Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 июля 2019 г. по делу N 33-14267/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Киньягуловой Т.М.

Низамовой А.Р.

при секретаре Ямалиевой В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гимрановой К.И. на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 апреля 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Гимрановой К. И. к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Курай", Конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Курай" Фаизову Р. Р. об обязании ответчиков заключить договор купли-продажи нежилых помещений, обязании подписать акты приема-передачи и передаче нежилых помещений, а также государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Курай" в пользу Гимрановой К. И. расходы по оплате нотариальной доверенности представителю в размере 1300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р, судебная коллегия

установила:

Гимранова К.И. обратилась с иском (с учетом уточнений и заявления о взыскании судебных расходов) к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Курай" (далее - ООО НПП "Курай"), конкурсному управляющему ООО НПП "Курай" Фаизову Р.Ф. о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером N... площадью 36,8 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 32,7 кв.м, расположенных по адресу: адрес, выставленных на торгах посредством публичного предложения имущества ООО НПП "Курай" на электронной площадке ООО "Сибирская торговая площадка" по торгам N... в период с 03 апреля 2017 года по 07 апреля 2017 года, а также об исполнении указанных договоров путем подписания акта приема-передачи и передаче названных нежилых помещений, государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов на изготовление доверенности.

В обоснование иска указала, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 августа 2018 года, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 года, по делу N А07-19947/2014 заявление Гимрановой К.И. удовлетворено частично. Признано незаконным решение организатора торгов - конкурсного управляющего ООО НПП "Курай" Фаизова Р.Р. об отказе в признании ее участником торгов N N... по лоту N 2, проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке ООО "Сибирская торговая площадка", содержащееся в протоколе от 10 апреля 2017 года об определении участников торгов; признано незаконным решение организатора торгов - конкурсного управляющего ООО НПП "Курай" Фаизова Р.Р. об отказе в признании ее участником торгов N N... по лоту N.., проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке ООО "Сибирская торговая площадка", содержащееся в протоколе от 10 апреля 2017 года об определении участников торгов. Гимранова К.И. признана единственной акцептовавшей оферту в виде публичного предложения о продаже имущества ООО "НПП "Курай" по торгам N N... в период с 03 апреля 2017 года по 07 апреля 2017 года с наивысшей ценой предложения за лот N... рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для данного периода проведения торгов. Гимранова К.И. признана единственной акцептовавшей оферту в виде публичного предложения о продаже имущества ООО "НПП "Курай" по торгам N СТП-1912/3 в период с 03 апреля 2017 года по 07 апреля 2017 года с наивысшей ценой предложения за лот N... рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для данного периода проведения торгов.

Признано недействительным решение организатора торгов - конкурсного управляющего ООО НПП "Курай" Фаизова Р.Р. о признании ФИО победителем торгов по лоту N... нежилое помещение, кадастровый N.., площадью 36,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, содержащееся в протоколе N N... результатах проведения открытых торгов по продаже имущества должника ООО НПП "Курай" в период с дата по 17 апреля 2017 года. Признано недействительным решение организатора торгов - конкурсного управляющего ООО НПП "Курай" Фаизова Р.Р. о признании ФИО победителем торгов по лоту N... - нежилого помещения, кадастровый N.., площадью 32.7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, содержащееся в протоколе N N... результатах проведения открытых торгов по продаже имущества должника ООО НПП "Курай" в период с дата по 12 апреля 2017 года. Признаны недействительными договоры купли-продажи от дата, заключенные между ООО "НПП "Курай" и ФИО по лотам N... и N... - нежилого помещения, кадастровый N.., площадью 36,8 кв.м, и нежилого помещения, кадастровый N.., площадью 32,7 кв.м, расположенных по адресу: адрес. Применены последствия недействительности сделки - на ООО "НПП "Курай" возложена обязанность вернуть ФИО 100469,35 рублей, на ФИО возложена обязанность вернуть ООО "НПП "Курай" нежилые помещения площадью 36,8 кв.м и площадью 32,7 кв.м, расположенные по адресу: адрес, по акту приема-передачи. В удовлетворении остальной части заявления отказано. С ООО НПП "Курай" в пользу Гимрановой К.И. взыскано 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

29 ноября 2018 года Гимранова К.И. обратилась к конкурсному управляющему ООО НПП "Курай" Фаизову Р.Р. с требованием заключить с ней договоры купли-продажи нежилого помещения, кадастровый N.., площадью 36,8 кв.м, и нежилого помещения, кадастровый N.., площадью 32,7 кв.м, расположенных по адресу: адрес, по результатам торгов, проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке ООО "Сибирская торговая площадка". С данным требованиями конкурсный управляющий ООО НПП "Курай" Фаизов Р.Р. не согласился и в ответ прислал ей кассационную жалобу на судебные акты.

В соответствии с вышеназванными судебными актами установлено, что торги от 07 апреля 2017 года состоялись, истец определена победителем торгов по лотам N N... и 3. Однако, конкурсный управляющий ООО НПП "Курай" Фаизов Р.Р. не исполняет определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N А07-19947/2014, протокол об определении результатов проведения торгов не подписан, проект договора купли-продажи имущества должника ей не представлен, договора купли-продажи имущества должника, вошедшие в лоты N N... и 3, не заключены. Считает, что отказ от заключения договора противоречит требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и нарушает ее права и законные интересы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, Гимранова К.И. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав N.., 3053 от 08 апреля 2019 года Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило, что регистрация права собственности на нежилые помещения приостановлена до 05 июля 2019 года. Истребованные Управлением Росреестра по Республике Башкортостан документы находятся у ответчика - конкурсного управляющего ООО НПП "Курай" Фаизова P.P, у истца они отсутствуют. Конкурсный управляющий ООО НПП "Курай" Фаизов P.P. уклоняется от предоставления указанных документов в Управление Росреестра Республики Башкортостан и тем самым препятствует регистрации права собственности на помещения за Гимрановой К.И. Не предоставление этих документов является основанием для приостановления регистрации права собственности и отказа в регистрации. Таким образом, регистрационные действия Управлением Росреестра Республики Башкортостан не произведены по причине непредоставления документов конкурсным управляющим ООО НПП "Курай" Фаизовым P.P, следовательно, отказ в иске является необоснованным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что предмет спора отсутствует, при этом доказательств нарушения прав либо законных интересов Гимрановой К.И. последней в суд не представлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий ООО НПП "Курай" Фаизов P.P. уклоняется от предоставления документов в Управление Росреестра Республики Башкортостан основаны на предположениях.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав N... от 08 апреля 2019 года Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило, что регистрация права собственности на нежилые помещения приостановлена до 05 июля 2019 года.

Таким образом, на момент разрешения спора срок для предоставления документов не наступил и требования Гимрановой К.И. заявлены преждевременно. Права ответчиком на государственную регистрацию перехода права не нарушены.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

При этом, судебная коллегия обращается внимание, что Гимранова К.И. при изменении обстоятельств (отказа в государственной регистрации перехода права собственности) не лишена права обратиться с таким иском в суд.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению, судом применены верно, нарушений процессуальных норм не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гимрановой К.И.- без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи Т.М. Киньягулова

А.Р. Низамова

Справка: судья Верещак Г.С.