Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 июля 2019 г. по делу N 33-12133/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н, Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Мубаракшиной Г.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Зотовой О.А. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 14 мая 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора выкупа жилого помещения N154/2014 от 04.12.2014, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольского муниципального района РТ и Зотовой Ольгой Алексеевной в отношении жилого помещения общей площадью 29, 3 кв.м, расположенного по адресу: РТ "адрес" кадастровым номером... и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: РТ "адрес", после выплаты собственнику Зотовой Ольге Алексеевне выкупной цены в размере 322944 руб. 60 коп.

Прекратить право собственности Зотовой Ольги Алексеевны на жилое помещение общей площадью 29, 3 кв.м, расположенное по адресу: РТ "адрес" кадастровым номером... и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: РТ "адрес" после выплаты собственнику выкупной цены в размере 322944 руб. 60 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Зотовой О.А. о регистрации сделки. В обоснование иска указано, что ответчик является сособственником жилого помещения общей площадью 29,3 кв. м, расположенного по адресу: РТ, "адрес".

Согласно заключению межведомственной комиссии от 21.11.2011 N19 указанный жилой дом является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 31.12.2011 N2425 "О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу" данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

"дата" между Муниципальным образованием "Зеленодольский муниципальный район РТ" в лице руководителя исполкома ЗМР РТ Егорова С.Г. и Зотовой О.А. заключен договор выкупа жилого помещения N154/2014, в соответствии с которым Муниципальное образование "Зеленодольский муниципальный район РТ" в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от 13.11.2014 N2381 "О выкупе жилых помещении из аварийного жилищного фонда" изымает у Зотовой О.А. аварийное жилое помещение, расположенное по адресу РТ "адрес", и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым.., расположенный по адресу: РТ "адрес".

Согласно п.10 данного договора исполком ЗМР приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Между тем, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

24.01.2018 истцом в адрес ответчика направлены уведомления с указанием о необходимости явиться в МКУ "Департамент жилищной политики" до 30.11.2018 для подачи документов в Управление Росреестра по РТ. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил:

- зарегистрировать переход права собственности на основании договора выкупа жилого помещения N154/2014 от 04.12.2014, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольского муниципального района РТ и Зотовой О.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, "адрес", с кадастровым... и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым.., расположенный по адресу: РТ, "адрес", после выплаты собственнику выкупной цены в размере 322 944,60 руб.;

- прекратить право собственности Зотовой О.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, "адрес", с кадастровым... и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым.., расположенный по адресу: РТ, "адрес", после выплаты собственнику выкупной цены в размере 322 944,60 руб.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Апеллянт выражает несогласие с выкупной ценой, полагая ее несоразмерной. Обращает внимание на то, что принадлежащее ответчику на праве собственности помещение фактически изъято из ее владения без предоставления равноценного возмещения, чем существенно нарушаются ее права и законные интересы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца считал решение суда законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно заключению межведомственной комиссии от 21.11.2011 N19 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, "адрес", является аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением исполкома ЗМР РТ N857 от 12.04.2016 земельный участок по адресу: РТ, "адрес", на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный "адрес", а также жилые помещения в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Зотовой О.А. на праве собственности принадлежит помещение площадью 29, 3 кв. м, расположенное по адресу: РТ, "адрес", с кадастровым...

Согласно сведения из ЕГРН, имеется запись об ограничения права - о поступившем решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, внесенная на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 12.04.2016 N857.

04.12.2014 между Муниципальным образованием "Зеленодольский муниципальный район РТ" в лице руководителя исполкома Егорова С.Г. и Зотовой О.А. заключен договор N154/2014 выкупа жилого помещения, по условиям которого Муниципальное образование "Зеленодольский муниципальный район РТ" приобретает жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 29,3 кв. м, расположенное по адресу: РТ, "адрес", с кадастровым...

Согласно п.4 договора N154/2014 в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована Зотова Т.М. Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

Согласно п.5 договора N154/2014 выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 322 944,60 руб, в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет Зотовой О.А. в Зеленодольском филиале АК БАРС Банка до 31.12.2015.

Из представленного в материалы дела платежного поручения видно, что денежные средства за указанное жилье перечислены Зотовой О.А.

Согласно п.9 договора Муниципальное образование "Зеленодольский муниципальный район РТ" приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта. С момента возникновения у Муниципального образования "Зеленодольский муниципальный район РТ" права собственности на жилое помещение адресу: РТ, "адрес", к Муниципальному образованию "Зеленодольский муниципальный район РТ" переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление с предложением явиться в МКУ "Департамент жилищной политики ЗМР РТ" для нотариального удостоверения соглашения и подачи документов в Управление Росреестра по РТ для регистрации соглашения оставлено Зотовой О.А. без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, городской суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом, суд принял во внимание заключенный между сторонами 04.12.2014 договор N154/2014 выкупа жилого помещения, который содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения сторонами договора N154/2014 от 04.12.2014 выкупа жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с указанием в договоре N154/2014 от 04.12.2014 выкупа размера площади изымаемого помещения. Данный довод жалобы не является правовым основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Как правильно указал суд первой инстанции, предусмотренных законом оснований для увеличения площади жилого помещения в договоре 154/2014 от 04.12.2014 выкупа, соответственно, и выкупной цены за изымаемое помещение в настоящее время не имеется, поскольку в материалы дела не представлено допустимых доказательств о внесении изменений в указанный договор.

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение суда признается судом апелляционной инстанции законным и обоснованным.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 14 мая 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Зотовой О.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: