Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 30 мая 2019 г. по делу N 33-3447/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В,

судей Агранович Ю.Н, Сироткиной Е.М,

при секретаре Мельниковой А.В,

рассмотрела в судебном заседании 30 мая 2019 года дело по апелляционной жалобе ООО "... " на решение Печорского городского суда Республики Коми от 30 ноября 2018 года с учетом дополнительного решения Печорского городского суда Республики Коми от 19 марта 2019 года, которым

исковые требования С. к ООО "... " о возложении обязанности осуществить приемку выполненных работ по перепланировке жилого помещения - удовлетворены;

на ООО "... " возложена обязанность осуществить приемку выполненных работ по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу:... в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В, представителя истца- Ш, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

С. обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности осуществить приемку выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу:... В... году истец, на основании решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выданного администрацией МР "... ", произвела перепланировку жилого помещения. После завершения перепланировки ООО "... " акт приемки жилого помещения не подписало, на соответствующее заявление истца указало, что с истцом не согласовывался график производства работ и вывоз мусора. С. с действиями ответчика не согласна, поскольку выполненная перепланировка соответствует проекту и действующим нормам и правилам и не несет опасности для жизни и здоровья людей, на момент проведения работ согласование графика производства работ и вывоза мусора не требовалось. Указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены отдел архитектуры администрации МР "... ", С, А..

Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали.

Представитель ответчика иск не признал.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "... " просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу:.., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от "Дата обезличена" "Номер обезличен", передана в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве собственности С, А, О..

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет... кв.м, жилая площадь -... кв.м, в квартире имеются три жилые комнаты, отдельная кухня, туалетная и ванная комнаты, кладовая, коридор, лоджия.

В... года ООО "... " по заказу истца подготовлен проект N... на перепланировку квартиры "Номер обезличен" в жилом доме... по... проспекту в г.... Проектом запланировано произвести устройство столовой с выделенной зоной кухни взамен жилой комнаты, изменение площади и размещения санузлов, увеличение площади жилой комнаты за счет кладовой, перенос балконной двери на кухню. В результате перепланировки трехкомнатная квартира становится двухкомнатной.

"Дата обезличена" С. обратилась в администрацию МР"... " с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку указанного жилого помещения.

Решением администрации МР "... " от "Дата обезличена" истцу дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствие с представленным проектом, разработанным ООО "... " г.... и соблюдением требований строительных норм и правил, срок ремонтно-строительных работ установлен с "Дата обезличена" по "Дата обезличена". Пунктом 4 решения установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения в установленном порядке.

"Дата обезличена" истец обратилась в администрацию МР"... " с заявлением о подписании Акта приемки жилого помещения после завершения перепланировки.

Согласно сведениям администрации МР "... " в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР "... " "Дата обезличена" поступило заявление С. о приемке жилого помещения после завершения перепланировки, расположенного по адресу:...

В... года специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации МР "... " и управляющей компанией ООО "... " осуществлен выезд на приемку квартиры.

Решение приемочной комиссии по приемке жилого помещения подписано членами приемочной комиссии К, Б.

Согласно пояснениям истца управляющая компания "... " указанное решение не подписала, обратно истцу акт не возвращала, оснований отказа в приемке выполненных работ не указывала.

"Дата обезличена" С. направила ответчику заявление, указывая, что при обращении с целью получения подписи должностного лица в акте о принятии перепланировке получен устный отказ с пояснениям о том, что отсутствует чек о вывозе строительного мусора.

"Дата обезличена" в адрес истца ООО "... " направлен письменный ответ, в котором указано, что контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки, производимой заявителями, осуществляет организация, управляющая и (или) эксплуатирующая многоквартирный дом. Разрешенные работы по переустройству и (или) перепланировке в жилом доме подлежат регистрации управляющей организацией с одновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам.

"Дата обезличена" С. вновь предоставила в адрес ООО "... " оригиналы документов: акт приемки жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки в трех экземплярах, решение приемочной комиссии в трех экземплярах, что подтверждается штампом входящей корреспонденции ответчика от "Дата обезличена" "Номер обезличен".

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец не согласовала с управляющей компанией перепланировку жилого помещения, не согласовала вывоз строительного мусора, документы на подписание о приемке работ по перепланировке жилого помещения от истца в управляющую компанию не поступали. Пакет документов от "Дата обезличена" истец забрала обратно. Кроме того пояснил, что порядок подписания акта приемки жилого помещения не установлен, следовательно, ответчик считает, что первоначально акт должен быть подписан представителем администрации МР "... ". Помимо этого, истец не обеспечила управляющую организацию технической документацией, необходимой для приемки выполненных работ.

Из пояснений ведущего инженера отдела архитектуры и градостроительства администрации МР "... К, данных в судебном заседании следует, что при производстве перепланировки жилого помещения заказчику выдаются акты, утвержденные главой МР "... ". Порядок подписания акта не регламентирован, но, исходя из практики, изначально подпись ставит заказчик, представитель управляющей организацией и далее акт направляется в администрацию МР "... ".Распоряжением администрации МР "... " от "Дата обезличена" "Номер обезличен" утверждено Положение о постоянной действующей комиссии по приемке жилых (нежилых) помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки. Согласно п. 4.4 положения Акт о приемке в эксплуатацию подписывается всеми членами Комиссии и утверждается главой администрации МР "... ".

Распоряжением администрации МР "... " от "Дата обезличена" "Номер обезличен" в распоряжение администрации МР "... " от "Дата обезличена" "Номер обезличен" внесены изменения. Пункт 4.4 Положения о постоянной действующей комиссии по приемке жилых (нежилых) помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки изложен в следующей редакции: "Решение о приемке в эксплуатацию подписывается всеми членами Комиссии в следующей последовательности: а) заявитель, б) представитель управляющей компании, в) секретарь комиссии, г) заместитель председателя Комиссии, д) председатель Комиссии. Акт о приемке жилого (нежилого) помещения в эксплуатацию утверждается главой администрации МР "Печора" после подписания акта всеми членами комиссии.

"Дата обезличена" года истец направила в управляющую компанию "... " оригиналы документов: решение приемочной комиссии в трех экземплярах для подписания и возврата.

"Дата обезличена" указанные документы возвращены в адрес С. без подписания в связи с нарушением истцом п. 3.3 постановления администрации МР "... " N... от "Дата обезличена" и отсутствием документа, в соответствии с которым выполнены работы.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии безусловных оснований для удовлетворения иска, поскольку произведенная истцом перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (части 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в рамках рассмотрения дела судом не добыто и сторонами не представлено доказательств того, что перепланировка квартиры выполнена не в соответствии с проектом, разработанным ООО "... ", согласованным администрацией МО МР "... ", в результате проведенной перепланировки нарушены права и законные интересы граждан либо создана угроза их жизни или здоровью, суд обоснованно удовлетворил исковые требования и возложил на ООО "... " обязанность осуществить приемку выполненных работ по перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения.

Доводы жалобы о том, что истец до предъявления иска в суд не обеспечила управляющую организацию технической документацией, необходимой для приемки выполненных работ, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Истцом был обеспечен доступ представителя ответчика в жилое помещение, в связи с чем представители ответчика имели реальную возможность ознакомиться с изменениями, произведенными в жилом помещении. Кроме того, истец неоднократно обращалась с письменными заявлениями к ответчику о приемке выполненных работ, в связи с чем ООО "... " не был лишен возможности истребовать все необходимые для согласования документы.

Доводы жалобы о том, что при производстве перепланировки истцом нарушены требования противопожарной безопасности, опровергаются письменными материалами дела.

Согласно акту государственной жилищной инспекции по г.... от "Дата обезличена" установлено, что работы по перепланировке квартиры "Номер обезличен" в доме... по... проспекту в г.... Республики Коми выполнены согласно проекту, но выявлены нарушения пожарных требований, которые выразились в отсутствии пожарных извещателей в помещениях обследуемой квартиры.

"Дата обезличена" Государственной жилищной инспекцией по г.... проведено повторное обследование квартиры "Номер обезличен" в доме... по... проспекту в г.... Республики Коми, в ходе которого установлено, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствие с проектной документацией.

Доводы жалобы о том, что произведенная перепланировка не соответствует требованиями проекта, на законность постановленного судом решения не влияют, поскольку какими-либо объективными и допустимыми доказательствами приведенные доводы не подтверждены. Более того, решение приемочной комиссии по приемке жилого помещения подписано иными членами комиссии - К, Б.

Доводы жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку срок ремонтно-строительных работ установлен администрацией МО МР "... " в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", основаны на неверном применении норм процессуального права. Учитывая, что на момент подачи иска в суд приемка работ выполненных работ по перепланировке ответчиком осуществлена не была, срок исковой давности по заявленным требованиям не является пропущенным.

С учетом изложенного, решение суда законно и обоснованно, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Печорского городского суда Республики Коми от 30 ноября 2018 года с учетом дополнительного решения Печорского городского суда Республики Коми от 19 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "... " - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -