Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 июля 2019 г. по делу N 33-11399/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

Председательствующего судьи Халитовой Г.М,

судей Чекалкиной Е.А, Плюшкина К.А,

при секретаре судебного заседания Миннебаеве Д.Ф,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Халитовой Г.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2019 г, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований Сидорова Владимира Викторовича к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 26,3 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей "дата".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Мингазова Н.Н. и истца В.В. Сидорова в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сидоров В.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что является сыном ФИО1, умершей "дата". После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу; "адрес". Единственным наследником имущества ФИО1 является Сидоров В.В. Названная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора мены жилого помещения от 11 июня 1997г, удостоверенного нотариусом Букреевой Г.И. В установленный законом срок Сидоров В.В. не обратился в нотариальную контору для принятия наследства, но фактически вступил во владение наследственным имуществом, поскольку, производил необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, оплачивал коммунальные платежи, проживая в жилом помещении наследодателя. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан N 278 от 8 февраля 2016г. принято решение об изъятии квартиры, расположенной по адресу: "адрес" для муниципальных нужд. Сидоров И.И. не может обратиться в нотариальную контору для выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, в связи с решением об изъятии квартиры для муниципальных нужд, что препятствует решению вопроса о переселении из аварийного жилого дома.

Истец Сидоров В.В, представляющий также интересы третьего лица, несовершеннолетнего Сидорова В.В, в суде первой инстанции иск поддержал.

Представитель исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Замалиев В.И, иск признал.

Суд принял решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем ответчика ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указано на отсутствие правовых оснований, поскольку право собственности на спорное жилое помещение признано за ФИО1 на основании договора мены от 11 июня 1997г. Истец с 13 августа 1997г. был зарегистрирован в квартире, фактически принял наследство после смерти матери, проживал и оплачивал коммунальные услуги.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом первой инстанции установлено, что 11 июня 1997 г. между Гатауллиной А.Х, Гатауллиным Э.Ф, ФИО1 и Шамсутдиновыми Ю.Ю,И.Ю, Л.Ю, А.Р. был заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО1 передала свои права и обязанности по пользованию занимаемой ею квартиры по адресу: "адрес" Шамсутдиновой Л.Ю. и А.Р.

Гатауллина А.С. передала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Шамсутдинову Ю.Ю, который приобретает право собственности, владения, пользования и распоряжения с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Зеленодольска.

Гатауллин Э.Ф. передал принадлежащую ему квартиру, находящуюся в "адрес" ФИО1, которая приобретает право собственности, владения, пользования и распоряжения с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Зеленодольска.

Обмен квартир производился без доплат.

Нотариусом Букреевой Г.И. 11 июня 1997г. удостоверено о заключении ФИО1 договора мены квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

По сведениям АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" в реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до 1 января 2000г, по состоянию на 1 января 2000г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по адресу: "адрес". В реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до 1 января 2000г, по состоянию на 1 января 2000г. квартиры, указанные в запросе принадлежат:

1. "адрес" принадлежит на праве собственности Гатауллину Эдуарду Фаритовичу, на основании договора купли-продажи от 29 апреля 1997г, удостоверенного нотариусом Букреевой Г.И. в реестре за N.., зарегистрированного в БТИ 5 июля 1997 г... ФИО1 право собственности на квартиру не оформляла.

2. По 1/2 доли каждому, Крайновой Анастасии Михайловне и Хапкову Юрию Александровичу, на основании договора мены квартир от 24.02.1998, удостоверенного нотариусом Букреевой Г.И. в реестре за N.., зарегистрированного в БТИ 24 февраля 1998г. Шамсутдинов Юнус Юнусович обменял данную квартиру на квартиру "адрес".

3. "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности Парменовой Валентине Николаевне, Сорокиной Людмиле Владимировне, Сорокину Виталию Анатольевичу, Сорокиной Виктории Анатольевне, по договору мены квартир от 30 июня 1997г, удостоверенному нотариусом Букреевой Г.И. в реестре за N.., зарегистрированному в БТИ 3 июля 1997г. Гатауллина Асия Хатиповна обменяла данную квартиру на квартиру "адрес". Гатауллин Эдуард Фаритович право собственности не оформлял.

"дата". ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Истец Сидоров И.И. является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО1.

Как следует из выписки домовой книги от 25 марта 2019г, в квартире, расположенной по адресу: "адрес" вместе с наследодателем ФИО1 с 13 августа 1997 года был зарегистрирован и проживает до настоящего времени истец Сидоров И.И.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец, будучи наследником первой очереди, после смерти наследодателя фактически принял наследство.

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан N 278 от 8 февраля 2016г. земельный участок по адресу: "адрес", на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный жилой дом N.., а также объекты недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения), расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

29 января 2018 года муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район и В.В. Сидоров заключили соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым за изымаемое для муниципальных нужд имущество Сидорову В.В, как собственнику спорного имущества, выплачивается вознаграждение в размере 289878 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика иск признал в полном объеме.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что наследник Сидоров И.И. не вправе претендовать на признание за ним права собственности на жилое помещение в порядке наследования, поскольку ФИО1 не являлась собственником жилого помещения.

Вместе с тем, при разрешении спора суд первой инстанции не учел следующее.

Как следует из материалов дела, договор мены был заключен 11 июня 1997 г, то есть после вступления в силу положений части первой Гражданского Кодекса РФ 01 января 1995 г. и до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что с момента введения в действие 01 января 1995 года части первой Гражданского кодекса РФ, предусматривающей порядок государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимые вещи, требовалось создание и ведение единого государственного реестра, во внесении записей в который с целью признания и подтверждения прав на недвижимое имущество и заключается государственная регистрация, однако на момент заключения договора мены от 11 июня 1997 года и до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 31 января 1998 года в Российской Федерации отсутствовал порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имелось системы органов, выполняющих данную государственную функцию, и единого государственного реестра прав.

На момент заключения договора мены регистрация сделок с недвижимым имуществом в органах технической инвентаризации носила технический, справочно-информационный, а не правоустанавливающий и не правоподтверждающий характер, элементом формы сделки не являлась.

Форма договора мены, заключенного между Гатауллиной А.Х, Гатауллиным Э.Ф, ФИО1 и Шамсутдиновыми Ю.Ю,И.Ю, Л.Ю, А.Р. соответствует требованиям ст. 163 ГК РФ. Данная сделка была удостоверена нотариусом Букреевой Г.И. В соответствии с названным договором ФИО1, приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в иске.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска Сидорова В.В.

Руководствуясь статьями 199, 328, п.1,4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2019 г. по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск Владимира Викторовича Сидорова удовлетворить.

Признать за Сидоровым Владимиром Викторовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : "адрес", общей площадью 26,3 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей "дата" года.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи