Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 июля 2019 г. по делу N 33-11833/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Сенаторовой Р.В. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2019 г, которым постановлено:

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Сенаторовой Р.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Сенаторовой Р.В. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки от "дата"... по состоянию на 26 февраля 2019 г. в размере 534 156 руб. 82 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 февраля 2019 г. в размере 51 171 руб. 23 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 534 156 руб. 82 коп.

Взыскать с Сенаторовой Р.В. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9053 руб. 28 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Юсуповой Г.Г, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд, Фонд) обратилась в суд с иском к Сенаторовой Р.В. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки от "дата"...

В обоснование исковых требований указано, что ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", вследствие чего образовалась задолженность. В связи с этим Фонд просил взыскать задолженность в размере 534 156 руб. 82 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 февраля 2019 г. в размере 51 171 руб. 23 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 534 156 руб. 82 коп, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сенаторова Р.В. иск не признала.

Судом принято решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Сенаторова Р.В. просит решение суда отменить. Выражает несогласие с решением в части взыскания процентов. Отмечает, что истцом нарушается ее право на расторжение договора.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Сенаторова Р.В. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие ответчика.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, "дата". между Государственным жилищным фондом и Сенаторовой Р.В. заключен договор социальной ипотеки...

Во исполнение договора Фонд передал Сенаторовой Р.В. жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", на условиях выкупа, о чем 18 ноября 2015 г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчик обязалась внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.10. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной Фондом для расчетов по социальной ипотеке.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м квартиры в размере 30 600 руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2 протокола выбора установлен 132 месяца.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 7.1).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

По состоянию на 26 февраля 2019 г. Сенаторова Р.В. должна была выкупить 29,01999844 кв.м квартиры, а фактически выкупила 15,3235677 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 13,69643074 кв. м, вследствие чего образовалась задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 525 828 руб. 07 коп. Кроме того, за ответчиком числится просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 26 февраля 2019 г. в размере 8328 руб. 75 коп.

На суммы просроченной задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 51 171 руб. 23 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Довод апелляционной жалобы о незаконном начислении процентов не принимается судебной коллегией, поскольку Сенаторовой Р.В. нарушаются денежные обязательства, в связи с чем истец в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов составляет 51 171 руб. Контррасчет и данные, опровергающие расчет Фонда, Сенаторова Р.В. в материалы дела не представила. Принимая на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты переданного Фондом жилого помещения, заявитель жалобы не могла не знать, что в случае ненадлежащего исполнения договорных обязательств на нее могут быть наложены штрафные санкции в виде указанных процентов.

Доводы жалобы о том, что в настоящее время квартира заявителем освобождена и что Фонд не принимает ее заявление о расторжении договора, отклоняются судебной коллегией. Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, вопросы расторжения договора не являлись предметом судебного разбирательства.

Сенаторова Р.В, как сторона договора, вправе обратиться к Фонду с заявлением о расторжении заключенного договора в установленном законом порядке. В случае уклонения стороны от расторжения договора заявитель вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями, соответствующими характеру нарушенного права.

Иных доводов, влияющих на обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит, а потому не может быть отменено либо изменено правильное по существу решение суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Сенаторовой Р.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи