Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 августа 2019 г. по делу N 33-7541/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Кирюхиной М.А,

судей

Адаменко Е.Г,

Егоровой Е.С,

при секретаре

Вааповой С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Абдураимовой Заремы Мамутовны к Карадоган Айше Эскандеровне, Пашиевой Фатиме, Пашиеву Асану Эскандеровичу, Беликову Виталию Викторовичу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и исключении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Первомайского района Республики Крым, Рифатов Ридван Аккиевич, Рифатова Эмине Аккиевна, Рифатов Юнус Аккиевич, Рифатов Аккий, Рифатова Сабина Юрьевна, Рифатов Ремзи Аккиевич, по апелляционной жалобе Абдураимовой Заремы Мамутовны на решение Первомайского районного суда Республики Крым от 30 мая 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

29 октября 2018 года глава крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ) "Хамиша-Эль" Абдураимова З.М. обратилась в суд с иском к Карадоган А.Э, Пашиевой Ф, Пашиеву А.Э, Беликову В.В, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 66896 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты" заключенного 13.10.2017 года между Журавлёвой Т.С, действующей от имени Пашиева А.Э, и Беликовым В.В.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 67279 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", заключенного 13.10.2017 года между Журавлёвой Т.С, действующей от имени Карадоган А.Э, и Беликовым В.В.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 67561 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", заключенного 04.10.2017 года между Журавлёвой Т.С, действующей от имени Пашиевой Ф, и Беликовым В.В.;

- признать отсутствующим право собственности Беликова В.В. на указанные земельные участки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Беликова В.В. на указанные земельные участки.

Исковые требования обоснованы тем, что земельные участки площадью 66896 кв.м. с кадастровым номером 90:09:130301:495, площадью 67279 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" в состав целого земельного участка общей площадью 725163 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты"", главой которого она является. Право владения и пользования земельными участками, принадлежащими членам фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство. В мае 2018 года ей стало известно об отчуждении бывшими членами КФХ "Хамиша-Эль" Карадоган А.Э, Пашиевой Ф. и Пашиевым А.Э. земельных участков на основании договоров купли-продажи, заключенных 4 и 13 октября 2017 года с Беликовым В.В. Считает, что указанные договоры не соответствуют требованиям закона и нарушают права КФХ "Хамиша-Эль", главой которого она является.

Решением Первомайского районного суда Республики Крым от 30 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Абдураимовой З.М. отказано.

В апелляционной жалобе Абдураимова З.М. просит данное решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права.

При этом указывает, что суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Карадоган А.Э, Пашиевой Ф, Пашиева А.Э. и представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, а также без привлечения к участию в деле Первомайского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку их участие в деле важно для установления всех обстоятельств дела.

Суд необоснованно принял во внимание копии оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков, заверенные ненадлежащим образом, не истребовав и не исследовав их оригиналы.

Истцу не была предоставлена возможность ознакомиться с дополнительными доказательствами, представленными Беликовым В.В. в день принятия решения суда.

В судебном заседании Абдураимова З.М. и ее представитель Рифатов А.А. поддержали апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

Ответчик Беликов В.В. в судебном заседании просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики Карадоган А.Э, Пашиева Ф, Пашиев А.Э, представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица - Рифатов Р-н.А, Рифатова Э.А, Рифатов А, Рифатов Р-и.А, Рифатова С.А. в судебном заседании просили удовлетворить апелляционную жалобу истца.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Первомайского района Республики Крым, третьи лица Рифатов Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав судью-докладчика, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является необоснованной и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Абдураимовой З.М, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые договоры купли-продажи соответствуют требованиям закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы истца и фермерского хозяйства, главой которого она является.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно пункту 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением Первомайской районной государственной Администрацией N 19-р от 18.01.2007 года Абдураимовой З.М. дано разрешение на разработку проекта по землеустройству на земельный участок общей площадью 72,5163 га, в том числе пашня - 72,5163 га, расположенный на территории Стахановского сельского совета и передачу его в аренду сроком на 49 лет для ведения фермерского хозяйства.

23.04.2007 года между Первомайской районной государственной администрацией и Абдураимовой З.М. заключен договор N 39 аренды земли общей площадью 72,5163 га, сроком на 49 лет для ведения фермерского хозяйства.

Распоряжением Первомайской районной государственной Администрации N 599-р от 12.10.2007 года утверждена техническая документация по землеустройству по выносу в натуру границ земельного участка, предоставляемого в аренду Абдураимовой З.М. для ведения фермерского хозяйства на 49 лет из земель государственной собственности, расположенных на территории Стахановского сельского совета Первомайского района, общей площадью 72,5163 га, в том числе пашня - 72,5163 га.

07.11.2007 года учредителями принято решение о создании юридического лица - фермерского хозяйства "Хамиша-Эль" и утвержден список членов фермерского хозяйства: Абдураимова З.М, Рифатов А, Рифатов Р-н.А, Рифатов Ю.А, Рифатов Р-и.А, Рифатова Э.А, Рифатова С.Ю, Пашиев А.Э, Пашиева А.Э, Пашиева Ф.

13.11.2007 года проведена государственная регистрация юридического лица - фермерского хозяйства "Хамиша-Эль".

17.11.2007 года на общем собрании членов фермерского хозяйства "Хамиша-Эль" (протокол N 2) принято решение обратиться в Первомайскую районную государственную администрацию с заявлением о передаче членам фермерского хозяйства в собственность земельных участков в размере земельной доли (пая) члена фермерского хозяйства, расположенного на территории Стахановского сельского совета, из земель фермерского хозяйства "Хамиша-Эль".

Распоряжением Первомайской районной государственной администрации N 807-р от 29.12.2007 года главе и членам фермерского хозяйства "Хамиша-Эль" было дано разрешение на составление технической документации по землеустройству и передаче в собственность земельных участков в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории Стахановского сельского совета для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель фермерского хозяйства "Хамиша-Эль" в границах Стахановского сельского совета.

Распоряжением Первомайской районной государственной администрации N 225-р от 31.03.2008 года утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки гражданам-членам фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) и аренду из земель фермерского хозяйства, расположенного на территории Стахановского сельского совета Первомайского района, разработанная ЧП "Земельно-кадастровое бюро "Надежда"; переданы в собственность земельные участки в размере земельной доли (пая) для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель Стахановского сельского совета; на Первомайский отдел Крымского регионального филиала государственного предприятия Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины возложена обязанность выдать государственные акты на право собственности на землю для ведения товарного сельскохозяйственного производства гражданам-членам фермерского хозяйства "Хамиша-Эль" согласно приложению N 1; фермерскому хозяйству передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 4,0841 га, оставшийся после приватизации земель фермерского хозяйства, ранее находившихся у них в аренде согласно договору аренды земли N 39 от 23.04.2007 года для ведения фермерского хозяйства. Прекращено действие договора аренды земельного участка N 39 от 23.04.2007 года, зарегистрированного в государственном реестре земель 01.11.2007 года за N 040701300047 Первомайским отделом Крымского регионального филиала государственного предприятия Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины площадью 72,5163 га из земель государственной собственности, расположенных на территории Стахановского сельского совета, заключенного между Абдураимовой З.М. и Первомайской районной государственной администрацией, в связи с приватизацией земель фермерского хозяйства с момента регистрации договора аренды земельного участка площадью 4,0841 га.

Согласно приложению N 1 к распоряжению N 225-р Первомайской районной государственной администрации от 31.03.2008 года Пашиева Ф, Пашиева (в настоящее время Карадоган) А.Э, Пашиев А.Э. включены в список граждан-членов фермерского хозяйства, которым передаются в собственность земельные участки в размере земельной доли (пая) для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель фермерского хозяйства "Хамиша-Эль". Согласно указанному списку Пашиевой Ф. передается в собственность земельный участок общей площадью 6,7591 га, Пашиевой (Карадоган) А.Э. - земельный участок общей площадью 6,7279 га, Пашиеву А.Э. - земельный участок общей площадью 6,6896 га.

20.03.2009 года Первомайской районной государственной администрацией были выданы государственные акты на право собственности на земельный участок, в том числе: государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ N 974710 на имя Пашиевой Ф. площадью 6,7561 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Стахановского сельского совета Первомайского района АР Крым; государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ N 974711 на имя Пашиевой (Карадоган) А.Э. площадью 6,7279 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Стахановского сельского совета Первомайского района АР Крым; государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ N 974712 на имя Пашиева А.Э. площадью 6,6896 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Стахановского сельского совета Первомайского района АР Крым.

Право собственности Пашиева А.Э. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 66896 кв.м. кадастровый номер 90:09:130301:495, расположенный по адресу: Республика Крым, Первомайский район, Стахановский с/с, было зарегистрировано в ЕГРН 17.08.2017 года.

Право собственности Карадоган (Пашиевой) А.Э. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 67279 кв.м. кадастровый номер "данные изъяты"

Право собственности Пашиевой Ф. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 67561 кв.м. кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты".

4 октября 2017 года между продавцом Пашиевой Ф, от имени которой по доверенности выступала Журавлёва Т.С, и покупателем Беликовым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 67561 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "данные изъяты"

13 октября 2017 года между продавцом Пашиевым А.Э, от имени которого по доверенности выступала Журавлёва Т.С, и покупателем Беликовым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 66896 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "данные изъяты"

13 октября 2017 года между продавцом Карадоган А.Э, от имени которой по доверенности выступала Журавлёва Т.С, и покупателем Беликовым В.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 67279 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "данные изъяты"

Согласно пункту 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (п. 2).

Указанные требования Федерального закона были выполнены продавцами земельных участков Карадоган А.Э, Пашиевой Ф, Пашиевым А.Э.

Иных ограничений при продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве частной собственности гражданам, закон не устанавливает.

Собственностью КФХ "Хамиша-Эль" спорные земельные участки не являются, в долевой собственности не находятся; преимущественным правом на приобретение данных земельных участков КФХ "Хамиша-Эль" не обладает.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Абдураимовой З.М. не имеется.

Доводы истца и третьих лиц о том, что при исключении ответчиков Карадоган А.Э, Пашиевой Ф, Пашиева А.Э. из членов фермерского хозяйства им была выплачена компенсация стоимости доли в имуществе фермерского хозяйства, в том числе и спорных земельных участков, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается. Кроме того, спорные земельные участки их собственниками в состав имущества фермерского хозяйства не передавались и фермерскому хозяйству никогда не принадлежали.

Утверждение истца о том, что оспариваемые договоры купли-продажи нарушают права КФХ "Хамиша-Эль" как арендатора земельного участка общей площадью 725163 кв.м, в состав которого входят спорные земельные участки, являются необоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия оставляет решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу Абдураимовой З.М. - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда Республики Крым от 30 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абдураимовой Заремы Мамутовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: