласие на залог единственной квартиры, расположенной по адресу: *****. При подписании договоров, он исходил из заключения между сторонами договора займа с залогом недвижимости. Ответчик ООО "ГЛК", оформив предоставление займа посредством заключения договора лизинга и договора купли-продажи квартиры за 5 400 000 руб, злоупотребляя своими правами, получил в собственность квартиру по цене меньшей, чем ее действительная стоимость, а он и члены его семьи лишены единственного жилья. Оформление отношений между сторонами посредством заключения договора лизинга и купли-продажи квартиры, вместо заключения договора займа под залог недвижимого имущества, позволило приобрести ответчику квартиру по заниженной цене, а фактически ему ответчиком были предоставлены на возвратной основе денежные средства в размере 5 400 000 руб, с обеспечением обязательства в виде обременения принадлежащей ему квартиры. Если бы между сторонами был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, то квартира была бы реализована в качестве предмета залога по рыночной стоимости, обращение взыскания на квартиру происходило бы посредством обращения в суд. В связи с чем, полагает, что заключенные между сторонами договор лизинга и купли-продажи квартиры являются, в силу п.2 ст.170 ГК РФ, притворными сделками, поскольку совершены с целью прикрыть договор займа с физическим лицом с залогом принадлежащего ему недвижимого имущества и подлежат признанию недействительными, в силу ничтожности. К данным сделкам, с учетом существа и содержания сделки, подлежат применению правила о договоре займа и залоге недвижимого имущества.
Принимая во внимание, что залог между ООО "Городская лизинговая компания" и им в отношении спорной квартиры не регистрировался в порядке, установленном законом, то обременение квартиры по адресу: *****, в виде залога в пользу ответчика, не возникло. Как следует из договора купли-продажи квартиры для передачи ее в лизинг N*****от 29.03.2017г, денежные средства, переданные ему, были получены ООО "Городская лизинговая компания" по займу от АО Микрофинансовая компания "Городская сберегательная касса" с передачей спорной квартиры в залог (ипотеку) заимодавцу. Ипотека в отношении спорной квартиры в пользу АО Микрофинансовая компания "Городская сберегательная касса" зарегистрирована Управлением Росреестра по Москве. Полагает, что поскольку переход права собственности на спорную квартиру от него к ООО "Городская лизинговая компания" состоялся по недействительной сделке, в соответствии с примененными правилами о договоре займа, переход права собственности на квартиру не происходит, то передача ООО "Городская лизинговая компания" в залог (ипотеку) АО МФК "Городская сберегательная касса" спорной квартиры требованиям закона не соответствует, в связи с чем, обременение квартиры по адресу: *****, в виде залога (ипотеки) в пользу АО Микрофинансовая компания "Городская сберегательная касса" должно быть признано отсутствующим.
Петрова Н.В, Петров А.С. обратились в суд с встречным иском к ООО "ГЛК", Петрову С.В. о признании сделок с квартирой недействительными, просят признать договор возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г. и договор купли-продажи квартиры для передачи ее в лизинг N*****, заключенные между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" недействительными - ничтожными по мотивам их заключения со стороны ООО "Городская лизинговая компания" с целью, заведомо противоправной основам правопорядка и нравственности; применить последствия недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" правил о договоре займа и залоге; прекратить право собственности ООО "Городская лизинговая компания" на квартиру по адресу: *****; признать за Петровым С.В. право собственности на квартиру по адресу: *****; признать обременение квартиры по адресу: *****в виде ипотеки в пользу АО МФК "Городская сберегательная касса" - отсутствующим. Свои требования истцы по встречному иску мотивировали тем, что Петрова Н.В. и Петров С.В. состоят в зарегистрированном браке, от брака имеют двоих детей - Петрова А.С. и Петрову А.С, 2002 г..р... Семья зарегистрирована и фактически проживает в квартире по адресу: *****. Иного жилого помещения у семьи не имеется. Полагают, что договор возвратного лизинга жилого помещения N*****- квартиры, расположенной по адресу: *****, является недействительным - ничтожным, по мотивам его заключения со стороны ООО "Городская лизинговая компания" с целью, заведомо противоправной основам правопорядка и нравственности. Как стало известно истцам после обращения ООО "ГЛК" в суд с иском о выселении, Петров С.В, не ставя семью в известность, в связи с возникшими финансовыми трудностями в бизнесе, обратился в АО Микрофинансовая компания "Городская сберегательная касса" для получения займа в размере 4 500 000 руб.
Ввиду большой суммы займа, микрофинансовая компания перенаправила его в ООО "Городская лизинговая компания", которая согласилась на предоставление ему денежных средств в заем на возвратной основе, под залог принадлежащего ему недвижимого имущества, однако данные обязательства были оформлены в виде договора купли-продажи квартиры для передачи в лизинг и договор возвратного лизинга жилого помещения, фактически же Петрову С.В. ООО "Городская лизинговая компания" были предоставлены на возвратной основе денежные средства в размере 5 400 000 руб, с обеспечением обязательства в виде обременения принадлежащей ему квартиры. Действия ответчика ООО "Городская лизинговая компания" по оформлению договора займа под залог недвижимого имущества посредством заключения с Петровым С.В. договора лизинга и договора купли-продажи квартиры, являются умышленными и нарушают основополагающие начала российского правопорядка. Указанные действия позволили ответчику приобрести сразу в собственность квартиру, принадлежащую Петрову С.В, по заниженной цене. Если бы между сторонами был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, то квартира была бы реализована в качестве предмета залога по рыночной стоимости, обращение взыскания на квартиру происходило бы посредством обращения в суд. В связи с чем, они полагают, что заключенные между ответчиками договор лизинга и купли-продажи квартиры являются недействительными - ничтожными, по мотивам заключения со стороны ООО "Городская лизинговая компания" с целью, заведомо противоправной основам правопорядка и нравственности. К данным сделкам, с учетом существа и содержания сделки, подлежат применению правила о договоре займа и залоге недвижимого имущества.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель ответчика и истца по встречному иску Петрова С.В. по доверенности Геворгиз А.А, представитель ответчиков и истцов по встречному иску Петрова С.В, Петровой Н.В, Петрова А.С. по доверенности Волчкова Е.В. по доводам апелляционных жалоб, считая его незаконным и не обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, ознакомившись с заключением прокурора, полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.03.2017г. между Петровым С.В. и ООО "Городская лизинговая компания" заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг N*****, в соответствии с условиями которого, продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: *****, по цене 5 400 000 руб. (т.1 л.д.11-16).
Согласно п.1.2 договора, покупатель приобретает квартиру с использованием заемных средств, предоставленных ему АО Микрофинансовой компанией "Городская сберегательная касса", по Договору займа N*****от 28.03.2017г, заключенному в г.Москве, сроком на 12 месяцев, считая с даты предоставления займа. За полученный займ покупатель уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 22% годовых.
Согласно п.1.6 договора, квартира приобретается в целях последующей ее передачи во владение и пользование с правом выкупа (лизинг) Петрову С.В, на основании Договора возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г, подписанного указанным гражданином в качестве Лизингополучателя с покупателем в качестве Лизингодателя.
Согласно п.2.4 договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
29.03.2017г. между сторонами подписан акт к Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг N*****от 29.03.2017г. (т.1 л.д.15).
Государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки в силу закона произведена 05.04.2017г.
Согласно расходному кассовому ордеру от 30.03.2017г. Петров получил от ООО "Городская лизинговая компания" 5 218 000 руб. в оплату по договору купли-продажи (т.1 л.д.17).
06.04.2017г. ООО "Городская лизинговая компания" перечислило Петрову С.В. по договору купли-продажи 182 000 руб, что подтверждается платежным поручением N245 от 06.04.2017г. (т.1 л.д.18).
29.03.2017г. между ООО "Городская лизинговая компания" и Петровым С.В. был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения N*****, в соответствии с условиями которого, лизингодатель приобретает в собственность на основании Договора купли-продажи квартиры для передачи в лизинг N*****от 29.03.2017г. у лизингополучателя, выступающего также в роли продавца, предмет лизинга и предоставляет его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных настоящим договором, с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (т.1 л.д.22-33).
Согласно п.2.2 договора, предметом лизинга является свободное изолированное помещение (квартира), пригодное для постоянного проживания в нем и находящееся по адресу: *****, состоящая из двух комнат, имеет общую площадь 53,4 кв.м..
Согласно п.2.3 договора, срок лизинга составляет 12 месяцев с даты подписания настоящего договора.
Согласно п.3.3 договора, цена договора (общая сумма лизинговых платежей, подлежащих внесению лизингодателем согласно Графику платежей при его соблюдении лизингополучателем), составляет 7 905 800,29 руб... В том числе: 5 400 000 руб. в счет возмещения выкупной цены предмета лизинга; - 2 505 800 руб. 29 коп. в счет оплаты услуг лизингодателя по предоставлению квартиры во временное владение и пользование лизингополучателя.
29.03.2017г. между сторонами подписан График платежей (т.1 л.д.33).
05.04.2017г. между ООО "Городская лизинговая компания" и Петровым С.В. подписан Акт приема-передачи к Договору возвратного лизинга жилого помещения N***** (т.1 л.д.34).
Государственная регистрация договора произведена 05.04.2017г.
16.08.2017г. между ООО "Городская лизинговая компания" и Петровым С.В. подписано Соглашение о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г, в соответствии с условиями которого, в соответствии с п.10.3 Договора возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г, стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора, указанного в данном пункте соглашения (т.1 л.д.36).
02.11.2017г. ООО "Городская лизинговая компания" направило в адрес Петрова С.В. Уведомление от 30.10.2017г. о взыскании задолженности, выселении и снятии с регистрационного учета (т.1 л.д.37-38), которое было получено Петровым С.В. 23.11.2017г. (т.1 л.д.39).
Согласно выписки из домовой книги от 10.03.2017г, в квартире по адресу: *****, зарегистрированы по месту жительства: Петров А.С. с 11.09.2002г.; Петров С.В. с 20.12.2000г.; Петрова А.С. с 11.09.2002г.; Петрова Н.В. с 26.01.2005г. (т.1 л.д.40).
Представители ответчика Петрова С.В. в судебном заседании размер задолженности по Договору возвратного лизинга жилого помещения N*****от 29.03.2017г. не оспаривали.
Представители ответчиков поддержали в судебном заседании доводы, изложенные во встречных исках, пояснив также, что Петров С.В. не имел намерения продавать принадлежавшую ему квартиру по заниженной цене. При обращении к истцу, он имел намерение лишь получить взаймы денежные средства, для погашения имевшегося долга. Квартира по адресу: *****, является единственным жильем для Петрова С.В. и его семьи.
Разрешая встречные исковые требования Петрова С.В. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг, договора возвратного лизинга по основаниям притворности, применении последствий недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между Петровым С.В. и ООО "ГЛК" правил о договоре займа и залоге; прекращении права собственности ООО "ГЛК" на квартиру по адресу: г*****; признании за ним (Петровым С.В.) права собственности на квартиру по адресу: *****; признании обременения квартиры по адресу: *****в виде ипотеки в пользу ООО "ГЛК" отсутствующим, суд, оценив собранные по делу
