Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 28 августа 2019 г. по делу N 33-663/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Сарбашева В.Б,

судей - Кокшаровой Е.А, Имансакиповой А.О,

при секретаре - Кыпчаковой Л.В,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Абитовой Асель Александровны на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 26 июня 2019 года, которым

удовлетворены частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Розница К-1".

Взысканы с Абитовой Асель Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Розница К-1" задолженность по арендной плате по договору субаренды N800/3 от 06 февраля 2016 года в размере 31 415 рублей 95 копеек (с учетом произведенных платежей по платежному поручению N02 от 22.04.2016 в размере 8 402 рублей, по платежному поручению N03 от 22.04.2016 в размере 2 250 рублей, с даты произведенной оплаты 22 апреля 2016 года), неустойка по состоянию на 07 февраля 2019 в размере 50 715 рублей 84 копейки, неустойка за период с 07 февраля 2019 года по 26 июня 2019 года в размере 4 710 рублей 53 копейки.

Взысканы с Абитовой Асель Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Розница К-1" задолженность по арендной плате по договору субаренды N800/20 от 06 февраля 2016 года в размере 2 028 рублей 46 копеек, неустойка по состоянию на 07 февраля 2019 года в размере 3 665 рублей 10 копеек, неустойка за период с 07 февраля 2019 года по 26 июня 2019 года в размере 509 рублей 45 копеек.

Отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Абитовой Асель Александровны в пользу ООО "Розница К-1" задолженности по арендной плате по договору субаренды N800/20 от 06 февраля 2016 года в размере 0,05 копеек, неустойки в размере 111 рублей 72 копеек.

Удовлетворено частично встречное исковое заявление Абитовой Асель Александровны.

Признаны незаключенными договор субаренды N800/22 от 16 февраля 2016 года, договор субаренды N800/29 от 29 февраля 2016 года, произведен зачет произведенных Абитовой Асель Александровной платежей по платежному поручению N 02 от 22 апреля 2016 года в размере 8 402 рубля, по платежному поручению N03 от 22 апреля 2016 года в размере 2 250 рублей в счет оплаты арендной платы по договору субаренды N800/3 от 06 февраля 2016 года, с даты платежа - 22 апреля 2016 года.

Отказано в удовлетворении оставшейся части встречных исковых требований Абитовой Асель Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Розница К-1".

Взысканы с Абитовой Асель Александровны в пользу ООО "Розница К-1" расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 149 рублей.

Взысканы с Абитовой Асель Александровны в доход местного бюджета муниципального образования "Кош-Агачский район" государственная пошлина в размере 686 рублей 84 копейки.

Заслушав доклад судьи Сарбашева В.Б, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Розница К-1" обратилось в суд с иском к Абитовой А.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды, неустойки, судебных расходов, мотивируя тем, что 06.02.2016 между ООО "Розница К-1" и Абитовой А.А. был заключен договор субаренды нежилого помещения N800/20 (далее-договор N1). Также 06.02.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения N 800/3 (далее договор N2). В соответствии с п. 1.1. договора N1 06.02.2016 истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 13,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, в здании по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б. За пользование объектом аренды субарендатор обязался оплачивать субарендодателю (п. п. 3.1, 3.2 договора) арендную плату в размере 9 450 рублей в месяц, в том числе НДС, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Согласно п. 1.1. договора N2 06.02.2016 истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 81,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, в здании по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б. За пользование объектом аренды субарендатор обязался оплачивать субарендодателю (п. п. 3.1, 3.2 договора) арендную плату в размере 61 125 рублей в месяц, в том числе НДС, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 27.09.2018 N15810 задолженность ответчика перед истцом по договору N1 на 25.09.2018 составляет 2 028 рублей 51 копейка.

Задолженность субарендатора по договору N 2 согласно акту сверки взаимных расчетов от 27.09.2018 N15811 на 25.09.2018 составляет 31 451 рублей 92 копейки. В соответствии с п. 4.1 договора N1, договора N2 в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 03.10.2018 истцом были направлены ответчику претензии с требованием оплатить сумму задолженности по договорам. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и письменно на претензии не ответил. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07.07.2016. Представитель истца, с учетом уточненных требований, просит взыскать с Абитовой А.А. сумму задолженности по договору N1 в размере 2 028 рублей 51 копейка; неустойку по состоянию на 07.02.2019 в размере 3 776 рублей 82 копейки; неустойку за период с 07.02.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскать с Абитовой А.А. сумму задолженности по договору N2 в размере 31 451 рубль 92 копейки; неустойку по состоянию на 07.02.2019 в размере 50 715 рублей 84 копейки; неустойку за период с 07.02.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскать с Абитовой А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 149 рублей.

19.03.2019 в адрес суда поступило встречное исковое заявление от Абитовой А.А. к ООО "Розница-К-1" о признании договоров субаренды незаключенными и установлении факта оплаты арендной платы, в обоснование истец указывает, что действительно, между ИП Абитовой А.А. и ООО "Розница К-1" 06.02.2016 был заключен договор субаренды нежилого помещения N 800/3, акт приема передачи помещения от 06.02.2016. Арендованное помещение находилось в здании магазина "Мария-Ра" в Кош-Агаче, по ул. Пограничная, 33Б. В связи с тем, что помещение передавалось с открытым проемом, необходимо было провести остекление проема помещения и установление рольставни со стороны входа, такие мероприятия возлагались на субарендатора. Поэтому истец была вынуждена заказать такое витражное оборудование, рольставню. Расходы составили 67 041 рублей 26 копеек, работы были исполнены ООО "Святогор", оплата подтверждается платежным поручением N 518097 от 18.01.2016. В апреле 2016 истец прекратила предпринимательскую деятельность и освободила арендованное помещение, разобрать витражное оборудование и рольставню ответчик не дал, менеджер пояснила, что затраты на такое оборудование пойдут в счет погашения задолженности по договору субаренды помещения. Согласно п.3.1. арендная плата за пользование помещением составляет 61 125 рублей. 08.02.2016 истец перечислила субарендодателю арендную плату в размере 55 875 руб. (платежное поручение N01 от 08.02.2016г, обеспечительный платеж аренды). Менеджер по аренде пояснил, что в связи с тем, что произошла путаница в нумерации договоров аренды, номер договора будет изменен, просила произвести оплату за аренду помещения, указывая договоры N800/20; N800/29; N800/22. Как она убеждала, в любом случае, в соответствии с п. 3.4 договора субаренды денежные средства будут зачислены по договору N800/3; так как это единственный договор, заключенный между истцом и субарендодателем.

Доверившись менеджеру магазина и зная, что между Абитовой А.А. и субарендодателем заключен один договор аренды N 800/3, истец произвела платежи за аренду помещения: 14 078 рублей (платежное поручение N04 от 22.04.2016, за аренду помещения по договору аренды N800/3, за март); 17 271 рублей (платежное поручение N 01 от 22.04.2016 за аренду помещения по договору аренды N800/20 от 06.02.2016 за февраль, март); 2 250 рублей (платежное поручение N03 от 22.04.2016 за аренду помещения по договору аренды N800/29, за март); 8 402 рубля (платежное поручение N 02 от 22.04.2016 за аренду помещения по договору аренды N 800/22 за март). Исходя из тех сумм, перечисленных субарендодателю, а также то, что истец оставила ответчику витражное оборудование и рольставни, стоимостью 67 041 рубль 26 копеек, которым ответчик пользуется по настоящее время, у истца отсутствует задолженность перед ответчиком. ООО "Розница-К-1" указало суду, что между истцом и ответчиком были заключены 4 договора: договор субаренды N800/3 от 06.02.2016; договор субаренды N800/20 от 06.02.2016; договор субаренды N800/22 от 16.02.2016; договор субаренды N800/29 от 29.02.2016. О существовании таких договоров субаренды (кроме договора N 800/3 от 06.02.2016) Абитова А.А. узнала в ходе рассмотрения дела по первоначальному иску. Договор субаренды N800/3 действительно был заключен, ею был подписан и проставлена печать, остальные договоры ею не подписывались, отсутствует печать. Полагает, что такие договоры субаренды являются незаключенными.

Абитова А.А, с учетом уточненных требований, просит признать незаключенными договор субаренды N800/20 от 06.02.2016, договор субаренды N800/22 от 16.02.2016, договор субаренды N800/29 от 29.02.2016, заключенные между Абитовой А.А. и ООО "Розница К-1"; признать факт оплаты Абитовой А.А. арендной платы в пользу ООО "Розница К-1" в размере 69 953 рубля по договору субаренды N800/3 от 06.02.2016; признать факт оплаты Абитовой А.А. арендной платы в пользу ООО "Розница К-1" в размере 67 041 рубль 26 копеек за приобретение витражного оборудования по договору субаренды N800/3 от 06.02.2016; признать факт оплаты Абитовой А.А. арендной платы в пользу ООО "Розница К-1" в размере 8 402 рубля, согласно платежному поручению N 02 от 22.04.2016 по договору субаренды N 800/3 от 06.02.2016; признать факт оплаты Абитовой А.А. арендной платы в пользу ООО "Розница К-1" в размере 2 250 рублей, согласно платежному поручению N03 от 22.04.2016 по договору субаренды N 800/3 от 06.02.2016; признать факт оплаты Абитовой А.А. арендной платы в пользу ООО "Розница К-1" в размере 17 271 рублей, согласно платежному поручению N01 от 22.04.2016 по договору субаренды N 800/3 от 06.02.2016.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии по делу нового решения просит в апелляционной жалобе Абитова А.А. В обоснование жалобы указывает, что представленные ею расчеты судом были посчитаны неверно и не в полном объеме, судом дана неверная оценка ее доводам. Полагает, что разрешая требования, суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, неверно определилюридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда по существу спора не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Розница К-1" Дорофеев Н.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав Абитову А.А, поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Из материалов дела следует, что 02.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра", и обществом с ограниченной ответственностью "Розница К-1", заключен договор аренды нежилого помещения N800А/15, общей площадью 2 238, 3 кв.м, расположенного по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б (п.1.1. договора).

Согласно п. 2.3.5 договора аренды, арендатор имеет право сдавать части помещения в субаренду на срок не более действия настоящего договора, арендодатель настоящим дает письменное согласие арендатору на передачу помещения в субаренду.

06.02.2016 ООО "Розница К-1" с индивидуальным предпринимателем Абитовой А.А. заключило договор субаренды N800/3.

Предметом договора субаренды является нежилое помещение/часть помещения, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе торговая площадь 35 кв.м, прочая площадь 46,5 кв.м, находящееся по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.2.13 договора, субарендатор обязан своевременно уплачивать субарендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, неустойки.

Пунктом 4.1. предусмотрено, что в случае невнесения обеспечительного платежа и/или арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 06.02.2016 к договору субаренды N800/3 от 06.02.2016 во исполнение договора субаренды ООО "Розница К-1" (субарендодатель) передал, а ИП Абитова А.А. (субарендатор) принял нежилое помещение/часть помещения, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе торговая площадь 35 кв.м, прочая площадь 46,5 кв.м, находящееся по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б. Указанный акт подписан сторонами.

Указанный договор субаренды расторгнут сторонами 21.04.2016, что подтверждается ответом ООО "Розница К-1" от 08.02.2019.

Из акта сверки N15811 от 27.09.2018 взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 25.09.2018 между ООО "Розница К-1" и ИП Абитовой А.А. по договору N800/3, представленного стороной истца, следует, что в счет арендной платы по указанному договору были внесены следующие платежи: 08.02.2016 - 55 875 рублей (обеспечительный платеж), 22.04.2016 - 14 078 рублей (за аренду помещения за март), 23.09.2016 - 2 667 рублей ( ФИО1 оплата за ИП Абитову А.А. оборудование), 25.01.2017 - 5 715 рублей (плательщик ФИО2 за ИП Абитову А.А.(витражное оборудование), 31.01.2017 - 3 048 рублей (плательщик ФИО1 за Абитову А.А. (витражное оборудование), 31.01.2017 - 5 715 рублей (плательщик ФИО3 за ИП Абитову А.А. (витражное оборудование), 31.01.2017 - 5 715 рублей (плательщик ФИО4 за ИП Абитову А.А. (витражное оборудование), 06.02.2017 - 17 145 рублей (плательщик ФИО5). Обороты за период: дебет - 141 409 рублей 92 копейки, кредит - 109 958 рублей. Сальдо конечное - 31 451 рубль 92 копейки.

На 25.09.2015 задолженность в пользу ООО "Розница К-1" составляет 31 451 рубль 92 копейки.

Согласно представленному стороной истца расчету пеня за просрочку платежа по договору субаренды N800/3 от 06.02.2016 за 1092 дня составляет 50 715 рублей 84 копейки.

Также ООО "Розница К-1" с ИП Абитовой А.А. заключен договор субаренды N800/20 от 06.02.2016, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение/часть помещения, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе торговая площадь 5 кв.м, прочая площадь 8,5 кв.м, находящееся на 1 этаже в здании по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б (п.1.1 договора).

Согласно п.2.2.13 договора, субарендатор обязан: своевременно уплачивать субарендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, неустойки.

Пунктом 4.1. предусмотрено, что в случае невнесения обеспечительного платежа и/или арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 06.02.2016 к договору субаренды N800/20 от 06.02.2016 во исполнение договора субаренды ООО "Розница К-1" (субарендодатель) передал, а ИП Абитова А.А. (субарендатор) принял нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м, в том числе торговая площадь 5 кв.м, прочая площадь 8,5 кв.м, этаж: 1, распложенное в здании по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. Пограничная, 33Б. Указанный акт подписан сторонами.

Договор субаренды N800/20 от 06.02.2016 расторгнут сторонами 10.04.2016, что подтверждается соглашением о расторжении договора субаренды N800/20 от 06.02.2016, подписанного сторонами.

Из акта сверки N15810 от 27.09.2018 взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 25.09.2018 между ООО "Розница К-1" и ИП Абитовой А.А. по договору N800/20, представленного стороной истца, следует, что в счет арендной платы по указанному договору были внесены следующие платежи: 22.04.2016 - 17 271 рублей (за аренду помещения за февраль, март), 02.08.2017 - 1 121 рубль 18 копеек (уведомление о вручении заявления о зачете взаимных требований в одностороннем порядке, с договора N800/22 от 16.02.2016, дата вручения 02.08.2017). Обороты за период: дебет - 20 420 рублей 59 копеек, кредит - 18 392 рубля 18 копеек. Сальдо конечное - 2 025 рублей 51 копейка.

На 25.09.2015 задолженность в пользу ООО "Розница К-1" составила 2 025 рублей 51 копейка.

Согласно представленному стороной истца расчету пеня за просрочку платежа по договору субаренды N800/20 от 06.02.2016 за 1092 дня составляет 3 776 рублей 82 копейки.

Разрешая спор по существу и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, дав оценку доводам сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615, 655 ГК РФ, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Абитовой А.А. в пользу истца суммы задолженности по договорам субаренды N800/3, N800/20 от 06 февраля 2016 года, неустойки.

В ходе судебного разбирательства судом всесторонне и полно были исследованы расчеты, представленные сторонами, и им в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка, которая нашла свое отражение в решении суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что представленные ответчиком расчеты судом были посчитаны неверно и не в полном объеме, по мнению судебной коллегии являются необоснованными.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, которые не были исследованы судом первой инстанции, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, а поэтому подлежат отклонению.

При рассмотрении дела и вынесении решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства. Нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 26 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абитовой Асель Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий судья В.Б. Сарбашев

Судьи Е.А. Кокшарова

А.О. Имансакипова