Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 17 июля 2019 г. по делу N 33-3206/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Юркиной И.В,

судей Иванова П.Д. и Карачкиной Ю.Г,

при секретаре судебного заседания Андрияновой Т.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики к Егорову Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе Егорова Е.А. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 25 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Иванова П.Д, судебная коллегия

установила:

Администрация Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Егорову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 27 января 2016 года N 05 27 января 2016 года между муниципальным образованием "Хучельское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" в лице главы Иванова Л.Г. с одной стороны, и Егоровым Е.А. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 10020 кв.м, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием - строительная промышленность, расположенного по адресу: "адрес". Срок договора - с 27 января 2016 года до 27 января 2026 года. В соответствии с п.п. 2.1 - 2.2 договора арендатор вносит арендную плату в размере 88430 руб. 51 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Свою обязанность по договору аренды своевременно оплачивать арендную плату ответчик Егоров Е.А. своевременно не исполняет, за ответчиком числится задолженность в размере 253353 руб. 35 коп, также ответчик не использует земельный участок по назначению. Претензионные письма администрации от 28 марта 2018 года, 27 сентября 2018 года и 1 октября 2018 года Егоровым Е.А. проигнорированы.

Приведя вышеуказанные обстоятельства, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 450, ст. 614 ГК РФ, администрация Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики просила взыскать с Егорова Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 253353 руб. 35 коп. за период 2016, 2017, 2018 годы, 1 квартал 2019 года, а также расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца администрация Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики Иванов Л.Г. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Ответчик Егоров Е.А, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 25 апреля 2019 года постановлено:

Расторгнуть договор N 4 от 27 января 2016 года аренды земельного участка площадью 10020 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося в собственности муниципального образования "Хучельское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики", расположенного по адресу: "адрес", заключенный между администрацией Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Егоровым Е.А.

Взыскать с Егорова Е.А. в пользу администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики задолженность по договору N 4 от 27 января 2016 года аренды земельного участка площадью 10020 кв.м, с кадастровым номером N, в размере 253353 руб. 35 коп. за период со 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года.

Взыскать с Егорова Е.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5733 руб. 53 коп.

Решение по делу обжаловано ответчиком Егоровым Е.А, на решение им подана апелляционная жалоба, в которой поставлено требование об отмене решения суда. В обоснование жалобы указано, что на момент судебных разбирательств ответчик находился на лечении в больнице, никаких извещений на судебное заседание не получал. Ответчик намерен полностью погасить задолженность и заключить мировое соглашение с администрацией Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики.

Ответчик Егоров Е.А, представитель истца администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрена возможность передачи земельных участков, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 27 января 2016 года между муниципальным образованием "Хучельское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" (арендодатель) и Егоровым Е.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 4, по которому арендодатель на основании постановления администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики N 5 от 27 января 2016 года, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на заключение договора аренды земельного участка от 25 января 2016 года сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер N, площадью 10020 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - строительная промышленность, в качественном состоянии как он есть.

В соответствии с п. 1.2 договора настоящий договор применяется к отношениям, возникшим с 27 января 2016 года до 27 января 2026 года.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендатор вносит арендную плату в размере 88430 руб. 51 коп. в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с письменным извещением арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

23 мая 2016 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направленные администрацией Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики в адрес Егорова Е.А. 28 марта 2018 года, 27 сентября 2018 года и 1 октября 2018 года претензионные письма о погашении суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды ответчиком оставлены без исполнения.

Удовлетворяя исковые требования администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по уплате арендных платежей в порядке и сроки, установленные в договоре, ответчиком надлежащим образом не исполнена, арендные платежи в спорный период арендатором не вносились, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 253353 руб. 35 коп, в связи с чем суд взыскал с Егорова Е.А. в пользу администрации Хучельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики задолженность в указанном размере. При разрешении требований о расторжении договора аренды суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. 450, 452, 619 ГК РФ пришел к выводу о наличии оснований и для расторжения договора аренды земельного участка ввиду невыполнения арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, указав, что спорный земельный участок Егоров Е.А. обязан передать истцу по акту приема-передачи.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует обстоятельствам дела и нормам закона, регулирующим возникшие правоотношения.

Оспаривая решение суда, Егоров Е.А. в апелляционной жалобе указывает, что извещения на судебные заседания он не получал, так как находился на лечении в больнице.

Однако, как следует из материалов дела Егоров Е.А. был надлежащим образом уведомлен о судебном заседании по известному суду адресу, судебное извещение было получено его матерью 10 апреля 2019 года (л.д. 48), сведения о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался. Доказательства в подтверждение нахождения на стационарном лечении в лечебном учреждении суду представлены не были.

Доводы апелляционной жалобы о намерении полностью погасить задолженность и заключить мировое соглашение с администрацией сельского поселения не влекут отмену обжалуемого решения, поскольку на законность выводов, изложенных в решении, не влияют. Для заключения мирового соглашения необходимо волеизъявление всех сторон спора, чего из материалов настоящего дела не усматривается. Стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу Егорова Е.А. на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 25 апреля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Юркина

Судьи: П.Д. Иванов

Ю.Г. Карачкина