Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 июля 2019 г. по делу N 3га-817/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М,

при секретаре Хабирове В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "ГеоКомплекс-М" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

ООО "ГеоКомплекс-М" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилых помещений:

- с кадастровым номером N.., площадью 265,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес

- с кадастровым номером N.., площадью 264,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес

- с кадастровым номером N.., площадью 262,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес

- с кадастровым номером N.., площадью 265,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес

Кадастровая стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 341 212 рублей 17 копеек,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 315 645 рублей 88 копеек,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 221 900 рублей 39 копеек,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 319 906 рублей 95 копеек.

Между тем, согласно отчетам об оценке N N... от 25 февраля 2019 года, выполненному ИП Тухбатуллиным Р.Р. рыночная стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 567 140 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 556 055 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 515 382 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 557 903 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости нежилых помещений над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных нежилых помещений:

- с кадастровым номером N.., площадью 265,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 5 567 140 рублей,

- с кадастровым номером N.., площадью 264,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 5 556 055 рублей,

- с кадастровым номером N.., площадью 262,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 5 515 382 рублей,

- с кадастровым номером N.., площадью 265,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 5 557 903 рублей.

В судебное заседание представитель административного истца ООО "ГеоКомплекс-М" по доверенности Хасаншина О.В. просила удовлетворить административное исковое заявление согласно заключению судебной экспертизы.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Копия определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 27 мая 2019 года лицам, участвующим в деле (т. 2 л.д. 241-250).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 1, пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимост...

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости нежилых помещений, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет.

Данные нежилые помещения находятся в собственности ООО "ГеоКомплекс-М", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (т. 1 л.д. 12-24).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость помещений:

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 341 212 рублей 17 копеек,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 315 645 рублей 88 копеек,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 221 900 рублей 39 копеек,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 319 906 рублей 95 копеек.

Административным истцом представлены отчеты об оценке N N... от 25 февраля 2019 года, выполненные ИП Тухбатуллиным Р.Р. рыночная стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 567 140 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 556 055 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 515 382 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 557 903 рублей.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан N N... от 09 апреля 2019 года отклонено, поданное 19 марта 2019 года, заявление ООО "ГеоКомплекс-М" о пересмотре результата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от

11 июня 2019 года по ходатайству административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО "Альпари" на разрешение экспертизы постановлен вопрос об определении рыночной стоимости спорных нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО "Альпари" N N... от 24 июня 2019 года рыночная стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 620 000 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 610 000 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 570 000 рублей,

- с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 5 610 000 рублей.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта

ООО "Альпари" N N... от 24 июня 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО "Альпари" N... от 24 июня 2019 года и отчеты об оценке N N... от 25 февраля 2019 года, выполненные ИП Тухбатуллиным Р.Р, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО "Альпари" N N... от 24 июня 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Суд находит, что рыночную стоимость нежилых помещений необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Альпари" N N... от 24 июня 2019 года.

С учетом изложенного, права ООО "ГеоКомплекс-М", являющегося собственником нежилых помещений, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, существенно влияют на исполнение им обязательств, предусматривающих исчисление суммы уплаты налоговых платежей исходя из кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, требования ООО "ГеоКомплекс-М" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО "ГеоКомплекс-М" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 265,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 620 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... площадью 264,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 610 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 262,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 570 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 265,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 610 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 19 марта 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Хамидуллина Э.М.

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Хамидуллина Э.М.