Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 30 мая 2019 г. по делу N 33-3346/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В,

судей Агранович Ю.Н, Сироткиной Е.М,

при секретаре Мельниковой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 марта 2019 года, которым

за Федоровым И.В. признано право пользования жилым помещением по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью... кв.м;

на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность заключить с Федоровым И.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: г "Адрес обезличен" общей площадью "Адрес обезличен" кв.м. с учетом члена семьи: Федорова Е.И..

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М, пояснения истца Федорова И.В, третьего лица Федррова Е.И, представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" Ануфриевой М.В, судебная коллегия

установила:

Федоров И.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: г "Адрес обезличен", возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что в спорное жилое помещение вселен вместе с матерью Ф, с которой проживал одной семьей, вел общее хозяйство. После ее смерти при обращении истца в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении договора социального найма квартиры ему было отказано со ссылкой на то, что ранее по их с матерью заявлению был произведен раздел лицевых счетов на квартиру, в связи с чем у истца возникли правоотношения по найму только части квартиры.

В судебном заседании Федоров И.В. иск поддержал, пояснил, что действительно им и Ф. был инициирован раздел лицевых счетов в квартире, им были выданы отдельные ордера, однако после раздела лицевых счетов он и Ф. продолжали проживать в квартире и пользоваться ею совместно, как одна семья, вели общее хозяйство. Также указал, что использование квартиры как коммунальной невозможно в виду того, что жилые комнаты квартиры не являются изолированными, одна из комнат является проходной.

Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" иск не признал, полагая, что после разделения лицевых счетов у истца и Ф. возникли правоотношения социального найма отдельных помещений в квартире, после смерти Федоровой З.Н. как одиноко проживающего нанимателя договор социального найма занимаемого ею помещения в квартире был прекращен.

Третье лицо Федоров Е.И. в судебном заседании с иском согласился, поддержав позицию истца.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просит администрация МО ГО "Сыктывкар" в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью... кв.м. находится в муниципальной собственности МО ГО "Сыктывкар", отнесено к жилищному фонду социального использования и включено в реестр муниципальной собственности как единый объект права.

Указанное жилое помещение предоставлено Ф. по ордеру от "Дата обезличена" N "Номер обезличен" на состав семьи два человека, в том числе сына Федорова И.В.

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" следует, что в указанную квартиру были вселены и зарегистрированы по месту жительства Ф. как основной наниматель "Дата обезличена", Федоров И.В. как ее сын "Дата обезличена", внук Федоров Е.И. "Дата обезличена".

"Дата обезличена" Ф. и Федоров И.В. обратились к начальнику паспортной службы с заявлениями о разделе лицевого счета квартиры по адресу: "Адрес обезличен" по их обоюдному согласию, с выделением Ф.... кв.м, Федорову И.В.... кв.м. В заявлениях указано, что общая площадь оплачивается пополам.

Пунктом 2 протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам N "Номер обезличен" от "Дата обезличена", утвержденного Постановлением администрации МО "Город Сыктывкар" от "Дата обезличена" N "Номер обезличен", постановлено выдать ордера в связи с переоформлением лицевого счета в квартире по адресу: "Адрес обезличен" Федорову И.В. на жилую комнату площадью... кв.м. на состав семьи 1 человек, Ф. на жилую комнату площадью 17,2 кв.м. на имя на состав семьи 1 человек.

На основании указанного постановления Федорову И.В. выдан ордер от "Дата обезличена" N "Номер обезличен" на жилую комнату площадью 13,3 кв.м. в квартире по адресу: "Адрес обезличен" на состав семьи 1 человек.

Между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и Федоровой З.Н. "Дата обезличена" заключен договор N "Номер обезличен" социального найма на помещение, состоящее из одной комнаты в квартире по адресу: "Адрес обезличен" площадью... кв.м, в том числе жилой... кв.м, на состав семьи 1 человек.

Ф. умерла "Дата обезличена", в связи с чем снята с регистрационного учета в квартире.

В настоящее время в квартире по адресу: "Адрес обезличен" проживают и зарегистрированы по месту жительства Федоров И.В. и его сын Федоров Е.И.

"Дата обезличена" Федоров И.В. обратился в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" в связи со смертью основного нанимателя Ф.

Протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам N "Номер обезличен" от "Дата обезличена", утвержденным Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от "Дата обезличена" N "Номер обезличен", Федорову И.В. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" в связи с ранее состоявшимся разделом лицевых счетов квартиры.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд со ссылкой на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, дав оценку показаниям свидетелей, пришел к выводу о том, что истец приобрел право пользования всем жилым помещением, поскольку он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи основного нанимателя, вселение было произведено в установленном частью 1 статьи 54 ЖК РСФСР порядке, разделение лицевых счетов было произведено с целью раздельной оплаты за жилое помещение, и несмотря на выдачу отдельных ордеров на данные комнаты, оснований для отказа в заключении с заявителем договора социального найма на спорную квартиру у ответчика не имелось, поскольку спорная квартира является двухкомнатной, комнаты - смежные, комната площадью... кв.м. является проходной, сама квартира состоит на учете как единый объект права, в связи с чем ее дальнейшее использование как коммунальной квартиры невозможно.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

При разрешении спора суд первой инстанции с учетом момента возникновения спорных правоотношений правомерно руководствовался положениями ЖК РСФСР, который в статьях 52 и 86 предусматривал условия, при которых возможно заключение отдельного договора найма на жилое помещение в квартире.

Согласно части 2 статьи 52 ЖК РСФСР не могли быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Согласно материалам дела, жилые комнаты в спорной квартире являются смежными, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что у наймодателя в данном случае отсутствовали законные основания для изменения договора социального найма и как следствие - раздела лицевого счета в квартире. А действия нанимателей по разделу лицевого счета были направлены на решение вопроса о порядке оплаты спорного жилого помещения.

Таким образом, формальный раздел в апреле 2000 года лицевого счета в квартире не повлек прекращения у матери истца, равно, как и у него самого права пользования площадью всей спорной квартиры.

Соответственно, имея право пользования спорной квартирой, истец должен быть включен в состав сторон договора социального найма вместо выбывшего нанимателя Ф.

С учетом изложенного доводы администрации на необходимость соблюдения требований статей, 49, 57 и 59 ЖК РФ при указанных обстоятельствах нельзя признать обоснованными.

При таких обстоятельствах вывод суда о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар"- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи