Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 29 июля 2019 г. по делу N 33-3131/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,

судей Димитриевой Л.В, Уряднова С.Н,

при секретаре Герасимовой О.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Зверева Алексея Александровича к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, муниципальному казенному учреждению "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды, признании договора аренды действующим, поступившее по апелляционной жалобе Зверева Алексея Александровича на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 26 марта 2019 года,

установила:

Указывая, что на основании заключенного 24.10.2014 с ФИО договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.05.2004 N 6/226-МО он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., Зверев А.А. обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, муниципальному казенному учреждению "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары), мотивировав его тем, что письмом от 04.07.2018 администрация уведомила его об отказе от договора аренды земельного участка от 18.02.2010 N 4/332-МО, стороной которого он не является, в связи с чем просил признать письмо не соответствующим требованиям действующего законодательства, не являющимся предупреждением о прекращении договора аренды и требованием об освобождении арендуемого им земельного участка, признании действующим договора аренды от 06.05.2004 N 6/226-МО.

Истец Зверев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации города Чебоксары Чувашской Республики, МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары Александрова Т.Н. возражала относительно иска.

Решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 26.03.2019 отказано в удовлетворении исковых требований Звереву А.А.

На указанное решение Зверевым А.А. подана апелляционная жалоба.

Представитель администрации города Чебоксары Чувашской Республики, МКУ "Земельное управление" Чебоксары Александрова Т.Н. возражала относительно жалобы.

Податель жалобы Зверев А.А. представителя в суд не направил.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о времени и месте рассмотрения жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, судебная коллегия не усмотрела препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, поскольку между сторонами никогда не заключался договор аренды земельного участка от 18.02.2010 N 4/332-МО, направление письма от 04.07.2018 не соответствует установленному законом порядку уведомления об отказе от договора аренды земельного участка от 06.05.2004 N 6/226-МО, просил признать указанный договор действующим по указанным основаниям.

Указывая на соблюдение администрацией города Чебоксары Чувашской Республики порядка расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка от 06.05.2004 N 6/226-МО путем направления уведомления от 04.07.2018, в котором указаны адрес и площадь земельного участка, а допущенная описка в части реквизитов договора аренды не свидетельствует о незаконности отказа арендодателя, при этом сведений о заключении иных договоров аренды не представлено, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое уведомление и отказ администрации от договора аренды не нарушает прав истца, в связи с этим постановилрешение об отказе в удовлетворении его иска к администрации города Чебоксары. По мотиву предъявления иска к ненадлежащему ответчику, которое в спорных правоотношениях не участвовало, стороной договора аренды не являлось, уведомлений о его расторжении не направляло, суд отказал в удовлетворении иска к МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары.

Судебная коллегия с окончательными выводами суда соглашается.

Из материалов гражданского дела следуют и судом установлены следующие фактические обстоятельства.

06.05.2004 между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ФИО. заключен договор N 6/226-МО (далее Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., площадью 813 кв.м, разрешенным использованием - для ведения огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений.

Договор заключен на срок до 01.11.2008.

24.10.2014 между ФИО и Зверевым А.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По истечении установленного срока действия договор от 06.05.2004 N 6/226-МО был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8.1 Договора права и обязанности арендодателя по настоящему договору делегируются МУП "Земельное управление" (правопреемником которого является МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары).

01.09.2018 МКУ "Земельное управление" г. Чебоксары в адрес Зверева А.А. направлено письмо администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 04.07.2018, полученное адресатом 07.09.2018 (согласно общедоступным сведениям с сайта Почты России), в котором указано, что, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Чебоксарского округа, земельный участок с кадастровым номером... по улице... предоставленный под огородничество без права посадки многолетних насаждений и возведения строений, арендатором которого на основании заключенного 24.10.2014 с ФИО договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.05.2004 N 6/226-МО является Зверев А.А, находится в подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами, где "огородничество" не предусмотрено. Звереву А.А. сообщено об отказе в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка от 18.02.2010 N 4/332-МО и его прекращении.

В обоснование жалобы Зверевым А.А. указаны ранее приведенные доводы о несоблюдении порядка уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, а также необоснованности вывода суда об отсутствии иных заключенных между сторонами договоров аренды, поскольку имеется заключенный 16.04.2018 между ним и администрацией города Чебоксары Чувашской Республики договор аренды земельного участка N 45/5781-М.

Доводы апеллянта о том, что судом не было установлено обстоятельство наличия другого договора между сторонами не влияет на законность и обоснованность постановленного решения, поскольку судом надлежащим образом исследованы и оценены доказательства, имеющиеся в материалах дела, свидетельствующие об отсутствии нарушений прав истца.

Как верно отметил суд, из буквального содержания адресованного Звереву А.А. уведомления от 04.07.2018, следует действительная воля арендодателя на прекращение договора аренды земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., и этих сведений, безусловно, достаточно для идентификации предмета аренды.

Из последующего поведения арендодателя, направившего арендатору повторное уведомление от 28.01.2019, в котором он исправил допущенную ранее описку в указании реквизитов договора и подтвердил намерение на прекращение арендных отношений, также не следует изменения намерения стороны на расторжение в одностороннем порядке договора.

Довод жалобы о том, что между сторонами имелись иные отношения по договору аренды земельного участка от 16.04.2018, вывода суда не опровергает, поскольку предметом указанного договора является земельный участок с иным кадастровым номером, видом разрешенного использования, находящийся по другому адресу, в связи с этим судебная коллегия считает, что полученное истцом уведомление от 04.07.2018 не создало для него правовой неопределенности по вопросу о действительном намерении арендодателя.

По указанным основаниям решение суда отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Зверева Алексея Александровича на решение Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 26 марта 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи