Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 июля 2019 г. по делу N 33-4780/2019

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Агафоновой Р.Г,

судей: Зелепукина А.В, Козиевой Л.А,

при секретаре Шурухиной Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.

гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Атлант" к Мартыновой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе председателя правления ТСН "Атлант" на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 02.04.2019,

(судья Лисицкая Н.В.)

УСТАНОВИЛА:

ТСН "АТЛАНТ" обратилось в суд с иском к Мартыновой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года и по 30 июня 2017 года в размере 94 264 рубля 99 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения XLIX (п. 58) в доме N 10 по ул. Моисеева г.Воронежа площадью 220,3 кв.м. лицевой счет N.

ТСН "АТЛАНТ" обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Моисеева, д. 10, а также осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе не несет расходы по содержанию мест общего пользования.

19.07.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и за нежилое помещение за спорный период, однако задолженность ответчиком не была погашена.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 02.04.2019 исковые требования заявителя оставлены без удовлетворения (л.д. 202-209).

В апелляционной жалобе ТСН "Атлант" просило отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 214-216).

Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСН "Атлант" по доверенности Саенкао А.В, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, Мартынова О.Н. обратилась в 2016 г. в суд в рамках процедуры банкротства ПЖСК "НПЧ-Строй" о признании права собственности на нежилое помещение. Иск был оставлен без рассмотрения и указано, что заявителем не представлен акт ввода дома в эксплуатацию, доказательства соответствия спорного помещения строительным нормам и проекту, доказательства пользования помещением.

Из копии регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра по Воронежской области, усматривается, что запись о регистрации права собственности ответчика на нежилое помещения XLIX (п. 58) в доме N 10 по ул. Моисеева г.Воронежа площадью 220,3 кв.м. внесена 01.02.2018.

Для регистрации права ответчиком был предоставлен акт приема-передачи помещения от 15 сентября 2015 г, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2017.

ТСН "АТЛАНТ" обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Моисеева, д. 10, а также осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2017 администрацией городского округа г. Воронеж в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и обслуживания населения (I, II очередь строительства), расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Моисеева, 10, решение о присвоении адреса объекту от 19.02.2009 N/адр.

Согласно протоколу N очно-заочного общего собрания членов ТСН "АТЛАНТ" - собственников жилых и нежилых помещений в доме N 10 по ул. Моисеева в г. Воронеже от 01.04.2016, ТСН "АТЛАНТ" были переданы функции по осуществлению управления многоквартирным домом, полномочия по сбору платы за текущий ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений и определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги - с 01 апреля 2015 года, а также определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений - 11 рублей за 1 кв.м.

Стоимость оплаты за обслуживание помещений и коммунальных услуг за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение подтверждена следующими договорами:

- договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов 14.04.2015;

- договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования от 15.07.2016;

- договор поставки тепловой энергии N 5738 от 24.12.2015;

- договор N 66\06-2016 от 09.06.2016 на техническое обслуживание лифтов;

- договор N 6481 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.06.2015;

- договор энергоснабжения N 15036 от 31.08.2016.

На основании заключенного между ТСН "АТЛАНТ" и ООО "Единый расчетно-кассовый центр "Домостроитель" Договором N 140 от 01.04.2015, ООО "ЕРКЦ "Домостроитель" осуществляется начисление, обработка, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников помещений дома N 10 за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам, производится расчет (перерасчет) стоимости жилищно-коммунальных и иных услуг по распорядительным письмам ТСН "АТЛАНТ", производится начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги и печатаются платежные документы.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность за период с 01.08.2015 по 30.06.2017, составила 94 264 рубля 99 копеек.

Согласно п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что ответчик является собственником помещения лишь с 01.02.2018, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, считая, что такая обязанность у собственника жилого помещения возникает только с момента регистрации права собственности на него.

Судебная коллегия не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Так, из материалов гражданского дела следует, что 11.04.2016 между ПЖСК "НПЧ-строй" и Мартыновой О.Н. был заключен договор о том, что кооператив принимает последнюю в свои члены для строительства жилого дома по улице Моисеева, а Мартынова О.Н. вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-тиэтажной секции жилого дома на 1 этаже встроенная часть в осях (М - А; 3 - 6) общей площадью 208,42 кв.м. Согласно п.2.2.7, 2.2.8 указанного договора Мартынова О.Н. обязалась вступить во вновь создаваемое ТСЖ для надлежащей эксплуатации жилого дома, с момента передачи дома жилищно-эксплуатационной организации обязуется заключить с ней договор на обслуживание (т.1, л.д. 6).

Из материалов дела также следует, что Мартынова О.Н. в полном объеме уплатила паевой взнос в кооператив и приняла по акту приема-передачи построенное нежилое помещение 15.09.2015 (т.1, л.д. 8). Кроме того, в соответствии со справкой ПЖСК "НПЧ-строй", с 11.04.2006 Мартыновой О.Н. принадлежит нежилое помещение в 16-тиэтажной секции жилого дома на 1 этаже встроенная часть в осях (М - А; 3 - 6) общей площадью 208,42 кв.м. (т.1, л.д. 9).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В своем Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, с момента выплаты паевого взноса у Мартыновой О.Н. возникло право собственности на нежилое помещение в 16-тиэтажной секции жилого дома на 1 этаже встроенная часть в осях (М - А; 3 - 6) общей площадью 208,42 кв.м, которое в 2015 году было передано последней и находится в её законном владении.

Согласно ч.2 п.4 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения, Мартынова О.Н. обязана нести расходы по его содержанию с 15.09.2015, то есть после предоставления ей нежилого помещения, в связи с чем заявленные исковые требования ТСН "Атлант" подлежат удовлетворению.

Мартыновой О.Н. заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Судебная коллегия находит указанное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Так, с иском о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг ТСН "Атлант" обратилось 14.02.2019, в связи с чем, исходя из положений ст.196 ГК РФ об общем сроке исковой давности, взысканию с Мартыновой О.Н. подлежит задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2016 года, на что обоснованно сослалась в своих возражения ответчик по делу, в связи с чем с ответчик подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 711997,07 руб. (94 264,99 - 22267,92), а также госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, размер которой в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований составит 2360 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 02.04.2019 отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ТСН "Атлант" удовлетворить частично.

Взыскать с Мартыновой Ольги Николаевны в пользу ТСН "Атлант" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 71997,07 руб, госпошлину в размере 2360 руб.

Председательствующий:

Судьи коллегии: