Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2019 г. по делу N 33-33231/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Мареевой Е.Ю, Демидовой Э.Э,

при секретаре Сорокиной С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Егоркина А.Г. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Егоркину Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Егоркина Александра Геннадьевича в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате в размере 349 878 руб. 48 коп, пени в размере 13 788 руб. 29 коп.

Взыскать с Егоркина Александра Геннадьевича в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 6 836 руб. 67 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Егоркину А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивировал тем, что между Департаментом городского имущества города Москвы и Егоркиным А.Г. 01 ноября 2007 года заключен Договор аренды N 06-01227/07 нежилого помещения, площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу:.., на срок с 01 июля 2007 года по 29 июня 2020 года (в ред. дополнительного соглашения от 10 июня 2015 года). Указанный договор был прекращен 14 января 2017 года на основании акта приема-передачи нежилого помещения, согласно которому последнее было передано ответчиком истцу. Согласно п. 6.5 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01 августа 2015 года по 30 ноября 2016 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 349 878 руб. 48 коп. В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени, которые, согласно расчету истца, составили за период с 06 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года 13 788 руб. 29 коп. Претензии, неоднократно направленные истцом в адрес ответчика, оставлены последним без внимания, денежные средства истцу не перечислены. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 349 878 руб. 48 коп, пени в размере 13 788 рублей 29 коп.

Представитель истца Кондрашкова Ю.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Егоркина И.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в письменных возражениях, также указала, что дополнительное соглашение к договору аренды вступает в силу только после его государственной регистрации, которая произошла только спустя 9 месяцев с момента подписания дополнительного соглашения. Об образовавшейся задолженности ответчик не был осведомлен, однако согласен погасить задолженность, образовавшуюся с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе ответчик Егоркин А.Г.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Егоркина А.Г. по доверенности Егоркина И.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Кисвянцева А.О. против удовлетворения жалобы возражала.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы и Егоркиным А.Г. 01 ноября 2007 года заключен Договор аренды N 06-01227/07 нежилого помещения, площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу:...

Согласно п. 6.5. Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия установлен с 01 июля 2007 года по 01 июля 2012 года.

Дополнительным соглашением от 12 октября 2012 года пункт 2.1 договора аренды был изложен в новой редакции, срок действия договора аренды установлен с 01 июля 2007 года по 29 июня 2015 года.

На основании дополнительного соглашения, подписанного сторонами 10 июня 2015 года, срок действия договора аренды продлен до 29 июня 2020 года, установлена ставка арендной платы за 1 кв. м в размере 10 076 рублей 00 коп.

Пунктом 5.1.3 договора аренды установлено, что арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Уведомлением от 30 июня 2016 года, направленным Департаментом в адрес Егоркина А.Г, ответчик был поставлен в известность об изменении ставки арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора.

Таким образом, учитывая условия договора аренды, арендная плата за пользование спорным нежилым помещением в период с 01 января 2016 года начислялась в размере 11 083 рубля 60 коп. за 1 кв.м в год.

24 января 2017 года нежилое помещение по адресу:... передано ответчиком арендодателю - Департаменту городского имущества города Москвы по акту приема-передачи нежилого помещения.

20 апреля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2017 года.

Из пояснений истца следует, что ответчиком за период с 01 августа 2015 года по 30 ноября 2016 года обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность. Данное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Истцом в адрес ответчика были неоднократно направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за указанный период составляет 349 878 рублей 48 коп.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договору надлежащим образом.

Разрешая заявленные требования, основываясь на положениях ст. ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, оценив представленные доводы и доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчик Егоркин А.Г. не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды и не произвел оплату арендных платежей за период с 01 августа 2015 года по 30 ноября 2016 года, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за указанный период с размере 349 878 руб, а также пени в размере 13 788 руб. 29 коп.

Оснований для признания данного вывода суда неправильным, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Также суд, взыскал с Егоркина А.Г. в бюджет города Москвы госпошлину в размере 6 836 руб. 67 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ставка арендной платы в размере 10 076 руб. за 1 кв. м в год подлежит применению с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, т.е. с 22 июня 2016 года, отклоняются судебной коллегией как основанные на неправильном толковании закона.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в дополнительном соглашении от 10 июня 2015 года стороны прямо указали, что ставка арендной платы в размере 10 076 руб. за 1 кв. м в год применяется с 10 июня 2015 года, то именно с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в данном размере.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию Егоркина А.Г, изложенную в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что, разрешая исковые требования, суд правильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, - оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоркина А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: