Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-34339/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.

судей Мищенко О.А, Мареевой Е.Ю.

при секретаре Фомичевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Новиковой Л.В. по доверенности Сафонкина Д.С. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично;

взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в пользу Новиковой Людмилы Владимировны неустойку в размере 100 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 51 500 руб.;

взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 10 928,84 руб.;

вернуть Новиковой Людмиле Владимировне из бюджета г. Москвы 821,63 руб. госпошлины,

УСТАНОВИЛА:

Новикова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.03.2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома N Г/16-001-И, расположенного по строительному адресу: г. Москва, НАО, поселение Московский, северо-западнее деревни Говорово, корпуса 16, 17,18, в границах земельного участка с кадастровым номером... с приобретением в собственность двухкомнатной квартиры в секции 2 на 4 этаже, порядковый номер на площадке 1, условный номер 46, общей площадью с учетом дополнительного соглашения 71,40 кв.м. В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику 8 538 903,42 руб. Согласно указанному договору, срок окончания строительства не позднее III квартала 2017 года. Согласно п.6.1 договора ответчик обязан был начать передачу объекта в течение 6-и календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года, т.е. не позднее 31.12.2017 года. В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику 8 538 903,42 руб. Ответчик добровольно требования истца по претензии о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просила суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 742 884,60 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф, расходы на оплату госпошлины в размере 821,63 руб.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Малахова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Новиковой Л.В. по доверенности Сафонкина Д.С. ссылаясь на то, что размер неустойки, определенной ко взысканию с ответчика в пользу истца, снижен судом необоснованно.

В заседание судебной коллегии представитель истца Новиковой Л.В. - Сифербекова А.С. явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в суд апелляционной инстанции не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21.03.2016 года между сторонами был заключен договор N Г/16-001-И участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу:... в границах земельного участка с кадастровым номером... с приобретением в собственность двухкомнатной квартиры в секции 2 на 4 этаже, порядковый номер на площадке 1, условный номер 46, общей площадью с учетом дополнительного соглашения 71,40 кв.м.

В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику 8 538 903,42 руб, что подтверждается материалами дела.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6-и календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.

Согласно передаточному акту к договору N Г/16-001-И участия в долевом строительстве от 30.06.2018 года, ответчик передал истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу:.., на 4 этаже, общей площадью 71,40 кв.м.

31.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по неустойке, полученная ответчиком 01.08.2018 года.

Поскольку в нарушение условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства его участникам не позднее 31 декабря 2017 года по акту приема-передачи, квартира передана не была, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, в связи с чем правильно счел взыскать неустойку за период с 01 января 2018 года по 29 июня 2018 года.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд проверил представленный стороной истца расчет, произведенный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, и согласно которому неустойка за указанный период составила 742 884,60 руб, и применил положения ст. 333 ГК РФ, учтя период просрочки, уплаченную цену квартиры, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика за нарушение сроков, размер неустойки счел явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, уменьшив до 100 000 руб.

Соглашаясь с применением судом положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, требования соразмерности.

Оснований для увеличения размера неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит, поскольку определенная судом к взысканию сумма неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия находит правильным также вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 руб, что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 51 500 руб. взыскан судом правомерно.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что размер неустойки и штрафа, определенный ко взысканию судом с ответчика в пользу истца, является необоснованно заниженным, являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.

Также в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика госпошлину в размере 10 928,84 руб. в доход бюджета города Москвы; постановило возврате Новиковой Л.В. из бюджета г. Москвы уплаченной в размере 821,63 руб. госпошлины, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины как потребитель.

В указанной части выводы суда соответствуют нормам процессуального права, не противоречат письменным материалам дела, в связи с чем оснований не согласиться с ними у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Новиковой Л.В. по доверенности Сафонкина Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: