Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 августа 2019 г. по делу N 33-13496/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО11,

судей Минеевой В.В,

Якуповой Н.Н,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ОАО "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Главному Управлению по вопросам миграции Министерства Внутренних дел РФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Заслушав доклад судьи ФИО11, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Главному Управлению по вопросам миграции Министерства Внутренних дел РФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по тем основаниям, что дата между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор N... на сумму 680 510 руб. сроком на 121 месяц под 16% годовых на строительство недвижимости. Решением Дюртюлинского районного суда РБ от дата иск ПАО "Сбербанк России" о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога удовлетворено частично. В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м. и земельный участок площадью 1925 кв.м, расположенные по адресу: адрес РБ, адрес), было выставлено на торги, в ходе которого реализовать имущество не удалось, в связи, с чем указанные объекты были приняты в собственность Башкирского отделения N... ПАО "Сбербанк". В указанном выше доме проживают и зарегистрированы ответчики. Истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства до дата, требование истца до настоящего времени не исполнено. Права истца как собственника жилого дома нарушаются ответчиками, истец не может пользоваться, владеть и распорядится своей собственностью.

Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым, расположенным по адресу: адрес РБ, адрес, и выселить, обязать Главное Управление по вопросам миграции Министерства Внутренних дел РФ (отдел в адрес) снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решением Дюртюлинского районного суда РБ от дата

иск Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ОАО "Сбербанк России" удовлворен частично. ФИО1 признан прекратившим право пользования жилым помещением и выселен из жилого помещения, расположенным по адресу: адрес РБ, адрес.

Обязать Главное Управление по вопросам миграции Министерства Внутренних дел РФ по РБ (отдел в адрес) снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес РБ, адрес. Взысканы с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

В апелляционном представлении прокурор адрес Республики Башкортостан просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела без извещения ФИО1, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата на основании п.5 ч.4, ч. 5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ОАО "Сбербанк России", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия полагает возможным в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

С учетом положений подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N.., предусматривающего, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.

Вступившим в законную силу решением Дюртюлинского районного суда РБ от дата удовлетворены частично исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО8, Салимгарееву P.P. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8, Салимгареева P.P. в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ПАО Сбербанк сумму задолженности по состоянию на дата по кредитному договору N... от дата в размере 682648 руб. 60 коп, в том числе: 5 000 руб. - неустойка до дата; 49489 руб. 55 коп. - просроченные проценты; 628159 руб. 05 коп.- просроченный основной долг; обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, площадью 1925 кв.м, кадастровый N.., земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, по адресу: адрес; жилого дома, 1-этажный, общей площадью 27,8 кв.м, инв. N.., лит. А, кадастровый N... по тому же адресу, принадлежащие ФИО1, определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, начальная продажная цена земельного участка, и жилого дома определена в размере 457000 руб.

Указанным судебным решением установлено, что дата между ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор N.., по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 680510 руб. под 16% годовых на строительство дома, на срок 121 месяцев.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил в залог вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом и земельный участок), было выставлено на торги, в ходе которого реализовать имущество не удалось.

На основании заявления об оставлении нереализованного имущества за собой от дата и протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от дата ПАО "Сбербанк России" зарегистрировало право собственности на жилой дом, кадастровый N.., общей площадью 27,8 кв.м, земельный участок, кадастровый N.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1925 кв.м, расположенные по адресу: адрес РБ, адрес, право собственности зарегистрировано дата, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. (л.д.9-11).

В настоящее время по адресу: адрес РБ, адрес, проживает и зарегистрирован ФИО1, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по адрес, сообщением главы администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района адрес РБ (л.д.37,39).

Ответчики ФИО2, Хзипова ФИО5 А, ФИО4 А. с дата зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес РБ, адрес. (л.д.40, 41, 42).

дата истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая возникший спор, судебная коллегия полагает, что право собственности на жилое помещение и земельный участок перешло к истцу и зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании домом и земельным участком между сторонами не заключалось. По вине ФИО1 истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника, поскольку ответчик состоят на регистрационном учете в спорном доме в настоящее время и не освобождает дом от своих вещей.

Сам по себе факт сохранения ФИО1 регистрации в спорном доме не влияет на решение вопроса о прекращении жилищных правоотношений, поскольку регистрация ответчика является лишь административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчиков на спорное жилое помещение.

Право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено и согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежит прекращению в судебном порядке, т.к. соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом между сторонами не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок является собственником жилого дома и земельного участка, формальная регистрация ФИО1 нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Переход права собственности на жилой дом от бывших собственников к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1

Таким образом, поскольку ответчики в настоящее время членами семьи собственника не являются, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В части остальных членов семьи иск подлежит отказу в удовлетворении, поскольку на день рассмотрения дела в суде ФИО2, ФИО3 А, ФИО4 А. зарегистрированы и проживают по другому адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... ОАО "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Главному Управлению по вопросам миграции Министерства Внутренних дел РФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес РБ, адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес РБ, адрес.

Обязать Главное Управление по вопросам миграции Министерства Внутренних дел РФ по РБ (отдел в адрес) снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес РБ, адрес.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Председательствующий ФИО11

Судьи Минеева В.В.

Якупова Н.Н.