Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 июля 2019 г. по делу N 33-12263/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 26 марта 2019 г, которым постановлено:

признать за Саттаровой И.З. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер...

Признать за Саттаровой Ф.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер...

Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер...

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Абзаловой И.И, поддержавшей жалобу, Галимзяновой Н.З, оставившей разрешение вопроса на усмотрение суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саттарова И.З. и Саттарова Ф.М. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что на основании договора мены от "дата" они являются собственниками спорной квартиры и несут расходы на ее содержание. Договор мены подлежал регистрации в БТИ Авиастроительного района г. Казани и в бюро по обмену жилыми помещениями при главе Администрации г. Казани, однако зарегистрирован не был. В настоящее время на спорную квартиру никто не претендует, истцы владеют ею как своей собственной, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. Управлением Росреестра по Республике Татарстан регистрация сделки была приостановлена, затем в производстве регистрационных действий отказано.

В судебном заседании представитель истца Саттаровой И.З. иск поддержал.

Третье лицо Цыганова С.М. не возражала против удовлетворения.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил; третье лицо Галимзянова Н.З, нотариус Даутова Ф.Г. в судебное заседание не явились.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Управления Росреестра по Республике Татарстан ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву предъявления иска к ненадлежащему ответчику.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Саттарова И.З. и Саттарова Ф.М. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Представитель истцов просил отложить рассмотрение дела на более позднее время.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие истцов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, "дата". Цыганов В.А, Цыганова С.М, Саттарова И.З. и Галимзянова Н.З. заключили договор мены, по которому Саттаровой И.З. и Саттаровой Ф.М. подлежала передаче в собственность в равных долях в обмен на ранее занимаемое жилое помещение квартира, расположенная по адресу: "адрес"

Договор удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Даутовой Ф.Г. и подлежал регистрации в БТИ Авиастроительного района г. Казани.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда Казанского отделения АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" от 26 ноября 2018 г. по состоянию на 1 января 2000 г. указанная квартира зарегистрирована за Щигановой С.М. на основании договора купли-продажи от "дата"

Как следует из уведомления государственного регистратора от 1 ноября 2018 г, поскольку право на заявленную квартиру зарегистрировано за иным лицом, регистрация ранее возникшего права Сатаровой И.З. не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд, руководствуясь положениями ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из незаконности отказа ответчика в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Судебная коллегия полагает, что такой вывод суда не основан на нормах материального и процессуального права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В связи с тем, что Сатаровыми был заключен договор мены жилого помещения, и указанный договор в соответствии с действующим на момент заключения сделки гражданским законодательством был удостоверен нотариально, при этом фактически исполнен, поскольку истцы вселились в спорную квартиру, с указанного времени Саттаровы и являются собственниками квартиры, в силу чего признания права собственности за ними на это имущество в судебном порядке не требовалось.

Вместе с тем данные обстоятельства судом не приняты во внимание и по требованиям истцов Управление Росреестра по Республике Татарстан привлечено к участию в деле в качестве ответчика, хотя этот орган не имеет каких-либо притязаний на квартиру Саттаровых.

Статьей 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), которым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр по Республике Татарстан) (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 мая 2016 г. N П/0263 "Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации").

Таким образом, Управление Росреестра по Республике Татарстан производит лишь регистрацию права собственности на недвижимость и перехода права собственности.

Вопреки требованиям процессуального закона суд не определилнадлежащим образом по делу процессуальное положение Управления Росреестра по Республике Татарстан.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что надлежащим ответчиком по спорам, связанным с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, является сторона договора. Соответственно, Саттаровы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями, соответствующими характеру нарушенного права, к иным лицам.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 4 ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 26 марта 2019 г. по данному отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска Саттаровой Ильгамии Зиятдиновны, Саттаровой Фариды Маликовны к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи