Апелляционное определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 10 июля 2019 г. по делу N 33-1726/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Хрящевой А.А., судей Щегловой Е.С., Копнышевой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Масюк С.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щегловой Е.С.

дело по апелляционной жалобе Акционерного общества "Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г.Иваново" на решение Ленинского районного суда города Иваново от 25 апреля 2019 г. по исковому заявлению Потемкина Дмитрия Александровича, Потемкиной Александры Владимировны к Акционерному обществу "Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г.Иваново" о защите прав потребителей из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

Потемкин Д.А, Потемкина А.В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу "Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г..Иваново" (далее - АО "МУП по ОКС г..Иваново") о защите прав потребителей, мотивированным тем, что 14 декабря 2016 г..между ними и Муниципальным унитарным предприятием по организации капитального строительства г..Иваново, правопреемником которого с 26 декабря 2017 г..является ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве N (далее - Договор от 14.12.2016). Объектом долевого строительства по указанному договору является N квартира, общей проектной площадью 106,42 кв.м, N на девятом-десятомэтажах многоквартирного жилого дома - вторая очередь строительства с детским садом на 60мест по адресу: "адрес".

Цена договора составила 4363220руб. и была оплачена истцами в полном объеме. В иске указано, что объект долевого строительства передан застройщиком по двустороннему акту от 26 ноября 2018г. с нарушением установленного Договором от 14.12.2016 срока передачи объекта участникам долевого строительства, который наступил 30 июня 2018 г..Претензия истцов от 15 февраля 2019 г, содержащая требования о выплате неустойки и компенсации морального вреда, оставлена без удовлетворения письмом ответчика от 19 марта 2019 г..Вэтой связи, ссылаясь на статьи 6, 8Федерального закона от 30декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ), статьи13, 15 Закона Российской Федерации от 7февраля 1992 г..N 2300-1 "Озащите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), истцы просили суд взыскать с АО "МУП по ОКС г..Иваново": неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 1 июля 2018 г..по 25 ноября 2018 г..в размере 322878,28 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % присужденных судом сумм.

Решением Ленинского районного суда города Иваново от 25 апреля 2019г. иск удовлетворен частично. С АО "МУП по ОКС г. Иваново" в пользу Потемкина Д.А, Потемкиной А.В. взыскана неустойка в размере 140000 руб, компенсация морального вреда в размере 5000 руб, штраф в размере 5000 руб. Вудовлетворении остальной части исковых требований отказано. Сответчика в бюджет муниципального образования г.о.Иваново взыскана государственная пошлина в размере 6728 руб.

В апелляционной жалобе ответчика содержится просьба об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В заседании судебной коллегии представитель АО "МУП по ОКС г. Иваново" по доверенности Веринова М.Г. поддержала апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям, истцы Потемкин Д.А. и Потемкина А.В. просили решение суда оставить без изменения по мотивам, приведенным в письменных возражениях на апелляционную жалобу.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Удовлетворяя частично исковые требования Потемкиных о взыскании неустойки за период с 1 июля по 25 ноября 2018 г, суд исходил из того, что по условиям Договора от 14.12.2016 правопреемник застройщика АО "МУП по ОКС г. Иваново" обязан был в срок до 31 марта 2018 г. обеспечить возведение многоквартирного дома и в срок до 30июня 2018 г. передать спорную квартиру истицам в совместную собственность. Приэтом, суд принял во внимание отсутствие в деле доказательств заключения сторонами настоящего дела дополнительного соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, а также факт передачи квартиры по двустороннему акту от 26ноября 2018 г. Районный суд пришел к выводу, что указанный срок нарушен ответчиком по его вине без уважительных причин.

Снижая в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за указанный в иске период времени с 1 июля 2018 г. по 25 октября 2018 г. с 322878,28 руб. до 140000 руб, суд принял во внимание приведенные ответчиком в письменном заявлении и подтвержденные доказательствами обстоятельства, которые привели к нарушению срока передачи объекта долевого строительства. Основным среди таких обстоятельств суд посчитал возникновение у застройщика - муниципального предприятия с 1 января 2017 г. обязанности осуществлять закупи работ, услуг и товаров, необходимых для строительства дома, в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "Оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", предполагающем длительные сроки рассмотрения заявок и проведение повторных аукционов в случае их отсутствия. Судом также учтено то обстоятельство, что закупочная процедура на выполнение работ по благоустройству территории жилого дома по "адрес" неоднократно признавалась несостоявшейся, а также что проведение отдельных видов строительных работ зависело от наступления определенных погодных условий.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии вины ответчика в нарушении срока передачи истцам объекта долевого строительства со ссылкой на необходимость проведения государственных закупок строительных материалов и работ, и об отсутствии оснований для привлечения АО "МУП по ОКС г. Иваново" к ответственности в виде неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N214-ФЗ, были предметом рассмотрения районного суда и правомерно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемом судебном решении.

Приведенные в апелляционной жалобе сведения о причинах задержки строительства дома обоснованно были приняты судом в качестве исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, а не в качестве оснований, с которыми статья 401 ГК РФ связывает полное освобождение лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, от ответственности за нарушение им обязательств.

В апелляционной жалобе ответчик настаивал на необходимости отказа в удовлетворении требований истца по тому основанию, что Потемкины отказались от заключения с застройщиком дополнительного соглашения к Договору от 14.12.2016 о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.

Эти доводы не ставят под сомнение законность обжалуемого судебного решения, поскольку они основаны на неверном толковании норм статей 4, 6, 8Закона N 214-ФЗ и не учитывают обстоятельств настоящего дела, в котором отсутствуют доказательства разрешения в судебном порядке требований АО "МУП по ОКС г. Иваново" к Потемкиным о понуждении их к заключению дополнительного соглашения к Договору от 14.12.2016.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание правовые позиции, приведенные в пункте 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г. в его действующей редакции. Так, в пункте 23 этого Обзора указано, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

Оснований для переоценки доказательств и иного применения норм гражданского права у судебной коллегии не имеется, так как судом верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, полно и всесторонне исследованы доказательства, сделаны мотивированные выводы, основанные на правильном применении норм материального права.

Судебной коллегией в настоящем деле не выявлено перечисленных в части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Иваново от 25 апреля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества "Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г.Иваново" - без удовлетворения.

Председательствующий Хрящева А.А.

Судьи Щеглова Е.С.

Копнышева И.Ю.