Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 июля 2019 г. по делу N 33-12202/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,

судей Гильмутдинова А.М, Валиевой Л.Ф,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе СиниловойЛ.И, действующей в своих интересах и по доверенности от имени Синилова И.Г, на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Синиловой Ларисы Игоревны, Синилова Игоря Григорьевича к Зигангирову Артуру Азатовичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 2018 года, - отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя СиниловойЛ.И. - ОноприенкоЕ.В. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ЗигангироваА.А. - ЧерепановойН.В. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Синилова Л.И, действующая в своих интересах и в интересах Синилова И.Г. по доверенности, обратилась в суд с иском к ЗигангировуА.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 2018 года.

В обоснование заявленных требований указала, что 20 сентября 2018 года между Синиловой Л.И, действующей от своего имени и по доверенности в интересах Синилова И.Г, и Зигангировым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес" Согласно договору стоимость земельного участка составила 300 000 (триста тысяч) рублей. В соответствии с договором купли-продажи Зигангиров А.А. взял на себя обязанности покупателя и должен был оплатить товар в полном объеме. Однако, вышеуказанная сумма за земельный участок покупателем внесена не была. При заключении договора купли-продажи Зигангиров А.А. обещал заплатить деньги после регистрации договора купли-продажи. Указанный договор был заключен у нотариуса Бакаевой Т.В, после чего Зигангиров А.А. самостоятельно сдал его в МФЦ для регистрации. Пункт в договоре о том, что расчет по договору произведен, был внесен по просьбе Зигангирова А.А. во избежание установления обременения на земельный участок. При этом расписка о получении денег не была составлена. Однако после регистрации договора купли-продажи ответчиком расчет с истцами так и не был произведен.

Указывая на то, что Зигангиров А.А. обязательства по договору купли-продажи не исполнил, денежные средства за садовый участок им не передал, Синиловы Л.И, И.Г. просили суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20 сентября 2018 года, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес", в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, взыскать с Зигангирова А.А. судебные расходы за юридические услуги в размере 2000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель Синиловой Л.И. по доверенности Оноприенко Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Зигангирова А.А. - Черепанова Н.В. исковые требования не признала, суду предоставила письменный отзыв, в котором указано, что согласно п.п.2.2, 2.3, 2.4 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок стороны оценили в 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. До заключения договора купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 300000 руб. были переданы истице - Синиловой Л.И, которая складывалась в том числе из оплаченной суммы задолженности по членским взносам, за подключение к электрическим сетям, при этом часть денежных средств была оплачена им за счет кредитных средств на сумму 115804 рубля. При этом в течение пяти месяцев с момента заключения договора купли-продажи истец никаких претензий по поводу отсутствия оплаты по договору не высказывала, о приостановлении регистрации по этой причине не требовала.

В судебное заседание истец Синилов И.Г, третье лицо нотариус Бакаева Т.В. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд постановилрешение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе СиниловаЛ.И. ставит вопрос об изменении решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. При этом указывается, что покупателем расчет по договору купли-продажи земельного участка произведен не был. Расписка о передаче денежных средств написана не была, поскольку расчет должен был быть произведен после сдачи договора на регистрацию в уполномоченный орган. Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил, что в день совершения сделки деньги им не передавались.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗигангироваА.А. - ЧерепановаН.В, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене, изменению не имеется.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 20 сентября 2018 года Синилова Л.И, действующая за себя и от имени Синилова И.Г, продала Зигангирову А.А, принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес".

Согласно пункту 2.2 договора, стороны оценили указанный земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей.

В силу пункта 2.4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Набережночелнинского нотариального округа ФИО10 (л.д. 9-11).

Согласно материалам из реестрового дела.., предоставленным по запросу суда Тукаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, на основании заявления от 15 октября 2018 года, договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 20 сентября 2018 года произведена регистрация права собственности Зигангирова А.А. на земельный участок, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 43-51).

7 февраля 2019 года Синилова Л.И. направила в адрес Зигангирова А.А. претензию с требованием о погашении стоимости земельного участка (л.д.14).

Согласно материалам КУСП N5297 от 9 марта 2019 года, предоставленным по запросу суда отделом полиции N 1 "Автозаводский", по обращению Синиловой Л.И. о привлечении к ответственности Зигангирова А.А. по факту мошенничества при осуществлении купли-продажи земельного участка, постановлением от 27 апреля 2019 года и.о. дознавателя оперуполномоченного ОУР ОП N1 "Автозаводский" УМВД России по г. Набережные Челны отказано в возбуждении уголовного дела.

Согласно выписке из ЕГРИП от 18 октября 2018 года, собственником земельного участка с кадастровым номером.., является Зигангиров А.А, номер регистрации... -6 от 17октября 2018 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка. При этом суд исходил из условий договора купли-продажи земельного участка, согласно пункту 2.4 которого, расчет по нему произведен полностью до подписания договора.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции судебная коллегия отмечает, что с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, в том числе от имени Синилова И.Г. на основании соответствующей доверенности, истец Синилова Л.И. подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

При этом из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им до подписания договора. Доказательств того, что покупателем не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцами не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявляла.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, необходимых для расторжения спорных договоров по правилам статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 20 мая 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу СиниловойЛ.И, Синилова И.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи