Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июля 2019 г. по делу N 33-13167/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р,

судей: Киньягуловой Т.М,

Вахитовой Г.Д,

при секретаре Ахметове Р.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе Вахитовой С.Н. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 333 948 руб, проценты в размере 20 420,55 руб, расходы на юридические услуги в размере 800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 454 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Булатова Г.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Вахитовой С.Н. о взыскании задолженности.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 10 сентября 2016 года и 01 сентября 2017 года между Булатовой Г.Т. и Вахитовой С.Н. заключены договора найма жилого помещения, согласно которым Булатова Г.Т.(наймодатель) предоставляет Вахитовой С.Н. (нанимателю) жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес во временное пользование в целях проживания. Согласно п. 3.1 указанных договоров оплата производится ежемесячно в размере 19 000 руб. В силу п. 3.6 договоров найма жилого помещения обязанность по оплате за электроэнергию, за газ, а также за горячее и холодное водоснабжение лежит на Вахитовой С.Н. Однако, в нарушение условий договора ответчиком с сентября 2016 года оплата за найм жилого помещения не производилась, о чем Вахитова С.Н. выдавала расписки. Согласно расписке от 08 апреля 2017 года Вахитова С.Н. обязуется выплатить сумму задолженности по договору найма в размере 114 000 руб. в срок до 10 апреля 2017 года. 06 января 2018 года Вахитовой С.Н. была выдана расписка об общей сумме задолженности по договору аренды в размере 338 000 руб. (в том числе 15 000 руб. по оплате за коммунальные услуги ).

02 августа 2018 года мировым судьей судебного участка N3 по Ленинскому району г. Уфы РБ вынесен судебный приказ о взыскании с Вахитовой С.Н. в пользу Булатовой Г.Т. задолженности по договору найма в размере 338 000 руб, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 290 руб. 28 марта 2018 года Ленинским районным отделом судебных приставов г.Уфы было возбуждено исполнительное производство N... -ИП о взыскании задолженности в размере 341 290 руб. с Вахитовой С.Н. в пользу Булатовой Г.Т. на основании судебного приказа N... Согласно справке N... от 05 июля 2018 года, выданной Ленинским районным отделом судебных приставов адрес в пользу взыскателя было перечислено 7 341,90 руб. Таким образом, остаток задолженности составил 333 948,10 руб. Также был наложен арест на автомобиль, принадлежащий Вахитовой С.Н. - FORD FOCUS, VIN N... 28 мая 2018 года определением мирового судьи судебного участка N3 по Ленинскому району г.Уфы указанный судебный приказ отменен.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 333 948,10 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 420,55 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3 454 руб, расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Вахитова С.Н. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, указывая, что поскольку она состояла в браке, то указанную задолженность необходимо было разделить между супругами. Указывает, что долг по найму квартиры является общим долгом бывших супругов, часть задолженности по договору найма жилого помещения должна быть взыскана с бывшего супруга Вахитова Р.Р.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда РБ заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу данных положений закона взносы на капитальный ремонт не являются видом коммунальных услуг. Внесение указанных взносов является обязанностью собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Булатовой Г.Т. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: РБ, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 31 июля 2018 года, свидетельством о государственной регистрации права от 09 июля 2014 года (л.д. 8, 36).

10 сентября 2016 года и 01 сентября 2017 года между Булатовой Г.Т. и Вахитовой С.Н. заключены договора найма жилого помещения, согласно которым Булатова Г.Т. (наймодатель) предоставляет Вахитовой С.Н. (нанимателю) жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес во временное пользование в целях проживания (л.д. 9, 10).

Согласно п. 3.1 указанных договоров оплата производится ежемесячно в размере 19 000 руб.

В силу п.п. 3.4 - 3.6 договоров найма жилого помещения обязанность по оплате квартплаты, междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, электроэнергии, газа, а также горячего и холодного водоснабжения лежит на Вахитовой С.Н.

С сентября 2016 года оплата ответчиком за найм жилого помещения не производилась, о чем Вахитова С.Н. выдавала расписки от 08 апреля 2017 года, от 06 января 2018 года.

Согласно расписке от 08 апреля 2017 года Вахитова С.Н. обязуется выплатить сумму задолженности по договору найма в размере 114 000 руб. в срок до 10 апреля 2017 года (л.д. 51).

06 января 2018 года Вахитовой была выдана расписка об общей сумме задолженности по договору аренды в размере 338 000 руб. (в том числе 15 000 руб. по оплате за коммунальные услуги ) (л.д. 12).

02 февраля 2018 года мировым судьей судебного участка N3 по Ленинскому району г. Уфы РБ вынесен судебный приказ о взыскании с Вахитовой С.Н. в пользу Булатовой Г.Т. задолженности по договору найма в размере 338 000 руб, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 290 руб. (л.д. 13).

28 марта 2018 года Ленинским районным отделом судебных приставов г.Уфы было возбуждено исполнительное производство N... -ИП о взыскании задолженности в размере 341 290 руб. с Вахитовой С.Н. в пользу Булатовой Г.Т. на основании судебного приказа N2-76/2018.

Согласно справке N... от 05 июля 2018 года, выданной Ленинским районным отделом судебных приставов г.Уфы УФССП по РБ в пользу взыскателя было перечислено 7 341,90 руб. Таким образом, остаток задолженности составил 333 948,10 руб. (л.д. 15).

28 мая 2018 года определением мирового судьи судебного участка N3 по Ленинскому району г.Уфы указанный судебный приказ от 02 февраля 2018 года отменен (л.д. 14).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Булатовой Г.Т. к Вахитовой С.Н. о взыскании задолженности, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 333 948 руб, проценты в размере 20 420, 55 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, судом первой инстанции на основании ст. 395 ГК РФ правомерно взысканы с ответчика проценты в размере 20 420,55 руб.

Суд первой инстанции, определяя размер подлежащих взысканию процентов, исходил из представленного истцом расчета. Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно на основании ст. 100 ГПК РФ взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 800 руб, а также на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 454 руб.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Выводы суда не противоречат нормам действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что долг по найму квартиры является общим долгом бывших супругов, часть задолженности по договору найма жилого помещения должна быть взыскана с бывшего супруга Вахитова Р.Р, судебной коллегией признаются необоснованными, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Судом обоснованно указано, что поскольку договор найма жилого помещения заключен только между Булатовой Г.Т. и Вахитовой С.Н, сведений о том, что совместно с Вахитовой С.Н. будет проживать еще кто-либо, договор не содержит, то оснований для признания указанного долга совместным долгом судебная коллегия также не находит. Какой-либо договор между Булатовой Г.Т. и Вахитовым Р.Р. по найму жилого помещения не заключался и такой договор отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они аргументированы ссылками на нормы права и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, с постановленным по делу решением судебная коллегия соглашается, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований для переоценки указанных выводов суда у судебной коллегии не имеется.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установилправильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе Вахитовой С.Н. оставить - без удовлетворения.

Председательствующий Нурмухаметова Р.Р.

Судьи Киньягулова Т.М.

Вахитова Г.Д.