Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2019 г. по делу N 33-30433/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего фио

Судей фио, фио

При секретаре фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе

фио

На решение Кузьминского районного суда адрес от дата,

Которым постановлено: адрес наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунально-жилищных услуг в отношении жилого помещения по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, а всего - сумма

Обязать ИФНС России N 21 по адрес возвратить наименование организации (ОГРН 1097746503106, ИНН 7706724054, дата регистрации дата, местонахождение: адрес) излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма по платежному поручению N 37140 от дата.

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика фио задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме сумма

В обоснование требований указал, что ответчик, будучи собственником жилого помещения по адресу: адрес, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией. Также истец просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с фио суммы задолженности отменен определением суда от дата в связи с обращением должника.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования в части определения периода и суммы взыскания. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что наименование организации является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, с дата Истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Задолженность ответчика подтверждается соответствующими справками. В судебном приказе была взыскана задолженность за период до дата, но в настоящее время у ответчика задолженность увеличилась. Расходы по ТСЖ с дата увеличены. По договору с ТСЖ на всех собственников включена дополнительная услуга, поэтому эти деньги и взыскивает управляющая компания. Расходы на консьержа не взыскиваются, поскольку данная услуга фактически не предоставлялась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Полномочия по участию в процессе передала своему представителю.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат. Уточненная сумма не являлась предметом требования по судебному приказу. Истец ссылается на Договор от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации на управление многоквартирным домом в период после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до даты заключения договора с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, оплата осуществляется наименование организации. Ответчик не является стороной данного договора, обязательств по оплате услуг на себя не принимала. Истец фактически требует получить двойную оплату одних и тех же услуг от застройщика и от ответчика.

Истцом не представлено доказательств того, что в качестве управляющей организации был выбран именно он, и что в указанный им период с дата по дата именно наименование организации осуществляло управление многоквартирным домом и обеспечивало предоставление коммунальных услуг. Представленные договор и протокол содержат только сведения о заключении договора между истцом и наименование организации на оказание услуг последнему до даты выбора управляющей организации по результатам конкурса, и о выборе в качестве управляющей организации юридического лица с таким же наименованием. Для оказания собственникам услуг по управлению, обеспечению предоставления коммунальных услуг, оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на техническое обслуживание, и другие. Однако истец не представил ни одного доказательства в подтверждение факта реального выполнения работ и оказания услуг, а также фактической оплаты услуг, оказанных сторонними организациями. Анкета многоквартирного дома, представленная истцом, относится к дата, при этом сведения о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту в дата отсутствуют. Анкета доказывает необоснованность осуществленных истцом начислений в адрес ответчика.

Истец никогда не направлял ответчику платежные документы. Ответчику приходили уведомления о том, что управляющей организацией по результатам проведенного конкурса является наименование организации. Представленный истцом расчет пени является ошибочным, также, как и расчет начислений коммунальных платежей. Кроме того, часть услуг не предусмотрены тарифами на коммунальные услуги, установленные соответствующими нормативными актами. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год представлен ответчику не был. В договоре между истцом и наименование организации не включено общее имущество в виде осветительных приборов дворовой территории и СКУД (система контроля и управления доступом). Истец требует взыскать начисления по услугам по обслуживанию системы СКУД, по уборке и содержанию придомовой территории, по содержанию осветительных приборов дворовой территории, однако эти услуги не входят в перечень работ, предусмотренный договором с наименование организации.

Требования истца о взыскании расходов на оказание юридических услуг являются необоснованными, поскольку, формально предъявляя иск от наименование организации, истец преследует цель увеличить расходы ответчика и сократить оплату налогов. наименование организации и наименование организации являются аффилированными лицами, поскольку расположены по одному адресу, и участники указанных юридических лиц совпадают. Если истец действительно является управляющей компанией многоквартирного дома, то он обязан предоставить ответчику соответствующие платежные документы. Истец не вправе требовать по суду исполнения обязательства, при наличии встречных обязательств, если он не предоставит причитающееся с него обязательство другой стороне.

Третье лицо наименование организации своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений на иск не заявлял.

Суд с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо, извещались надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения в виде отдельной 3-комнатной квартиры, площадью 99,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Доля собственности - 100%. Основанием для оформления права собственности послужил Акт приема-передачи РВ-КВ-120 от дата

Актом приема-передачи от дата наименование организации (Застройщик) передало, а фио (Участник долевого строительства) приняла Объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: адрес, усл. номер 120.

Согласно Единому жилищному документу от дата, организацией, выполняющей функции управления домом, расположенным по адресу: адрес, является наименование организации.

Факт управления жилым домом по адресу ответчика управляющей организацией наименование организации подтверждается информацией, расположенной на официальном сайте Федерального портала "Реформа ЖКХ", а также Апелляционным определением Московского городского суда от дата, согласно которому было отменено решение Таганского районного суда от дата, и в удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции адрес о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было отказано.

Из сведений Анкеты многоквартирного дома по адресу: адрес, усматривается, что с дата управляющей организацией является наименование организации.

Из договора N ЭКС-09/2016 от дата следует, что наименование организации (Управляющая организация) по поручению наименование организации (Застройщик) от своего имени, за счет Застройщика, обязуется за вознаграждение оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставлять коммунальные услуги Застройщику в Многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Протоколом общего собрания собственников помещений от дата N 01/2017 установлено, что в качестве управляющей организации выбрано наименование организации, стоимость услуг и работ которой утверждена: по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; по уборке и содержанию придомовой территории, а также расположенных на ней элементов благоустройства - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, по содержанию осветительных приборов дворовой территории и оплаты потребленной электроэнергии - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за услуги консьержей (дежурных) в подъездах - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за услуги охраны - сумма с 1-го помещения в месяц; по обслуживанию системы контроля и управления доступом (СКУД)- 93, руб. с 1-го помещения в месяц; за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в подземном паркинге - сумма с 1-го машиноместа в месяц (услуга подлежит оплате только собственниками машиномест); стоимость коммунальных ресурсов (вода, тепловая и электрическая энергия) устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

Указанным Протоколом также утверждены условия Договора управления многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания собственников помещений N 02/2017 от дата установлено, что в качестве управляющей организации многоквартирным домом избрано наименование организации. Собрание также установлена стоимость услуг и работ управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; по уборке и содержанию придомовой территории, а также расположенных на ней элементов благоустройства - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, по содержанию осветительных приборов дворовой территории и оплаты потребленной электроэнергии - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за услуги консьержей (дежурных) в подъездах - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за услуги охраны - сумма с 1-го помещения в месяц. В подземном паркинге утверждена стоимость услуг и работ управляющей организации, подлежащая оплате только собственниками машиномест: по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, по обеспечению пропускного режима - сумма за 1 кв.м. площади машиноместа в месяц. Данная стоимость не включает в себя плату за потребление коммунальных ресурсов: вода, канализация, тепловая энергия. Начисления коммунальных платежей осуществляется отдельно по показания соответствующих общих приборов учета. Также утвержден вопрос об установке элементов безопасности ворот подземного паркинга для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств и оплате с этой целью единоразового платежа в размере сумма с одного машиноместа (только собственникам машиномест).

Протоколом от дата N 01/2018 общего собрания собственников помещений утверждено создание наименование организации адрес составе правления трех человек. До принятия решения общим собранием членов ТСЖ решения о выборе управляющей организации функции управления многоквартирным домом осуществляет наименование организации.

Договором управления N ДУ/ВКК-РВ-11/2018 от дата определено, что наименование организации (Управляющая организация) по заданию наименование организации адрес течение согласованного настоящим договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, и предоставлять коммунальные и иные услуги согласно условиям настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из Дополнительного соглашения N 1 к указанному Договору усматривается, что сумма расходов на содержание ТСЖ распределяется между собственниками помещений пропорционально с каждого помещения и включается в единый платежный документ, выставляемый для оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено общим собранием членов наименование организации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом.

Приложением N 4 к Договору управления многоквартирным домом установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; по уборке и содержанию придомовой территории, а также расположенных на ней элементов благоустройства - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, по содержанию осветительных приборов дворовой территории и оплаты потребленной электроэнергии - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; за услуги консьержей (дежурных) в подъездах - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за услуги охраны (ЧОП) - сумма с 1-го помещения в месяц. Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в подземном паркинге, по обеспечению пропускного режима - сумма за 1 кв.м. площади машиноместа в месяц. Данная стоимость не включает в себя плату за потребление коммунальных ресурсов: вода, канализация, тепловая энергия. Начисление коммунальных платежей осуществляется отдельно по показания соответствующих общих приборов учета. Услуга подлежит оплате только собственниками машиномест. Стоимость коммунальных ресурсов (вода, тепловая и электрическая энергия) устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

Установлено также, что ответчик подписала акт приема-передачи квартиры дата, с указанного времени произведен расчет задолженности. После избрания истца в качестве управляющей организации расчеты производились на основании протокола общего собрания от дата Договор с наименование организации от дата не попадает в указанный истцом период задолженности.

Таким образом, деятельность истца по управлению многоквартирным домом установлена Протоколом общего собрания собственников помещений от дата N 01/2017.

За период с дата по дата ответчику рассчитана задолженность по начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, которая ответчиком не оплачивалась. Задолженность состоит из суммы, подлежащей оплате за потребленные коммунальные услуги, в размере сумма, и суммы начисленных в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере сумма за период с дата по дата Представленный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Ссылка ответчика на факт неоплаты ввиду получения уведомления от наименование организации о выборе в качестве управляющей организации иной компании, суд не признал основанием для неоплаты предоставленных коммунальных услуг за указанный период.

Судом также принято во внимание, что Апелляционным определением Московского городского суда от дата в удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции адрес о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата было отказано.

Ответчиком не представлено ни одного платежного поручения об оплате полученных коммунальных услуг, ни истцу, ни иной организации.

Ссылка ответчика на то, что заявленное в приказном производстве требование может быть предъявлено в порядке искового производства без какого-либо изменения в сторону увеличения судом обоснованно отклонено, поскольку действующее процессуальное законодательство предоставляет истцу возможность изменения исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ 27.06. дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).

Пунктом 19 указанного Постановления Пленума разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о каких-либо нарушениях со стороны управляющей организации при расчете оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд признал подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, либо для снижения суммы взыскания в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд обоснованно взыскал с ответчика сумму понесенных истцом расходов на оказание юридических услуг представителя в размере сумма, поскольку указанная сумма отвечает принципам разумности, соотносится со сложностью дела и объемом выполненной работы.

При этом доводы ответчика относительно того, что данное требование подлежит отклонению ввиду аффилированности истца и представителя ничем не подтверждаются, и судом не приняты во внимание, поскольку закон не связывает аффилированность с невозможностью заключения гражданско-правовых договоров и возникновение соответствующих прав и обязанностей между лицами, признанными таковыми в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также взысканы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере сумма подлежит возврату.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы возражений по иску, которые были предметом исследования в суде первой инстанции и оценка которым дана в решении.

Всем доказательствам, представленным сторонами, судом дана оценка, в связи с чем данные доводы не могут быть приняты в качестве основания для отмены решения.

Ответчик извещалась судом надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка представителя в материалах дела, который принимал участие в рассмотрении дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием извещения ответчика не заявлял.

Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи