Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 июля 2019 г. по делу N 33-5330/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего Киселева Г.В.

судей краевого суда Безгиновой Л.А, Муратовой Н.И.

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Нелюба Александры Ивановны

на решение Советского районного суда от 05 апреля 2019 года

по иску Нелюба Александры Ивановны к Ерещенко Виктору Ивановичу

о признании акта согласования земельного участка недействительным и об устранении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.

УСТАНОВИЛА:

Нелюба А.И. обратилась в суд с иском к Ерещенко В.И. о признании недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68, расположенного по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыксакая,16 в части ее подписи и устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований она указала, что является собственником земельных участков с кадастровым номером 26:27:061901:174 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:27:061901:175 площадью 127 кв.м. по адресу: СК г. Зеленокумск ул. Карамыкская,18.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68 по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыкская,16 является Ерещенко В.И.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68, принадлежащего Ерещенко В.И. были уточнены 09.07.2014 года.

29 мая 2017 года кадастровым инженером были подготовлены межевые планы в связи с уточнением границ и площади земельных участков с кадастровым номером 26:27:061901:174 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:27:061901:175 площадью 127 кв.м. по адресу: СК г. Зеленокумск ул. Карамыкская,18, принадлежащих ей на праве собственности.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:175 составила 358 кв.м, т.е. ранее учтенная площадь увеличилась на 231 кв.м. Выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 26:27:061901:68, границы которого учтены.

При этом выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:175 н12-н1 проходит по стене жилого дома, кадастровый номер 26:27:061901:530, расположенного на этом участке, граница н10-н11-н12 проходит по кирпичному забору, возведенному собственником земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68.

Выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68 частично проходит по жилому дому с кадастровым номером 26:27:061901:530, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:27:061901:175

При проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:174, расположенного по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыксакая,16, установлено, что его площадь составила 503 кв.м, ранее учтенная площадь уменьшилась на 97 кв.м.

Выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером 26:27:061901:68, границы которого уточнены. Выявлено, что граница земельного участка кадастровым номером 26:27:061901:174 н14-н15-н16-н1 проходит по забору, возведенному, возведенному собственником земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68.

Необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную путем наложения участков и в уточнении координат земельных участков с кадастровыми номерами 26:27:061901:174, 26:27:061901:175.

Решением Советского районного суда г. Ставрополя от 05 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований Нелюба А.И. отказано.

В апелляционной жалобе Нелюба А.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указала, что суд не дал оценки всем представленным ею доказательствам, а именно, ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в котором указано, что сведения о координатах пунктов опорно-межевой сети, на основании которых было проведено межевание земельного участка Ерещенко В.И, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, акту приемки от 03.10.2003 N1307, свидетельским показаниям относительно сложившегося порядка пользования земельными участками.

В решении суд указал, что она сама подписала акт согласования границ земельного участка при межевании земельного участка, принадлежащего Ерещенко В.И. При подписании она не имела претензий, так как не видела лично чертежа, на котором было зафиксировано изменение границы ее участков, т.е. Ерещенко В.И. ввел ее в заблуждение.

В возражениях на апелляционную жалобу Ерещенко В.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание Нелюба А.И, представитель ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, представитель третьего лица ФГБУ " ФКП Росреестра" по СК не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исходя из положений ч.3ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Нелюба А.И. по доверенности Рожко Т.Г, поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую ее удовлетворить, решение суда отменить, постановить новое, которые исковые требований Нелюба А.И. удовлетворить, ответчика Ерещенко В.И, просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица Нелюба А.И. является собственником земельных участков с кадастровым номером 26:27:061901:174 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:27:061901:175 площадью 127 кв.м. по адресу: СК г. Зеленокумск ул. Карамыкская,18.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68 по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыкская,16 является Ерещенко В.И.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68, принадлежащего Ерещенко В.И. были уточнены 09.07.2014 года.

29 мая 2017 года были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельных участков с кадастровым номером 26:27:061901:174 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:27:061901:175 площадью 127 кв.м. по адресу: СК г. Зеленокумск ул. Карамыкская,18, принадлежащих на праве собственности истице, по результатам которых было установлен, что площадь земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:175 увеличилась на 231 кв.м. Было выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 26:27:061901:68, принадлежащий Ерещенко В.И, границы которого учтены.

Было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:175 н12-н1 проходит по стене жилого дома, кадастровый номер 26:27:061901:530, расположенного на этом участке, граница н10-н11-н12 проходит по кирпичному забору, возведенному собственником земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68 частично проходит по жилому дому с кадастровым номером 26:27:061901:530, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:27:061901:175.

При проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:174, расположенного по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыкская,16, установлено, что его площадь составила 503 кв.м, ранее учтенная площадь уменьшилась на 97 кв.м.

Выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером 26:27:061901:68, границы которого уточнены. Установлено, что граница земельного участка кадастровым номером 26:27:061901:174 н14-н15-н16-н1 проходит по забору, возведенному, возведенному собственником земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Нелюба А.И. о признании незаконным акт согласования границ земельного участка от 09.06.2014 года в части подписи истицы, суд исходил из того, что спорная граница между земельными участками на тот момент сложилась по фактическому пользованию, данная граница была согласована с Нелюба А.И, которая непосредственно присутствовала при проведении кадастровых работ, каких-либо возражений относительно границы, которая указана в схеме, Нелюба А.И. не высказывала, подписала акт согласования, т.е. согласование границ земельного участка было проведено в порядке, установленном законом.

Доказательств того, что Нелюба А.И. была введена в заблуждение относительно границ земельного участка, она в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представила.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, находит его мотивированным, постановленным в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент проведения кадастровых работ) основанием для внесения сведений о границах земельного участка является представленный заявителем межевой план образуемых земельных участков.

Согласно ст. 38 Закона N 221-ФЗ, межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Статьи 38 - 40 Закона N 221-ФЗ предусматривают состав сведений, которые в обязательном порядке должны содержаться в межевом плане, порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Из ч. 2 ст. 38 Закона N 221-ФЗ следует, что при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном. органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 Закона N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Каких-либо доказательств того, что межевая граница была изменена ответчиком после подписания акта согласования истицей, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании недействительной подписи истицы в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности

Частью 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истицей Нелюба А.И. не представила суду доказательств того, что имеет место реестровая ошибка, т.е. данные о границах земельного участка, кадастровым номером 26:27:061901:68 по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыкская,16, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

То обстоятельство, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:061901:68 по адресу: Советский район г. Зеленокумск ул. Карамыкская,16, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о границе между земельными участками, установленным по результатам кадастровых работ связи с уточнением границ и площади земельных участков с кадастровым номером 26:27:061901:174 площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:27:061901:175 площадью 127 кв.м. по адресу: СК г. Зеленокумск ул. Карамыкская,18, принадлежащих ей на праве собственности, не является доказательством наличия реестровой ошибки.

На основании изложенного вывод суда об отказе в удовлетворении искровых требований об исправлении реестровой ошибки является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда от 05 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нелюба А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: