Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 августа 2019 г. по делу N 33-1621/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К,

судей Тачахова Р.З. и Сиюхова А.Р,

при секретаре судебного заседания Лесной В.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-303/2019 по апелляционной жалобе ФИО2 на заочное решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 17 мая 2019 года, которым постановлено:

Иск администрации муниципального образования "Кошехабльский район" к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования " "адрес"" задолженность по арендным платежам (договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 75087 рублей 53 копеек.

В удовлетворении иска администрации муниципального образования "Кошехабльский район" к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования "Кошехабльский район" (наименование получателя УФК МФ по Республике Адыгея N ИНН N код ОКАТМО N номер счета N) государственную пошлину в размере 2452 рублей 63 копеек.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Кошехабльский район" обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО "Кошехабльский район" и ФИО2, и взыскать с ответчика в пользу администрации МО "Кошехабльский район" задолженность по арендным платежам в размере 75087 рублей 53 копеек.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО Кошехабльский район" был заключен договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 33426 кв.м, кадастровый N, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения", расположенный примерно в 4197 м. от ориентира по направлению на северо-восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира: "адрес"

Согласно п.2.1, 2.2 договора аренды земельного участка, ФИО2 обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в ареенду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным ответчику земельным участком. Задолженность ответчика на момент дачи искового заявления составляет 75087 рублей 53 копейки.

Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного искового заявления ответ получен не был.

Просил расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО "Кошехабльский район" и ФИО2, и взыскать с ответчика в пользу администрации МО "Кошехабльский район" задолженность по арендным платежам в размере 75087 рублей 53 копеек.

Суд постановилобжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить заочное решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 17 мая 2019 года и принять по делу новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Согласно п. 10 Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 года N 56 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов" размер арендной платы в соответствии с федеральным законодательством может изменяться, если иное не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО "Кошехабльский район", именуемый "Арендодатель", и ФИО2, именуемый "Арендатор", заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 333426 кв.м, кадастровый N, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения", расположенный примерно в 4197 м. от ориентира по направлению на северо-восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира: "адрес"

Пунктом 1.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 49 лет.

Пунктами 2.1 и 2.3 договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 68361 рубля 66 копеек. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение Собрания Представителей Кошехабльского района или администрации Кошехабльского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора или публикацией в средствах массовой информации.

Арендная плата вносится арендодателем один раз в год не позднее 30 сентября текущего года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендуемого земельного участка образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 75087 рублей 53 копейки. Администрацией МО "Кошехабльский район" направлялись ФИО2 уведомления с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, однако задолженность не была погашена.

Неисполнение обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспаривалось.

Разрешая заявленный спор и взыскивая в пользу Администрации МО "Кошехабльский район" задолженность по арендной плате, суд первой инстанции правильно руководствовался приведенными нормами материального права, а также условиями договора аренды земельного участка, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, суд обоснованно взыскал задолженность в размере, указанной в представленном истцом расчете.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что, при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом также допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом, подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, в котором спор был разрешен по существу, ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 18).

Принимая во внимание, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика, сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами, правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

При указанных обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 17 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий - Н.К. Боджоков

Судьи: Р.З. Тачахов, А.Р. Сиюхов

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Н.К. Боджоков