Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 июля 2019 г. по делу N 33-2564/2019

судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи

судей

секретарь

с участием

представителя истца

представителя ответчика

- Жиляевой О.И,

- Володиной Л.В, Ваулиной А.В,

- Выскребенцева В.Ю,

- Масловой Н.И,

- Поздняковой М.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе по докладу судьи Володиной Л.В. гражданское дело по иску Жигаловой Т. Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Сапфир-Траст" о признании права собственности, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Сапфир-Траст" к Жигаловой Т. Г. о взыскании долга по договору, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сапфир-Траст" на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 марта 2019 года,

установила:

Жигалова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Сапфир-Траст", просила признать право собственности на жилое помещение квартиры N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное в жилом доме "адрес" в городе Севастополе.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор N купли-продажи имущественных прав, объектом которого является квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по строительному адресу: город Севастополь, "адрес". В июле 2014 года истцом выплачена стоимость имущественных прав объекта недвижимости согласно договору, 17 октября 2014 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец проживает в квартире с 2015 года, оплачивает коммунальные услуги. В связи с превышением фактической площади квартиры проектной на "данные изъяты" кв.м. между сторонами возникли разногласия по размеру доплаты, истец доплатила разницу в стоимости квартиры в размере "данные изъяты" рублей из расчета стоимости 1 кв.м "данные изъяты" гривен в соответствии с пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не представляет пакет документов для государственной регистрации права собственности, чем нарушает права истца как участника долевого строительства.

ООО "Сапфир-Траст" обратилось со встречным иском к Жигаловой Т.Г, просило взыскать задолженность по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей за превышение фактической площади квартиры проектной.

Требования встречного иска мотивированы тем, что стоимость квадратного метра дополнительной площади установлена обществом в соответствии с Протоколом N уточнения стоимости спорной квартиры, Постановлением Правительства Российской Федерации N404 от 05 мая 2014 года "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Доплата Жигаловой Т.Г. части долга свидетельствует об акцепте полученной оферты в виде Протокола N от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Общества по предоставлению Жигаловой Т.Г. пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости являются встречными обязательствами по отношению к обязательствам по осуществлению полной оплаты покупателем стоимости отчуждаемых по Договору имущественных прав на квартиру, подлежат исполнению при условии доплаты Жигаловой Т.Г. стоимости превышения фактической площади квартиры.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 марта 2019 года исковые требования Жигаловой Т.Г. к ООО "Сапфир-Траст" удовлетворены. Признано право собственности Жигаловой Т.Г. на жилое помещение квартиры N, расположенной в доме "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. Взысканы с ООО "Сапфир-Траст" в пользу Жигаловой Т.Г. в возмещение расходов по оплате госпошлины 10 000 рублей, в доход местного бюджета 13 200 рублей.

Встречное исковое заявление ООО "Сапфир-Траст" о взыскании долга по договору оставлено без удовлетворения.

Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В апелляционной жалобе ООО "Сапфир-Траст" просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, в удовлетворении первоначального иска отказать, требования встречного иска удовлетворить. Указывает, что требование о признании права собственности заявлено преждевременно, поскольку истцом не исполнено в полном объеме обязательство по оплате стоимости имущественных прав на квартиру. Размер доплаты, установленный ответчиком, соответствует Протоколу N уточнения стоимости квартиры, который считается согласованным сторонами в связи с акцептом Жигаловой Т.Г. путем внесения частичной оплаты стоимости фактически превышающей площади квартиры. Стороны при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора N купли-продажи имущественных прав не оговаривали исполнение обязательства по оплате объекта строительства в эквиваленте иностранной валюты, не устанавливали стоимость 1 кв.м. в национальной валюте Российской Федерации, в связи с чем доплата стоимости квартиры не может осуществляться из расчета стоимости 1 кв.м, указанного в пункте 2.1 договора, в рублях по курсу гривны на день платежа. Стоимость 1 кв.м жилья должна определяться в соответствии с частью 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании цены за квадратный метр за аналогичные помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу Жигалова Т.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сапфир-траст" без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истец, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ размещена на официальном и общедоступном сайте Севастопольского городского суда в сети Интернет.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав доклад судьи-докладчика, объяснения представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного постановления в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, доводы возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи имущественных прав N, в соответствии с которым Жигалова Т.Г. приобрела имущественные права на квартиру N общей (проектной) площадью "данные изъяты" кв. м, расположенную по строительному адресу: "адрес".

Согласно пункту 1.3 договора общая площадь квартиры определена на основании проектных данных и уточнятся по данным фактических обмеров органами технической инвентаризации.

Стоимость 1 квадратного метра объекта недвижимости в соответствии с условиями договора является фиксированной, не подлежит изменению, составляет "данные изъяты" грн. с учетом НДС (п.2.1 договора).

Порядок передачи имущественных прав установлен разделом 4 договора, согласно которому в случае превышения фактической площади квартиры проектной более чем на 0,1 кв.м доплата осуществляется из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в пункте 2.1 договора, пропорционально количеству квадратных метров, на которое увеличилась общая площадь объекта (л.д.17).

Оплата имущественных прав по договору исходя из общей проектной площади квартиры истцом произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи квартира передана истцу для дальнейшего производства отделочных работ (л.д.21). Жилой дом N по "адрес" завершен строительством и введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения квартиры N дома N "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о проведении окончательного расчета в связи с превышением фактической площади квартиры проектной ответчиком предложено в течение 15 календарных дней оплатить за "данные изъяты" кв.м. по "данные изъяты" рублей за 1 кв.м, что соответствует минимальной стоимости 1 кв.м. жилья эконом класса согласно Постановлению Правительства Российской Федерации N 404 от 05 мая 2014 года "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)", условия доплаты отражены в протоколе N1 уточнения стоимости квартиры, подписанном представителем ответчика.

Жигалова Т.Г. с предложенными условиями доплаты не согласилась, ДД.ММ.ГГГГ направила письмо с расчетом доплаты стоимости квартиры в соответствии с пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перечислила ответчику "данные изъяты" рублей с указанием назначения платежа оплаты за квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ за дополнительную площадь "данные изъяты" кв.м. (л.д.29,30).

Акт передачи квартиры и завершения взаиморасчетов сторонами не подписан.

Разрешая спор по существу суд первой инстанции исходил из того что обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ N по оплате стоимости квартиры с учетом ее фактической площади истцом исполнено в полном объеме.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, поскольку они соответствуют нормам материального и процессуального права, обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из пункта 1статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Указанные нормы законодательства не противоречат нормам законодательства Украины, действующим на момент возникновения спорных правоотношений.

Учитывая, что оплата имущественных прав по договору истцом произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора, ответчик от исполнения обязательств в части передачи истцу прав на квартиру уклоняется, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не исполнено в полном объеме обязательство по оплате стоимости имущественных прав на квартиру, размер доплаты, установленный Протоколом N1 уточнения стоимости квартиры, сторонами согласован, что подтверждается внесением истцом частичной доплаты, был предметом исследования суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 10 Постановления от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оферта прекращает свое действие с момента получения оферентом отказа акцептовать оферту.

Принимая во внимание, что истец протокол согласования стоимости доплаты за квартиру не подписала, направила в адрес ответчика несогласие с предложенными условиями, произвела оплату денежных средств за пределами срока, установленного ответчиком, суд первой инстанции правильно признал несостоятельными доводы ответчика о применении к отношениям сторон условий протокола N1 уточнения стоимости спорной квартиры.

Довод апелляционной жалобы о том. что стоимость 1 кв.м жилья должна определяться в соответствии с частью 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании цены за квадратный метр за аналогичные помещения не основан на законе, противоречит условиям договора, заключенного сторонами.

Довод апелляционной жалобы о том, что стороны при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора N N купли-продажи имущественных прав не оговаривали исполнение обязательства по оплате объекта строительства в эквиваленте иностранной валюты, не устанавливали стоимость 1 кв.м. в национальной валюте Российской Федерации, в связи с чем доплата стоимости квартиры не может осуществляться из расчета стоимости 1 кв.м, указанного в пункте 2.1 договора, в рублях по курсу гривны на день платежа, судебная коллегия отклоняет.

По состоянию на период возникновения спорных правоотношений обязательство должно было быть выражено в денежной единице Украины - гривне (часть 1 статьи 524 Гражданского кодекса Украины).

Согласно положениям пункта 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации валютой долга и валютой платежа является рубль.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 16 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" денежной единицей на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя является рубль. С 1 июня 2014 года расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием физических лиц, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся наличными деньгами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

Вывод о том, в какой валюте определяется долг и осуществляется платеж по конкретному денежному обязательству, должен основываться на толковании заключенного сторонами договора в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных правовых норм, их толкования, условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ, денежное обязательство истца по оплате имущественных прав на объект недвижимости выражено в гривнах, подлежало оплате в гривнах Украины, и, соответственно, после принятия города Севастополя в состав Российской Федерации подлежало оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

С учетом изложенного, сумма, подлежащая доплате за превышение фактической площади объекта проектной правильно определена судом первой инстанции исходя из стоимости 1 квадратного метра "данные изъяты" гривен в соответствии с пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ N в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, сводятся к иной оценке представленных доказательств и иному толкованию закона, являются несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к принятию незаконного и необоснованного решения судебной коллегией не установлено.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 22 марта 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сапфир-Траст" без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

О.И. Жиляева

Л.В. Володина

А.В. Ваулина