Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июля 2019 г. по делу N 33-10756/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н, Шакировой З.И.

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Бормотиной Е.Е, Кириллова Е.М, Кирилловой Н.М. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 11 марта 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Кирилловой Надежды Михайловны, Кириллова Евгения Михайловича, Бормотиной Евгении Евгеньевны, выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних Бормотипа Владислава Витальевича и Бормотипа Артема Витальевича, к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки и пересчете графика платежей отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кириллова Н.М, Кириллов Е.М, Бормотина Е.Е, выступающая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Бормотина В.В. и Бормотина А.В, обратились в суд с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки и пересчете графика платежей. В обосновании иска указано, что 01 сентября 2005 года между Кирилловой Е.В, Кирилловым Е.М. и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" заключен договор социальной ипотеки.., во исполнение условий которого был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, находящейся по строительному адресу: "адрес" площадью 69,66 кв. м.

После рождения каждого ребенка на счет истца было зачислено по 200 000 руб, на основании которых Потребительским кооперативом "Строим будущее" произведено списание стоимости квадратных метров.

П.3.2.10 договора социальной ипотеки предусмотрено, что в случае рождения ребенка после "выбора" Гражданину засчитывается сумма, исходя из нормы 18 кв. м. на каждого ребенка, ("детские метры") по "начальной стоимости 1 кв. м." будущей квартиры.

В соответствие с п.2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 18 ноября 2005 года - принятая по результатам "выбора" заявленная стоимость 1 кв. м. составляет 14 500 рублей. Между тем, из представленного ответчиком односторонне подписанного примерного графика внесения денежных средств цена 1 кв. м. установлена в размере 16 500 рублей.

Таким образом, истец считает, что ответчиком нарушен п.3.2.10 договора социальной ипотеки, поскольку "детские метры" должны были быть рассчитаны исходя из стоимости 1 кв. м. по цене 14 500 руб.

На основании изложенного, истцы просили суд понудить Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки... (договор на право участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с правом ее использования" и правом оформления в собственность); обязать ответчика пересчитать график платежей на основании п.2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, исходя из начальной стоимости 1 кв. м. 14 500 рублей.

Суд вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Бормотина Е.Е, Кириллов Е.М, Кириллова Н.М. просят отменить решение суда, указывая на его незаконность и необоснованность, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Ссылаются на доводы, изложенные в исковом заявлении. Повторно обращают внимание на то, что ответчиком предоставлен односторонне подписанный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, которым цена 1 кв. м. установлена в размере 16 500 рублей и исходя из которой были рассчитаны "детские метры". Между тем, согласно условиям протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, имеющемуся у истцов и подписанному сторонами, цена 1 кв. м. установлена в размере 14 500 рублей. По мнению апеллянтов, указанное нарушение со стороны ответчика является существенным и нарушает права истцов, в связи с чем решение суда по данному делу подлежит отмене.

В суде апелляционной инстанции Кириллова Н.М, Кириллов Е.М. доводы жалобы поддержали, представитель ответчика с решением суда первой инстанции согласился.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" предусмотрено введение социальной ипотеки, как меры государственной поддержки граждан путем ипотечного жилищного кредитования.

Согласно части 5 статьи 13 этого Закона при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке", принятого в порядке реализации названного Закона, в пункте 8 было установлено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (предоставляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере эквивалентном стоимости 18 квадратных метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 233 от 06 мая 2006 года в указанное постановление внесены изменения и пункт 8 изложен в следующей редакции: если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан N 188 от 15 апреля 2005 года утратило силу в связи с принятием нового Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан N 366 от 02 августа 2007 года, согласно пункту 7 которого установлено, если после принятия на учет семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Из материалов дела следует, что 1.09.2005г. между Кирилловым Е.М, Кирилловой Н.М, Кирилловой (Бормотиной) Е.Е, с одной стороны, и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ", с другой стороны, заключен договор социальной ипотеки... о возмездной передаче истцам прав ГЖФ при Президенте РТ, на "право использования", оформления права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры". Вышеуказанный договор обеспечивает право выбрать истцам свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Во исполнение условий договора социальной ипотеки 18.11.2005г. между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: "адрес", площадью 69,66 кв. м.

На основании распоряжения Исполнительного комитета г.Набережные Челны от 08.12.2012 N13 397, N27 243 от 22.06.2018 в учетное дело семьи... внесены изменения, в него включены Бормотин В.В, "дата".р, и Бормотин А.В, "дата".р, о чем 23.08.2018г. между СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Кирилловым Е.М, Кирилловой Н.М, Кирилловой (Бормотиной) Е.Е, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Бормотина В.В. и Бормотина А.В, подписано дополнительное соглашение.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке" было предусмотрено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (предоставляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере, эквивалентном стоимости 18 квадратных метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Как следует из материалов дела, в связи с рождением у семьи "дата". Бормотина В.В. и "дата". Бормотина А.В, истцам была предоставлена государственная поддержка в виде оплаты стоимости жилого помещения в размере 200 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагали, что ответчиком нарушен п.3.2.10 договора социальной ипотеки, согласно которому в случае рождения ребенка после "выбора" Гражданину засчитывается сумма, исходя из нормы 18 кв. м. на каждого ребенка, ("детские метры") по "начальной стоимости 1 кв. м." будущей квартиры, то есть по цене 14 500 руб. Между тем, согласно расчетам ответчика денежные средства, поступившие в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере 200 000 руб. ("детские метры"), распределены ответчиком исходя из иной стоимости невыкупленных квадратных метров.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора социальна ипотеки действовала мера социальной поддержки для семей в случае рождения ребенка в размере 200 тыс. руб, использование которой изначально связывалось законодателем только с неоплаченной частью жилого помещения на момент рождения ребенка, а не начальной стоимостью 1 кв. м. при заключении договора, в связи с этим увеличивающаяся стоимость неоплаченных метров жилого помещения является по существу платой за пользование ипотекой.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции. По смыслу условий договора, положениями приведенного пункта с учетом тех изменений, которые внесены республиканскими подзаконными актами в правоотношения в сфере социальной ипотеки, сохраняется использование выделяемых государством при рождении ребенка средств способом зачета этих сумм в части погашения социальной ипотеки, направляя на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Как следует из материалов дела, ответчиком 8.02.2013г. перечислено 200 000 руб. на оплату стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент возникновения такого права исходя из расчета стоимости 1 кв. м. в размере 27 209,57 руб, 4.10.2018г. перечислено 200 000 руб. на оплату стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент возникновения такого права исходя из расчета стоимости 1 кв. м. в размере 43 331,52 руб.

В соответствии с п.7.1 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, являющейся неотъемлемой частью договора социальной ипотеки, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7%.

Таким образом, стоимость неоплаченной части жилого помещения ежемесячно увеличивается из расчета 7% годовых.

Поскольку стоимость неоплаченных квадратных метров ежемесячно увеличивается, а государственная поддержка при рождении ребенка направляется на оплату текущих взносов за выкупаемое жилье на момент возникновения права, следовательно, предоставленной субсидией выкупаются неоплаченные квадратные метры из расчета стоимости 1 кв. м. на момент возникновения такого права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент заключения договора социальной ипотеки действовала мера социальной поддержки для семей в случае рождения ребенка в размере 200 000 руб, использование которой изначально связывалось законодателем только с неоплаченной частью жилого помещения на момент рождения ребенка, а не начальной стоимостью 1 кв. м.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что предоставленная семье государственная поддержка в размере 200 000 руб. должна быть распределена в счет стоимости неоплаченных квадратных метров из расчета стоимости 1 кв. м. в размере 14 500 руб, являются необоснованными.

Иных доводов в апелляционной жалобе не содержится. Приведенные доводы были исследованы судом первой инстанции в полном объеме и нашли свое отражение в принятом по данному делу судебном акте.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 11 марта 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Бормотиной Е.Е, Кириллова Е.М, Кирилловой Н.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи