Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 25 марта 2019 г. по делу N 33-1936/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего судьи Тепляковой Е.Л,

судей Сироткиной Е.М, Щелканова М.В,

при секретаре Поповой О.К,

с участием прокурора Шевелевой М.Г,

рассмотрела в судебном заседании 25 марта 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Ухта" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 25 декабря 2018 года, по которому

изъято жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", у собственника - Мишулиной Л.В, определен размер компенсации, подлежащей выплате в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, 1 998 182 рубля;

с администрации муниципального образования городского округа "Ухта" в пользу Мишулиной Л.В. взыскана выкупная цена изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", в размере 1 998 182 рубля;

прекращено право собственности Мишулиной Л.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", после выплаты ей администрацией МОГО "Ухта" выкупного возмещения, установленного настоящим решением суда;

за МОГО "Ухта" признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", после выплаты администрацией МОГО "Ухта" выкупного возмещения Мишулиной Л.В.;

Мишулина Л.В, В.А, М.А, А.В. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", без предоставления другого жилого помещения, после выплаты администрацией МОГО "Ухта" выкупной цены за жилое помещение, установленной настоящим решением суда, Мишулиной Л.В.

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М, заключение прокурора Шевелевой М.Г, судебная коллегия

установила:

Администрация МОГО "Ухта" обратилась в Ухтинский городской суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", путём выкупа в соответствии с рыночной оценкой жилого помещения в размере 1754000 рублей у собственника - Мишулиной Л.В, прекращении права собственности Мишулиной Л.В. на указанное жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение за МОГО "Ухта", выселении Мишулиной Л.В, В.А, М.А, А.В. из данного жилого помещения.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МОГО "Ухта", не согласившись с вынесенным решением суда первой инстанции, просит его отменить в части взыскания денежных средств за непроизведенный капитальный ремонт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора г. Ухты Яновская Я.Ю. и ответчик Мишулина Л.В. просят оставить решение суда без изменения.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено при имеющейся явке лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усматривает.

Судом установлено, что Мишулина Л.В. является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью... кв.м, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", в соответствии с договором купли-продажи квартиры от "Дата обезличена", заключенным с Т. Ограничения права (обременения объекта недвижимости) не зарегистрированы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ответчицей зарегистрирована также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (дата регистрации "Дата обезличена").

По сведениям регистрационного учета граждан и записям в поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Мишулина Л.В, "Дата обезличена" г.р, (собственник) - с "Дата обезличена", её сын В.А, "Дата обезличена" г.р, - с "Дата обезличена", М.А, "Дата обезличена" г.р, - с "Дата обезличена", несовершеннолетняя А.В, "Дата обезличена" г.р, - с "Дата обезличена". Иные лица зарегистрированными не значатся.

Заключением межведомственной комиссии от "Дата обезличена" N "Номер обезличен", назначенной постановлением руководителя администрации МОГО "Ухта" от "Дата обезличена" N "Номер обезличен" "О создании постоянно действующей межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО "Ухта", многоквартирный жилой дом по адресу: "Адрес обезличен" признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением руководителя администрации МОГО "Ухта" от "Дата обезличена" N "Номер обезличен" "Об утверждении муниципальной программы "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "Ухта", из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг.", указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения, III этап программы (на 2015 - 2016 годы).

Многоквартирный жилой дом по адресу: "Адрес обезличен" включен также в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы", утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от "Дата обезличена" N "Номер обезличен".

"Дата обезличена" администрацией МОГО "Ухта" были направлены письма собственникам помещений в указанном МКД, в т.ч. ответчице, с предложением о сносе указанного многоквартирного дома в срок до "Дата обезличена".

Поскольку снос дома собственниками в установленный срок не осуществлен, администрацией МОГО "Ухта" принято постановление от "Дата обезличена" N "Номер обезличен" об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г "Дата обезличена", а также об изъятии путем выкупа жилых помещений (квартир) у собственников в указанном МКД, в т.ч. у Мишулиной Л.В. - квартиры N "Номер обезличен".

Письмом администрации МОГО "Ухта" от "Дата обезличена" N "Номер обезличен" Мишулиной Л.В. направлено указанное постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений; "Дата обезличена" администрацией МОГО "Ухта" подготовлен проект соглашения о выкупе спорного жилого помещения - квартиры "Адрес обезличен" у собственника - Мишулиной Л.В, проект данного соглашения был направлен ответчице администрацией МОГО "Ухта" письмом исх. N "Номер обезличен" от "Дата обезличена", но от подписания данного соглашения Мишулина Л.В. отказалась. В проекте соглашения выкупная цена изымаемого жилого помещения определена в размере 1754000 рублей на основании отчета ИП Щеглов М.А. от "Дата обезличена" N "Номер обезличен".

В рамках рассмотрения дела, связи с наличием между сторонами спора о размере выкупной цены, судом назначена по делу судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП Микушевой Л.А.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении N "Номер обезличен" от "Дата обезличена", рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", включая рыночную стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: "Адрес обезличен", приходящейся на данную квартиру, (включая долю земельного участка под указанным МКД, приходящуюся на данную квартиру) составляет 1 468 405 рублей; сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома "Адрес обезличен" составляет 5 864 821 рублей, в том числе приходящаяся на квартиру N "Номер обезличен" составляет 529 777 рублей; стоимость услуг риэлтора по подбору иной квартиры с целью ее приобретения округленно составляет 30000-50000 рублей, но при этом, как отмечает эксперт, услуги риэлтора практически всегда включены в стоимость предложений (объявлений) на квартиру.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 32, 35, 36 ЖК РФ, статьями 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда правильными, поскольку они отвечают установленным по делу обстоятельствам и постановлены при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы администрации МО ГО "Ухта", сводящиеся к тому, что судом первой инстанции неверно определена выкупная стоимость имущества ответчика и в стоимость квартиры не должна включаться компенсация за непроведенный капитальный ремонт, как и доводы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обязанности администрации произвести капитальный ремонт до признания аварийным, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией ввиду следующего.

Статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относится в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установив, что капитальный ремонт жилого дома, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, проводился более 50 лет назад, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Иные доводы апелляционной жалобы на законность судебного акта не влияют, поскольку они сводятся к оспариванию произведенной судом первой инстанции оценки обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 25 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Ухта" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -