Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июля 2019 г. по делу N 33-10941/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М,

судей Гайнуллина Р.Р, Митрофановой Л.Ф,

при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Л.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М.Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бильдановой Х.Г. - Бильданова Р.Р. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2019 года которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Бильдановой Хании Гариповны к Бильданову Рафису Рифатовичу, Фазлыеву Зуфару Минхаматовичу, Фазлыевой Разие Габдулловне, Гилязову Айдару Раифовичу Бадриеву Фиргату Гильметдиновичу, Биктимирову Равилю Нурулловичу, Тимергалину Рашиту Тимергалеевичу о признании незаконным исключения сведений о праве собственности Бильдановой Х.Г. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером... :1306; о признании недействительным соглашения об определении долей на земельный участок с кадастровым номером... :1306 от 26 октября 2016 года; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :1306 от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года; о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306; об исключении сведений о праве собственности Биктимирова Р.Н, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыева З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязова А.Р, Бадриева Ф.Г, Тимергалина Р.Т. на земельный участок с кадастровым номером... :1306; о применении последствий недействительности сделок от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года в отношении продажи Биктимирову Р.Н. 1/6 доли земельного участка, принадлежащей Тимергалину Р.Т,, путем передачи прав и обязанностей по договору Бильдановой Х.Г.; истребовании из незаконного владения Биктимирова Р.Н. земельного участка с кадастровым номером... :1306; внесении в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Бильдановой Х.Г. на 2/6 долю на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение,- отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Бильданова Рафката Рифатовича, Хасаншина Зульфата Харисовича, Миннебаевой Наили Абубакировны, Хасановой Гульсирень Мунавировны к Бильданову Рафису Рифатовича, Фазлыеву Зуфару Минхаматовичу, Фазлыевой Разие Габдулловне, Гилязову Айдару Раифовичу Бадриеву Фиргату Гильметдиновичу, Биктимирову Равилю Нурулловичу, Тимергалину Рашиту Тимергалеевичу о признании незаконным исключения сведений о праве собственности Бильданова Р.Р, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф. на 4/6 долю земельного участка с кадастровым номером... :1306; о признании недействительным соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 от 26 октября 2016 года, заключённого между Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф...

Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т.; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :1306 от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года, заключённого Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т, с одной стороны, и Биктимировым Р.Н, с другой стороны; о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 за Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Бадриевым Ф.Г, а в дальнейшем Биктимировым Р.Н.; об исключении сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 за Биктимировым Р.Н, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Бадриевым Ф.Г, Тимергалиным Р.Т.; об истребовании из незаконного владения Биктимирова Р.Н. земельного участка с кадастровым номером... :1306; о признании права собственности Бильданова Р.Р. на 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, в порядке наследования после смерти Бильданова Р.Х.; о признании права собственности Хасановой Г.М. на 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, в порядке наследования после смерти Миннебаевой А.Ф.; об обязании внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Бильданова Р.Р, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, по 1/6 доли за каждым, - отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Бильдановой Х.Г. - Бильданова Р.Р. об отмене решения суда, возражений, заслушав в судебном заседании Бильданова Р.Р. в поддержку доводов апелляционной жалобы, представителя ответчика Биктимирова Р.Н. - Ахмадееву И.Е. в поддержку законности и обоснованности решения суда, представителей третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. - Бильданова Р.Р. и Султееву Г.И, считавших апелляционную жалобу состоятельной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бильдановы Р.Х, Х.Г. обратились в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с иском к Бильданову Р.Р. о признании права собственности на земельный участок, в обосновании исковых требований указали, что являлись собственниками 2/6 долей земельного участка, общей площадью 190 200 кв.м, с кадастровым номером... :1306, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, на основании решения общего собрания пайщиков от 18 января 2012 года о выделении земельного участка в натуре наравне с Хасаншиным З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф, Тимергалиным Р.Т. 10 января 2013 года Бильданов Р.Х. купил долю Бильданой Х.Г, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф, Тимергалина Р.Т, став таким образом единственным собственником данного земельного участка. 14 мая 2014 года Бильданов Рафгат Харисович подарил земельный участок Бильданову Рафису Рифатовичу. В свою очередь Бильданов Рафис Рифатович 27.06.2014 подарил участок Бильданову Рафкату Рифатовичу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда Республики Татарстан от 11 июня 2015 года решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 13 марта 2015 года по гражданскому делу по иску Тимергалина Р.Т. к Бильданову Р.Т, P.P, P.P, Х.Г, Хасаншину З.Х, Миннебаевой Н, Хаматову Р.Г, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тукаевскому району, ООО "Земельное бюро", Управлению Росреестра по Тукаевскому району изменено.

Признаны недействительными: доверенность от 15.08.2012 на право Бильданова Рафиса Рифатовича "продавать указанные доли на моих условиях и по любой цене, заключать договоры купли-продажи"; договор купли-продажи от 10 января 2013 года, заключённый между Бильдановым Р.Р. по доверенности от 15 августа 2012 года с Бильдановым Р.Х, в части продажи 1/6 доли, принадлежащей Тимергалину Р.Т.; договор дарения от 13 мая 2014 года, заключённый между Бильдановым Р.З. с Бильдановым Р.Р, в части дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежащей Тимергалину Р.Т.; договор дарения от 27 июня 2014 года, заключённый между Бильдановым Р.Р. и Бильдановым Р.Р. Также вышеуказанным определением указано на восстановление в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тимергалина Р.Т. на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306. Учитывая, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июня 2015 года доверенность на право заключения договора купли-продажи, выданная Бильданову Р.Р, признана недействительной, считают, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит восстановлению запись об их праве собственности на доли земельного участка, в связи с чем просили суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, общей площадью 190200 кв.м, по 1/6 доле за каждым.

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 31 января 2019 года производство по делу в части исковых требований Бильданова Р.Х. прекращено в связи с его смертью.

В ходе судебного разбирательства Бильданова Х.Г. увеличила и уточнила исковые требования. Предъявила иск к Бильданову Р.Р, Фазлыеву З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязову А.Р, Бадриеву Ф.Г, Биктимирову Р.Н, Тимергалину Р.Т. о признании незаконным исключения сведений о праве собственности Бильдановой Х.Г. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером... :1306; признании недействительным соглашения об определении долей на земельный участок с кадастровым номером... :1306 от 26 октября 2016 года; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :1306 от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года; признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306; исключении сведений о праве собственности Биктимирова Р.Н, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыева З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязова А.Р, Бадриева Ф.Г, Тимергалина Р.Т. на земельный участок с кадастровым номером... :1306; применении последствий недействительности сделок от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года в отношении продажи Биктимирову Р.Н. 1/6 доли земельного участка, принадлежащей Тимергалину Р.Т, путем передачи прав и обязанностей по договору Бильдановой Х.Г.; истребовании из незаконного владения Биктимирова Р.Н. земельного участка с кадастровым номером... :1306; внесении в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Бильдановой Х.Г. на 2/6 долю на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение. В обоснование уточненных требований указано, что ей стало известно, что между Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т. заключено соглашение об определении долей на спорный земельный участок, а в дальнейшем участок ими продан Биктимирову Р.Н.

Однако 1/6 доля спорного земельного участка принадлежит ей, поэтому сделки, совершенные с этим земельным участком, совершены с нарушением закона. Формирование земельного участка с кадастровым номером... :1306 произведено Бильдановым P.P, Миннибаевой А.Ф, Миннебаевой Н.А, Бильдановой Р.Х, Хасаншиной З.Х, Тимергалиным Р.Т. путем согласования местонахождения земельного массива площадью 19,2 га, выделяемого из общей долевой собственности ПК "Биклянь" в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного на землях ПК "Биклянь" от 3 января 2012 года и 18 января 2012 года, проекта межевания земельных участков N12 от 22 сентября 2012 года, подготовленного ООО "Земельное бюро". Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23 октября 2012 года. 30 октября 2012 года между Тимергалиным Р.Т, Хасаншиной З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф, Бильдановым P.P. и Миннебаевой Н.А. заключено соглашение об определении долей в праве собственности на спорный земельный участок. 27 ноября 2015 года право собственности на 1/6 доли за Тимергалиным Р.Т. восстановлено на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июня 2015 года, свидетельства о праве собственности на земельную долю от 30 июля 1996 года N 0864421.

Вместе с тем 26 октября 2016 года между Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Бадриевым Ф.Г, Тимергалиным Р.Т. заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на её земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, с распределением долей за Биктимеровой Р.Ф. - 1/6 доли, Фазлыевым З.М. - 1/12 доли, Фазлыевой Р.Г. - 1/12 доли, Гилязовым А.Р. - 1/3 доли, Бадриевым Ф.Г. - 1/6 доли, Тимергалиным Р.Т. - 1/6 доли. 27 января 2017 года между Гариповым М.Ф, действующим на основании доверенностей от 27 октября 2016 года от имени Гилязова А.Р, Бадриева Ф.Г, а также Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Тимергалиным Р.Т. и Биктимировым Р.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 190200 кв.м с кадастровым номером... :1306. Государственная регистрация права собственности за Биктимировым Р.Н. произведена 8 февраля 2017 года. Однако процедура формирования земельного участка и постановки его на учёт, соглашение об определении долей от 30 октября 2012 года между Тимергалиным Р.Т, Хасаншиной З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф, Бильдановым P.P. и Миннебаевой Н.А. незаконными и недействительным не признаны. Она все еще является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым... :1306, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение. Само по себе соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок от 26 октября 2016 года между лицами, не имеющими документов, подтверждающих прав на него, не может являться основанием для регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... 1306.

Земельный участок... 1306 не мог быть образован и поставлен на кадастровый учет ответчиками в результате межевания в 2016 году, т.к. ранее уже был образован в 2012 году и имел других собственников. При этом ответчики не приобретали его по какой-либо сделке. В связи с этим считает, что государственная регистрация права собственности Фазлыева З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязова А.Р, Бадриева Ф.Г, Биктимирова Р.Н, Тимергалина Р.Т. на спорный земельный участок является необоснованной и незаконной. У ответчиков отсутствовали основания для распоряжения данным земельным участком и его продажи Биктимирову Р.Н. Кроме того, Тимергалиным Р.Т. нарушены нормы действующего законодательства - не соблюдено преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть договоры купли-продажи от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года, заключенные между Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т, с одной стороны, и Биктимировым Р.Н, с другой стороны, является недействительным.

Определением суда от 26 февраля 2019 года к совместному рассмотрению с иском Бильдановой Х.Г. принято исковое заявление третьих лиц, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - Бильданова Р.Р, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. к Бильданову Р.Р, Фазлыеву З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязову А.Р, Бадриеву Ф.Г, Биктимирову Р.Н, Тимергалину Р.Т. о признании незаконным исключения сведений о праве собственности Бильданова Р.Х, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф. на 4/6 доли земельного участка с кадастровым номером... :1306; признании недействительным соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 от 26 октября 2016 года, заключённого между Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф...

Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :1306 от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года, заключённого Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т, с одной стороны, и Биктимировым Р.Н, с другой стороны; признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 за Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Бадриевым Ф.Г, а в дальнейшем Биктимировым Р.Н.; исключении сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 за Биктимировым Р.Н, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Бадриевым Ф.Г, Тимергалиным Р.Т.; истребовании из чужого незаконного владения Биктимирова Р.Н. земельного участка с кадастровым номером... :1306; признании права собственности Бильданова Р.Р. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером... :1306, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, в порядке наследования после смерти Бильданова Р.Х.; признании права собственности Хасановой Г.М. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером... :1306, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, в порядке наследования после смерти Миннебаевой А.Ф.; внесении в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Бильданова Р.Р, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. на земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, по 1/6 доле за каждым. В обоснование исковых требований приведены доводы аналогичные доводам в исковом заявлении Бильдановой Х.Г.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями - Бильданов Р.Р. и Султеева Г.И. исковые требования Бильдановой Х.Г, а также третьих лиц Бильданова Р.Р, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. поддержали.

Представитель Биктимирова Р.Н. по доверенности Ахмадеева И.Е. исковые требования не признала.

Суд постановилпо делу решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бильдановой Х.Г. и третьих лиц Бильданова Р.Р, Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Бильдановой Х.Г. - Бильдановым Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном определении юридически значимых обстоятельств по делу. При этом указывается на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июня 2015 года истец и третьи лица не были лишены права собственности на спорный земельный участок, поэтому вывод суда первой инстанции, что этот участок выбыл по судебному акту не соответствует действительности. Ответчики не имели законных оснований для выдела своих долей в границах спорного земельного участка, так как их земельные доли (паи) находились в земельном участке с кадастровым номером... :209. Суд необоснованно указал в своем решении о том, что истцами и третьими лицами не представлены доказательства права собственности на спорный земельный участок, так как суду представлялись свидетельства о праве собственности на земельную долю, межевое дело, соглашение об определении долей.

В суде апелляционной инстанции представитель Бильдановой Х.Г. - Бильданов Р.Р. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика Биктимирова Р.Н. - Ахмадеева И.Е, считала решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Представитель третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Хасановой Г.М. - Султеева Г.И, считала апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Другие участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи со следующим.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая по делу решение, суд первой инстанции исходил из того, что хотя земельный участок с кадастровым номером... :1306, образованный на территории паевых земель колхоза имени Чкалова, был изначально образован на основании соглашения об определении долей от 30 октября 2012 года, заключенного между Тимергалиным Р.Т, Хасаншиной З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф, Бильдановым P.P. и Миннебаевой Н.А, однако выбыл по судебному акту, поскольку право собственности Бильданова Р.Р, зарегистрированное на указанный земельный участок на основании вышеуказанных документов и признанных недействительными договоров, было отменено, а регистрация его права собственности признана недействительной. Кроме того, суд сослался на преюдициальное значение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда Республики Татарстан от 11 июня 2015 года которым права на доли Хасаншиной З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф, Бильданова P.P. и Миннебаевой Н.А. на указанный земельный участок не восстановлены.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером... :1306 образован путем выдела земельных долей Бильдановым Р.Х, Бильдановой Х.Г. Хасаншиным З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф. и Тимергалиным Р.Т. из земельного участка с кадастровым номером... :209, образованного из паевых земель бывшего колхоза имени Чкалова.

Земельный участок с кадастровым номером... :1306 сформирован путем согласования местонахождения земельного массива площадью 19,2 га, выделяемого из общей долевой собственности ПК "Биклянь" в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного на землях ПК "Биклянь" от 3 января 2012 года и 18 января 2012, проекта межевания земельных участков N12 от 22 сентября 2012, подготовленного ООО "Земельное бюро" (т.2, л.д. 20-41, 96 оборот).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23 октября 2012 года (т.2, л.д. 93).

Соглашением об определении долей от 30 октября 2012 года доли Бильданова Р.Х, Бильдановой Х.Г. Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф. и Тимергалина Р.Т. в праве собственности на данный участок определены равными по 1/6 за каждым.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке. Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Бильданова Р.Х, Бильдановой Х.Г. Хасаншина З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф. и Тимергалина Р.Т. на земельный участок с кадастровым номером... :1306 в размере по 1/6 доле за каждым, в подтверждение чему 14 декабря 2012 года выданы свидетельства о государственной регистрации права (т.2, л.д. 15-19).

В дальнейшем Тимергалиным Р.Т, Хасаншиным З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф. и Миннебаевой Н.А. 15 августа 2012 года выдана доверенность Бильданову Р.Р. на совершение сделок с их долями.

10 января 2013 года по договору купли-продажи Рафис Рифатович Бильданов, действующий на основании вышеуказанной доверенности от 15 августа 2012 года от имени Р.Т.Тимергалина, З.Х. Хасаншина, Х.Г. Бильдановой, А.Ф. Миннебаевой, Н.А. Миннебаевой с одной стороны и Бильданов Рафгат Харисович заключили договор купли-продажи 5/6 земельных долей земельного участка с кадастровым номером... :1306.

14 мая 2014 года Бильданов Рафгат Харисович на основании договора дарения 5/6 и 1/6 доли в праве собственности на указанный земельный участок, подарил земельный участок Бильданову Рафису Рифатовичу.

27 июня 2014 года Бильданов Рафис Рифатович подарил данный земельный участок Бильдановым Рафкату Рифатовичу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда Республики Татарстан от 11 июня 2015 года решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 13 марта 2015 года по гражданскому делу по иску Тимергалина Р.Т. к Бильданову Р.Т, P.P, P.P, Х.Г, Хасаншину З.Х, Миннебаевой Н, Хаматову Р.Г, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тукаевскому району, ООО "Земельное бюро", Управлению Росреестра по Тукаевскому району изменено. Признаны недействительными доверенность от 15 августа 2012 года на право Бильданова Рафиса Рифатовича "продавать указанные доли на моих условиях и по любой цене, заключать договоры купли-продажи"; договор купли-продажи от 10 января 2013 года, заключённый между Бильдановым Р.Р. по доверенности от 15 августа 2012 года с Бильдановым Р.Х. в части продажи 1/6 доли, принадлежащей Тимергалину Р.Т.; договор дарения от 13 мая 2014 года, заключённый между Бильдановым Р.З. с Бильдановым Р.Р. в части дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежащей Тимергалину Р.Т.; договор дарения от 27 июня 2014 года, заключённый между Бильдановым Р.Р. и Бильдановым Р.Р, признано недействительным зарегистрированное право собственности Бильданова Р.Р.

Указано, что настоящее апелляционное определение является основанием восстановления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 14.12.2012 N16-16-43/038/2012-39 о государственной регистрации права общей долевой собственности Тимергалина Рашита Тимергалиевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 190200 кв.м, с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение. В остальной части решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 13.03.2015 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 107-114).

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан 20 февраля 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований Бильданова Р.Р. к Биктимеровой Р.Ф, Фазлыеву З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязову А.Р, Бадриеву Ф.Г, Биктимирову Р.Н, Тукаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным исключения сведений о праве собственности Бильданова Р.Р. на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером... :1306, признании недействительным соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... :1306 от 26 октября 2016 года, признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года, признании незаконной регистрации и исключения сведений о праве собственности на земельный участок за Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Бадриевым Ф.Г, Биктимировым Р.Н, восстановлении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Бильдановым Р.Р. сведений о праве собственности 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером... :1306, истребовании из незаконного владения Биктимирова Р.Н. земельного участка с кадастровым номером... :1306 (т.2 л.д. 51-63).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда Республики Татарстан от 22 ноября 2018 года решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2018 года по вышеуказанному делу оставлено без изменения. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что доверенность от 15 августа 2018 года на имя Бильданова Р.Р. признана судом недействительной и истец, не являющийся стороной оспариваемого соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, договора купли-продажи земельного участка, не является собственником спорного земельного участка, в связи с чем не обладает правом, подлежащим защите по настоящему делу. По мнению судебной коллегии, в связи с признанием недействительной доверенности от 15 августа 2012 года на имя Бильданова Р.Р, он не имел полномочий на реализацию Бильданову Р.Х. от имени доверителей: Тимергалина Р.Т, Хасаншина З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф. и Миннебаевой Н.А. принадлежавших им 5/6 долей в праве собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 10 января 2013 года. Соответственно у Бильданова Р.Х. полномочий на осуществление дарения 5/6 спорного земельного участка Бильданову Р.Р. по договору дарения от 14 мая 2014 года не имелось. При таких данных, право Бильданова Р.Р. на 5/6 долей в праве долевой собственности на спорный земельный участок не возникло, в связи с чем оснований полагать о необходимости восстановления в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Бильдановым Рафисом Рафкатовичем сведений о праве собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером... :1306 не имелось. Из этого суд апелляционной инстанции сделал вывод, что Бильданов Р.Р. не является лицом, обладающим правом оспаривания сделок (т. 2 л.д. 64-68).

С учетом вышеприведенных обстоятельств вышеприведенные судебные постановления судов апелляционной инстанции не содержат выводов о том, что первоначальные собственники земельного участка с кадастровым номером... :1306 - Тимергалин Р.Т, Хасаншин З.Х, Бильданов Р.Х, Бильданова Х.Г, Миннебаева А.Ф. и Миннебаева Н.А. утратили право собственности на данный земельный участок. Напротив, суды апелляционной инстанции принимали судебные постановления, защищая права этих собственников.

Образование земельного участка с кадастровым номером... :1306 недействительным не признано, данный земельный участок с кадастрового учета не снят.

Тимергалин Р.Т, Хасаншин З.Х, Бильданов Р.Х, Бильданова Х.Г, Миннебаева А.Ф. и Миннебаева Н.А. права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка не лишены.

Из материалов дела также установлено, что по заказу Биктимеровой Р.Ф. кадастровым инженером ООО "Земельное Бюро" - Баланчук О.Ф. проведена процедура выдела долей и подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером... :209, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный района, Биклянское сельское поселение, о чем сделано объявление в газета "Светлый путь" (т.1. л.д. 127 оборот).

При этом кадастровым инженером Баланчук О.Ф. вновь выделяемый земельный участок образован не на территории земельного участка с кадастровым номером... :209, а в нарушение действующего закона, в пределах границ и площади земельного участка с кадастровым номером... :1306, принадлежащего на праве собственности иным лицам - Бильданову Р.Х. Тимергалину Р.Т, Хасаншину З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф. и Миннебаевой Н.А. в котором какие-либо доли ответчиков отсутствовали.

26 октября 2016 года ответчиками Бадриевым Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыевым З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязовым А.Р, Тимергалиным Р.Т. незаконно заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером... :1306 (т.1, л.д. 131).

Именно на основании данных документов, представленных в регистрирующий орган, произведена регистрация права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером... :1306, принадлежащий на праве собственности иным лицам - Бильданову Р.Х. Тимергалину Р.Т, Хасаншину З.Х, Бильдановой Х.Г, Миннебаевой А.Ф. и Миннебаевой Н.А, что подтверждается истребованной судом апелляционной инстанции выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В связи с этим доводы исков и апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером... :1306 не мог быть образован и поставлен на кадастровый учет ответчиками в результате межевания в 2016 году, т.к. ранее уже был образован в 2012 году и имел других собственников, при этом ответчики не приобретали прав на этот участок по какой-либо сделке, являются состоятельными.

С учетом изложенного решение суда по данному гражданскому делу подлежит отмене.

Исковые требования в части признания недействительным соглашения Бадриева Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыева З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязова А.Р, Тимергалина Р.Т. от 26 октября 2016 года об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером... :1306, а также об истребовании земельного участка из незаконного владения Биктимирова Р.Н, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Так необходимости в признании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :1306, заключенных ответчиками от 27 декабря 2016 года и 27 января 2017 года (т.1, л.д. 151) и применении последствий недействительности сделок не имеется, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" из которой следует, что в случае когда по возмездному договору имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, собственник может обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании этого имущества из незаконного владения лица, приобретшего данное имущество (виндикационный иск). Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Не подлежат удовлетворению и требования о признании незаконной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, исключении сведений о правах истцов на доли в спорном земельном участке (из ЕГРН), поскольку Управление Росреестра не являться надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу в силу правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Защита права собственности на недвижимое имущество подлежит защите в порядке искового производства.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество, о чем указано в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Что касается требований наследников о признании за ними права собственности в порядке наследования на 1/6 долю в спорном земельном участке, то при отсутствии между наследниками спора о правах на наследственное имущество, разрешение таких исковых требований в суде является преждевременным.

После истребования земельного участка и восстановления в ЕГРН сведений о правах прежних собственников спорного земельного участка, наследники вправе обратиться в установленном законом порядке за получением свидетельств о праве на наследство, и лишь в случае отказа в выдаче таковых, обратиться уже в суд с исками о признании за собой права собственности в порядке наследования на соответствующие доли земельного участка с кадастровым номером... :1306.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2019 года по данному гражданскому делу отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исков.

Признать недействительным соглашение Бадриева Ф.Г, Биктимеровой Р.Ф, Фазлыева З.М, Фазлыевой Р.Г, Гилязова А.Р, Тимергалина Р.Т. об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером... :1306 от 26 октября 2016 года.

Истребовать из незаконного владения Биктимирова Р.Н. в пользу собственников Бильдановой Х.Г, Хасаншина З.Х. Миннебаевой Н.А, Тимергалина Р.Т. земельный участок с кадастровым номером... :1306, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение.

Настоящее апелляционное определение является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности Биктимирова Равиля Нурулловича на земельный участок с кадастровым номером... :1306, а также для восстановления регистрационных записей о правах равной долевой собственности (по 1/6 доле за каждым) за Бильдановым Р.Х, Бильдановой Х.Г. Хасаншиным З.Х, Миннебаевой Н.А, Миннебаевой А.Ф. и Тимергалиным Р.Т.

В удовлетворении остальной части исков отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи