Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2019 г. по делу N 33-32503/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Сальниковой М.Л, Бобровой Ю.М,

при секретаре Бастрон И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л... по апелляционной жалобе истца Малецкой Н.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 16 января 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Малецкой Н.В. к Зубореву А.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании перехода права собственности на земельный участок и жилой дом незаконным, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости по г.Москве записи регистрации, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости по г.Москве записи регистрации на объекты недвижимого имущества - отказать,

установила:

Малецкая Н.В. обратилась в суд с иском к Зуб о реву А.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г..Москве о признании перехода к Зуб о реву А.В. права собственности на земельный участок, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: *****, (адрес согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес от 17.11.2017 N38791: *****, площадь 872 кв.м+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства); здание, кадастровый номер *****, расположенное по адресу: *****, площадью 39,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1, по соглашению об отступном от 23.07.2018, регистрационный номер *****, незаконным; об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости по г..Москве записи регистрации N*****от 23.07.2018 о государственной регистрации права Зуб а рев а А.В. на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: *****, (адрес согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес от 17.11.2017 N38791: *****, площадь 872 кв.м+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства); здание, кадастровый номер *****, расположенное по адресу: *****, площадью 39,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1; о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости по г..Москве за Малецкой Н.В. записи регистрации на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: *****, (адрес согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес от 17..11.2017 N38791: *****, площадь 872 кв.м+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства); здание, кадастровый номер *****, расположенное по адресу: *****, площадью 39,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1,

указывая на то, что 08.12.2017 между Малецкой Н.В. и Зуборевым А.В. был заключен договор займа, сроком на один год, до 08.12.2018. В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма займа составила 1 462 000 руб. В счет погашения кредита Малецкая Н.В. обязана была выплачивать Зубореву А.В, ежемесячно по 51 000 руб. Займ обеспечивался договором залога от 08.12.2017 в отношении указанного выше недвижимого имущества. Из-за проблем со здоровьем Малецкая Н.В. не могла своевременно и в полном объеме выплачивать задолженность по договору, однако была намерена продать квартиру и оплатить всю сумму займа единовременно, о чем она сообщила кредитору. 17.08.2018 Малецкая Н.В.оплатила оставшуюся часть долга, передав денежные средства наличными Зубореву А.В, однако впоследствии она узнала, что земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора залога, ей не принадлежат, поскольку право собственности на них оформлено на Зуборева А.В. Поскольку Малецкая Н.В. условий договора не нарушала, то переход права собственности Зуборева А.В. на земельный участок и дом она считает незаконным.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Малецкая Н.В. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Федерального закона от датаN 217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от датаN 217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 29 этого же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, если указанные основания отсутствуют, государственная регистрация прав должна быть совершена.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.12.2017 между Малецкой Н.В. и Зуборевым А.В. был заключен договор займа, сроком на один год, до 08.12.2018. В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма займа составила 1 462 000 руб. В счет погашения кредита Малецкая Н.В. обязана была выплачивать Зуборев у А.В, ежемесячно по 51 000 руб.

08.12.2017 между Малецкой Н.В. и Зуборевым А.В. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки), в соответствии с которым, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 08.12.2017, Малецк ая Н.В. передала в залог Зуборев у А.В, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: д*****, (адрес согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес от 17.11.2017 N38791: *****, площадь 872 кв.м+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства); здание, кадастровый номер *****, расположенное по адресу: *****, площадью 39,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1 (л.д. 20-27).

11.07.2018 между Малецкой Н.В. и Зуборевым А.В. заключено соглашение об отступном, согласно п.п. 1.1, 2.1 которого, Малецк ая Н.В. взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от 08.12.2017, предоставляет Зуборев у А.В. отступное, а именно передает в собственность следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер *****, расположенный по адресу: *****, (адрес согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес от 17.11.2017 N38791: г*****, площадь 872 кв.м+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства); здание, кадастровый номер *****, расположенное по адресу: *****, площадью 39,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1.

23.07.2018 данное соглашение об отступном зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве.

23.07.2018 Управлением Росреестра по г. Москве внесены записи N ***** о регистрации права Зуборев а А.В. на дом, и N ***** о регистрации права Зуборев а А.В. на земельный участок.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таких обстоятельств государственным регистратором не установлено, а поэтому государственная регистрация прав была проведена, и доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая требования истца, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, о ценив доказательства в их совокупности, исходя из того, что основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору отсутствовали, сделки, послужившие основанием для государственной регистрации перехода права собственности оспорены не были, недействительными не признаны, р а вно как и не были оспорены действия государственного регистратора, суд при шел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах при правильном применении законодательства, регулирующего возникшие правоотношения.

Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не давала согласие на заключение договора об отступном, при заключении договора были нарушены положения ст.348 ГК РФ, договор залога не прошел государственную регистрацию к предмету и основаниям заявленных исковых требований отношения не имеют, в связи с чем, выводы суда не опровергают и судебной коллегией отклоняются.

Апелляционная жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 16 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи