Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 июля 2019 г. по делу N 33-12661/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Моисеевой Н.Н, Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Мубаракшиной Г.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ТД "Дуслык" - Галявиев А.Р. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 5 марта 2019 года, которым постановлено:

исковое заявление Зульфиры Альбертовны Хусниевой к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Дуслык" о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу Зульфиры Альбертовны Хусниевой с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Дуслык" по договору аренды от 07 октября 2016 года N2 задолженность по арендной плате в размере 590000(Пятьсот девяносто тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9100(Девять тысяч сто) рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "ТД "Дуслык", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хусниева З.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый лом "Дуслык" (далее по тексту - ООО "ТД Дуслык") о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что 7.10.2016г. между сторонами заключен договор аренды нежилого здания N2, общей площадью 1016,7 кв.м, расположенного по адресу: Республики Татарстан, "адрес", кадастровый...

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячные арендные платежи постоянной части арендной платы устанавливаются в размере 590 000 рублей.

Согласно пункту 4.3 договора обязанность арендатора по внесению арендной платы начинается с 14 декабря 2016г. и до момента фактического освобождения арендатором арендуемого здания магазина по договору, а именно, подписания акта возврата здания магазина по договору аренды.

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата подлежит уплате в полном объеме в срок не позднее 15 числа каждого расчетного месяца.

Ответчик имеет задолженность по оплате арендного платежа за ноябрь 2018г. в сумме 590 000 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика сумму арендной платы за ноябрь 2018г. в размере 590 000 рублей за аренду здания, общей площадью 1016,7 кв.м, расположенного по адресу: Республики Татарстан, "адрес", по договору аренды нежилого здания N2 от 07 октября 2016г, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 100 рублей.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, в удовлетворении иска отказать. Апеллянт ссылается на то, что на указанное здание имелось ограничение в виде ареста, в связи с чем он был лишен возможности сдавать помещение в субаренду, что ограничивало его права в использовании объекта аренды. Данное обстоятельство явилось основанием для прекращения арендатором внесения арендной платы. Кроме того, указывает, что вид разрешенного использования земельного участка не предполагал возможность размещения на нем магазина с продуктами питания, алкогольной продукции и прочих товаров, в связи с чем ответчик лишился того, на что был вправе рассчитывать по договору. Вышеуказанные действия явились основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке ввиду нарушений условий договора стороной истца.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований к отмене.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что 07 октября 2016г. между Хусниевой З.А. и ООО "ТД "Дуслык" заключен договор аренды нежилого здания N2, общей площадью 1016,7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый... Указанное здание принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п.2.3. договора аренды здание передается арендатору во временное владение и пользование для осуществления арендатором деятельности по реализации продуктов питания, алкогольной продукции и сопутствующих товаров, в том числе промышленных и хозяйственных товаров.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что ежемесячные арендные платежи постоянной части арендной платы устанавливаются в размере 590 000 рублей.

Согласно пункту 4.3 договора аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы начинается с 14 декабря 2016г. и до момента фактического освобождения арендатором арендуемого здания магазина по договору, а именно, подписания акта возврата здания магазина по договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендная плата подлежит уплате в полном объеме в срок не позднее 15 числа каждого расчетного месяца.

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате арендного платежа за ноябрь 2018г. в сумме 590 000 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Доказательств внесения арендной платы за ноябрь 2018г. в сумме 590 000 рублей в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что данных о полном исполнении обязательств ответчиком перед истцом суду не представлено, при этом, нарушение ответчиком условий договора аренды об обязанности ежемесячной оплаты является существенным, поскольку влечет для истца ущерб и он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. В этой связи городской суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора, и верно применены нормы материального права.

Как указывалось выше, в апелляционной жалобе ответчик ссылается на обстоятельства, препятствующие ему в пользовании арендованным имуществом. В этой связи судебная коллегия отмечает, что материалы дела не содержат допустимых доказательств, подтверждающих данный довод жалобы. Так, ответчиком не представлено доказательств его обращения к арендодателю с претензией о наличии недостатков сданного в аренду имущества. Как пояснил суду апелляционной инстанции представитель ответчика, наложение ареста Набережночелнинским городским судом (обеспечительных мер) не препятствовало использовать арендованное имущество по прямому назначению, указанном у п.2.3. договора, а именно для осуществления арендатором торговой деятельности, а только повлекло невозможность сдачи его в субаренду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил нормы материального права, не допустил существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену принятого судебного постановления, поэтому решение суда соответствует требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Таким образом, анализируя приведенные правовые нормы и доказательства по делу в совокупности, суд первой инстанции, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, постановилпо делу законное и обоснованное решение, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 5 марта 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ТД "Дуслык" - Галявиева А.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи