Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 августа 2019 г. по делу N 33-5492/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Быстрова О.В.

судей Калединой Е.Г. и Тепловой Т.В.

при секретаре А.С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 августа 2019 года по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика В.А.В. по доверенности Б.В.В.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 апреля 2019 года

по исковому заявлению ТСН "Товарищество собственников нежилых помещений "Казачий Майдан" к В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

ТСН "ТСНП "Казачий Майдан" обратилось в суд с исковым заявлением к В.А.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу г..Пятигорск, ул. О, д. : помещение N 3, 11 (Блок 3, Литер "Ч"), этаж 1, 2, общей площадью 215,7 кв.м. (кадастровый номер *); помещение N 13 (Блок 9 (Ангар 2), Литер "Р"), этаж 1, общей площадь 79,3 кв.м. (кадастровый номер *); помещение N 14 (Блок 9 (Ангар 2), Литер "Р"), этаж 1, общей площадь 79,37 кв.м. (кадастровый номер *). Он не исполняет обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на февраль 2019 года составляет ***. 17.07.2018 ответчику направлялись договор N 13 от 01.06.2018 управления нежилыми помещениями в 2-х экземплярах, в котором ответчику предлагалось подписать и возвратить один подписанный экземпляр в адрес ТСН "ТСНП "Казачий Майдан", а также платежные документы за апрель, май, июнь 2018 года для внесения оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, принадлежащих ответчику и предоставления коммунальных услуг (охрана объектов, вывоз ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (согласно показаниям индивидуальных приборов учета) с приложением расчета размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги и платежным документом для внесения платы, что подтверждается почтовой квитанцией. Судебным приказом от 03.12.2018, вынесенным мировым судьей судебного участка N 1 г..Пятигорска с В.А.В. в пользу ТСН "ТСНП Казачий Майдан" взыскано ***. На основании заявления В.А.В. судебный приказ 20.12.2018 отменен. 23.01.2019 ответчику повторно направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность с приложением расчета размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги и платежным документом для внесения платы, что подтверждается почтовой квитанцией.

Регистрация права собственности на указанные выше помещения ответчиком произведена в 2016 году. Сведения о возникновении права собственности у ответчика на указанные помещения поступили в Общество своевременно. Соответствующие начисления за коммунальные услуги и содержания помещения стали начисляться с момента утверждения перечня общего имущества Общества, а также тарифов обязательного ежемесячных платежей за содержание общего имущества. На основании протокола N 1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г..Пятигорск, п. Горячеводский, ул. Объездная, д. 35, от 28.11.2017 в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом - Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом "Товарищество собственников нежилых помещений "Казачий Майдан". На основании протокола N 1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г..Пятигорск, п. Горячеводский, ул. О. от 02.03.2018 утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории. На основании протокола N 2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г..Пятигорск, п. Горячеводский, ул.

Объездная, д. 35, от 11.05.2018 утверждены: перечень общего имущества ТСН "ТСНП КМ", перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН "ТСНП Казачий Майдан", утверждение методики расчетом ежемесячных платеже за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общества имущества ТСН "ТСНП Казачий Майдан", льготная политика начисления платежей, а также утвержден договор управления нежилыми помещениями. В соответствии с принятым решением заключение договора на управление нежилыми помещениями, входящими в комплекс ТСН "ТСНП Казачий Майдан", с выбранной управляющей компанией является обязанностью для каждого собственника. В соответствии с протоколом N 2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г..Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. О. от 11.05.2018 утверждены следующие тарифа: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с 01.06.2018 за услугу: по управлению общим имуществом - 9 рублей; по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; по содержанию мест накопления и вывозу твердых коммунальных отходов - 2 рубля; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей. Между ответчиком и управляющей компанией договор управления не заключался.

Общая площадь помещения, принадлежащего собственнику в комплексе имущества "ТСНП "Казачий Майдан", является той величиной, которая влияет на определение размера доли обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества "ТСНП "Казачий Майдан".

Таким образом, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников нежилых помещений, входящих в комплекс имущества "ТСНП "Казачий Майдан".

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Истец просил суд взыскать с В.А.В. задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг в размере ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей, а всего ***.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 апреля 2019 года исковые требования ТСН "ТСНП "Казачий Майдан" удовлетворены.

Суд взыскал с В.А.В. в пользу ТСН "ТСНП "Казачий Майдан" задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг в размере ***, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель В.А.В. по доверенности Б.В.В. просит решение суда отменить, указав, что ответчик не был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, не имел возможности участвовать в деле, реализовать свои права. Судом первой инстанции не установлено обстоятельство отключения электроснабжения в помещениях, принадлежащих В.А.В. с 29.03.2018. Действия истца по отключению электроснабжения в помещениях, принадлежащих ответчику, незаконны и влекут необоснованность начисления иных платежей по лицевому счету Виноградова А.В. Он не был письменно извещен как потребитель о предстоящем приостановлении и прекращении предоставления услуги электроснабжения путем вручения ему извещения под расписку. Оснований для приостановления подачи электроэнергии в помещения ответчика у истца не имелось. Расчет суммы требований истца сделан арифметически неверно, без учета периода действия ставок ежемесячного платежа, изменения его размера, а также общего периода начисления суммы требований. Выставленная судом сумма требований не соответствует фактически оказанным услугам и выполненным работам ТСН "ТСНП "Казачий Майдан", исходя из данных, содержащихся в бухгалтерской справке от 08.06.2019. Представленные истцом договоры на выполнение работ по обслуживанию территории и помещений, а также платежные поручения по оплате указанных услуг не подтверждают факт выполнения работ по обслуживанию помещений и общего имущества, принадлежащего ответчику. Доказательств наличия обособленного имущества, находящегося в общей долевой собственности у участников общего собрания собственников нежилых помещений, истец суду не представил.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда определением от 17 июля 2019 года перешла к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, поскольку при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика В.А.В. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 апреля 2019 года установлено, что гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика, который не был извещен о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой этой статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39.

Ответчик В.А.В. и его представитель Б.В.В. в заседания судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом путем направления телеграмм. Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Ранее рассмотрение данного гражданского дела в суде апелляционной инстанции неоднократно откладывалось по ходатайству ответчика и его представителя по причине нахождения ответчика за пределами РФ с апреля 2019 года, в ходатайстве не указывалось о времени прибытия ответчика в Россию. Судебная коллегия отмечает, что нахождение ответчика за пределами РФ не является обстоятельством, препятствующим явке в суд. Сведений о невозможности участия в судебном заседании с указанием причины ответчиком и его представителем не представлено.

Выезд за пределы РФ является правом стороны. Однако реализация этого права не должна нарушать процессуальных прав других лиц, участвующих в деле.

Кроме того, интересы ответчика в судах представлял его представитель по доверенности Б.В.В, который в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств невозможности участия в суде апелляционной инстанции не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств не возможности явки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Проверив материалы дела, рассмотрев данное дело по правилам суда первой инстанции, выслушав представителей истца по доверенности С.А.Ф, К.К.Г, М.Ю.Ю, Ф.Я.Я, поддержавших доводы иска и просивших об удовлетворении заявленных требований полностью, судебная коллегия на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГК РФ приходит к выводу об отмене судебного решения с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В.А.В. является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Пятигорск, ул. О.: общей площадью 79,3 кв.м, этаж N 1, с кадастровым номером **; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 238,1 кв.м, этаж N 1, с кадастровым номером **; общей площадью 215,7 кв.м, этаж N 1,2, с кадастровым номером ** (л.д. 80-85).

Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. О. от 28.11.2017 в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом - Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом "Товарищество собственников нежилых помещений "Казачий Майдан" (л.д. 22-31).

На основании протокола N 1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. О. от 02.03.2018 утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории (л.д. 35-37).

Согласно протоколу N 2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. О, 15.05.2018 утверждены: перечень общего имущества ТСН "ТСНП Казачий Майдан", перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН "ТСНП Казачий Майдан", утверждение методики расчетом ежемесячных платеже за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общества имущества ТСН "ТСНП Казачий Майдан", льготная политика начисления платежей, а также утвержден договор управления нежилыми помещениями (л.д. 38-41).

В соответствии с протоколом N 2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пятигорск, п. Горячеводский, ул. Объездная, д. 35 от 11.05.2018 утверждены следующие тарифа: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с 01.06.2018 за услугу: по управлению общим имуществом - 9 руб.; по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; по содержанию мест накопления и вывозу твердых коммунальных отходов - 2 рубля; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей.

01.06.2018 между ТСН "ТСНП "Казачий Майдан" и Виноградовым А.В. заключен договор управления нежилыми помещениями N 13, согласно которому стороны договорились о том, что собственник передает, а товарищество принимает на себя полномочия по управлению нежилыми помещениями (л.д. 42-51).

Также в материалах дела имеются договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН "ТСНП Казачий Майдан" с: ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК" N 74 от 01.06.2018 по оказанию услуг охраны; ООО "Эколог" N 4 от 31.05.2018 по вывозу твердых коммунальных отходов; ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК" N 3121Т00625 от 01.06.2018 на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах; ОАО "Пятигорские электрические сети" N 4311 от 08.06.2018 (л.д. 87-114).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 1 г. Пятигорска от 03.12.2018 с В.А.В. в пользу ТСН "ТСН "Майдан" взыскана задолженность в размере **. На основании заявления В.А.В. данный судебный приказ 20.12.2018 отменен (л.д. 86).

23.01.2019 N 01-б ТСН "ТСНП "Казачий Майдан" направило В.А.В. уведомление о наличии у последнего задолженности по комплексному обслуживанию территории и коммунальным платежам за свет и воду, согласно показаниям индивидуальных приборов учета (л.д. 54).

Как усматривается из расчета суммы исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам на нежилые помещения, принадлежащие В.А.В, задолженность за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет *** (л.д. 8-10).

Разрешая заявленные требования ТСН "ТСНП "Казачий Майдан", судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок определения размера обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников как жилых так и нежилых помещений в этом доме в силу закона.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. Данные услуги были ему оказаны.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет ***.

Представленный истцом расчет проверен судебной коллегией, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Иного расчета задолженности также не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен полностью, то с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 апреля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСН "Товарищество собственников нежилых помещений "Казачий Майдан" к В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере - удовлетворить.

Взыскать с В. в пользу ТСН "Товарищество собственников нежилых помещений "Казачий Майдан" задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг в размере ***, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Председательствующий:

Судьи: