Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 июля 2019 г. по делу N 33-14832/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Анфиловой Т.Л,

судей: Абдрахмановой Э.Я,

Портновой Л.В,

при секретаре Ситдиковой Е.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ГФУ на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ГФУ к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение - магазин, находящийся в пристрое (литер А1), помещения N.., общей площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности - отказать.

Заслушав доклад судьи Абдрахмановой Э.Я, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГФУ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что в её владении находится недвижимое имущество - нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: адрес, кадастровый N... Указанное имущество перешло в её владение дата на основании договора продажи имущества ЦКС "... " Белорецкого района Республики Башкортостан и Акта приема-передачи, заверенного нотариусом нотариального округа Белорецкий район Республики Башкортостан ЮВЮ В дата году она обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с целью признания права собственности на указанное помещение, так как на тот период времени она являлась руководителем ООО "... ". В дата году она закрыла ООО "... ". Арбитражный суд Республики Башкортостан своим решением от дата N N... признал договор не заключенным, в удовлетворении исковых требований отказал, оставив без удовлетворения иск о признании права собственности на нежилое помещение. Тем самым Арбитражный суд Республики Башкортостан подтвердил, что владение нежилым помещением в течении... лет и по настоящее время ( дата год), осуществляется не по договору, при подписании которого истец не знал и не мог предполагать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. С дата она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как своим собственным, оплачивала все коммунальные платежи и счета. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет данным нежилым помещением - магазином, расположенным по адресу: адрес, кадастровый N.., длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение - магазин, находящийся в пристрое (Литера А 1) первого этажа к двухэтажному кирпичному нежилому зданию (Литера А), кадастровый N.., расположенное по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, ГФУ в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что ответчиком в установленном порядке право собственности на спорный объект не зарегистрировано. Также истец указывает на доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав ГФУ и ее представителя ЕЕВ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что дата ПКС "... ", именуемое "продавец", в лице конкурсного управляющего МРМ, действующей на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, и ООО "... ", именуемый "покупатель", в лице ГФУ, действующей на основании Устава, заключили Договор продажи мущества ПКС "... " Белорецкого района Республики Башкортостан N.., по условиям которого, продавец продаёт, а покупатель покупает первый этаж административного здания бывшего ПКС "... " (л.д. 9).

В соответствии с актом приема - передачи от дата (приложение к договору от дата), ПКС "... " в лице конкурсного управляющего МРМ, действующей на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, передает ГФУ, директору ООО "... ", помещение магазина, общей площадью 15,66 кв.м, расположенного на первом этаже кирпичного двухэтажного административного здания ПКС "... ". Магазин имеет отдельный вход с торца здания, расположенный по адресу: адрес (л.д. 11).

Решением Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата установлено право муниципальной собственности сельского поселения Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на бесхозяйную недвижимую вещь: объект - административное здание, пристрой, расположенные по адресу: адрес, согласно техническому паспорту N... от дата. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата (л.д. 106 оборот - 107).

Согласно указанному решению Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата, сельское поселение Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан зарегистрировало право муниципальной собственности на административное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 475,4 кв.м, ин. N.., лит..., адрес объекта: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 122).На основании постановления Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от дата N.., Администрация сельского поселения Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан установилаправо постоянного бессрочного пользования землей, для эксплуатации и обслуживания здания администрации, общей площадью 1592 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 123).

Судом также установлено, что в дата ООО "... " обратилось в Арбитражный Суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан с требованием об установлении факта заключения договора купли - продажи и признании права собственности на нежилое помещение.

Предметом иска определены требования об установлении факта заключения договора купли - продажи и признании права собственности на нежилое помещение - магазин, находящийся в пристрое первого этажа к административному зданию ПКС... ", расположенном по адресу: Республики Башкортостан, адрес

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, исковое заявление ООО "... " к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении факта заключения договора купли - продажи от дата, о признании права собственности на нежилое помещение... общей площадью 20,2 кв.м, находящееся в пристрое (литера А1) первого этажа к двухэтажному зданию (литера А), расположенному по адресу: адрес, оставлено без удовлетворения (л.д. 141-144).

В решении Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата указано, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества от дата - первого этажа административного здания бывшего ПКС... " - в соответствии с условиями которого, истцом приобретено в собственность нежилое помещение - магазин, находящийся в пристрое первого этажа к административному зданию ПКС "... ", расположенном по адресу: адрес, не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что при отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче истцу, считается согласованным сторонами, а договор не считается заключенным, соответственно иск о признании договора от дата заключенным не имеет оснований для его удовлетворения.

Арбитражным судом Республики Башкортостан также установлено, что спорное имущество имеет собственника в лице администрации сельского поселения Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем сделал вывод о том, что при условии государственной регистрации права собственности администрации сельского поселения Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и недоказанности факта возникновения права собственности истца и продавца спорного недвижимого имущества, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании права собственности (л.д. 141 - 144).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение 1-го этажа 2-х этажного нежилого здания, составленного Белорецким филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на дата, инвентарный N.., общая площадь нежилого помещения (литер А1) составляет 20,2 кв.м. (л.д. 5 - 8).

Из Экспликации указанного технического паспорта следует, что нежилое помещение (литер А1) состоит из двух помещений, помещение N... (торговое) общей площадью 15,8 кв.м, и помещение N... (подсобное), общей площадью 4,4 кв.м.

Из решения Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата, видно, что право муниципальной собственности сельского поселения Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на бесхозяйную недвижимую вещь: объект - административное здание, пристрой, расположенные по адресу: адрес, установлено в соответствии с Техническим паспортом N... от дата.

Согласно техническому паспорту на административное здание и пристрой по адресу: адрес, составленного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на дата, инвентарный N.., объект состоит из двух строений: административного здания (литер А), общей площадью 307,5 кв.м, и пристроя (литер А1), общей площадью 167,9 кв.м. (л.д. 81 - 90).

Из Экспликации указанного технического паспорта видно, что административное здание (литер А) состоит из 8-ми помещений, пристрой (литер А1) состоит из 4-х помещений.

Из Плана на нежилое помещение, находящегося в техническом паспорте на нежилое здание по адресу: адрес, составленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по состоянию на дата, инвентарный N.., усматривается, что спорное помещение N... (торговое помещение) площадью 15,8 кв.м, входит в состав здания, принадлежащего Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ГФУ к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение - магазин, находящийся в пристрое (литер А1), помещения N.., общей площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ГФУ не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Так, судом первой инстанции обоснованно указано, что законных оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение (магазин), находящееся в пристрое (литер А1) первого этажа к двухэтажному кирпичном нежилому зданию (литера А), с кадастровым номером.., расположенное по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, не имеется, поскольку спорное помещение имеет собственника, в лице Администрации сельского поселения Сосновский сельский совет муниципального района Белорецкий район РБ, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, данный собственник известен, не отказывается от права собственности и не утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также судом первой инстанции правомерно указано, что пользование, владение и распоряжение в течение длительного времени имуществом, имеющего известного собственника, не отказавшегося и не утратившего право собственности, не влечет возникновения права собственности у лица, временно пользующегося спорным помещением по основаниям длительности его использования. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения им бремени расходов на его содержание также не свидетельствует о добросовестности владения.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно указано, что из выписки из ЕГРН от дата следует, что спорное нежилое помещение имеет кадастровый N.., и расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером.., собственником которого является ответчик.

Таким образом, доводы, изложенные в жалобе ответчика, не опровергают выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело. Доводы о том, что истец уклонился от получения ответа на претензию, противоречат фактическим обстоятельствам дела. Доводы о снижении размера неустойки и штрафа также несостоятельны, поскольку суд заявленные суммы снизил с применением ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ГФУ - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Л. Анфилова

Судьи Э.Я. Абдрахманова

Л.В. Портнова

Справка: судья Абсалямова Д.Р.