Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2019 г. по делу N 33-33402/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего фио

Судей фио, фио

При секретаре фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе фио

На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,

Которым постановлено: Исковые требования фио удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, заключенный между фио и фио

Взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения убытков сумма, в счет задолженности за наем сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на проведение независимой экспертизы сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма ( сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что дата между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения - квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности и расположенной по адресу: Москва, ул. адрес, д. 35, кв. 50. Согласованный сторонами срок действия договора с дата по дата По истечению срока ответчик продолжил проживать в квартире, возражений со стороны истца не было, договор продлен на неопределенный срок. дата истец в согласованное время прибыла для контроля в квартире, ответчик в согласованное время не приехал, о чем был составлен акт о неявке. В квартире истцом было выявлено ее неудовлетворительное состояние: вещи и отдела квартиры испорчены, вздулось напольное покрытие, в квартире ввиду содержания животных сложилась антисанитарная обстановка, неприятный запах. По данному факту истцом вместе со свидетелями составлен акт осмотра. В адрес ответчика дата была направлена претензия, с предупреждением о необходимости оплаты долга сумма, заявление о расторжении договора в срок до дата, акт обследования жилого помещения, предложено подписать соглашение о расторжении договора. Документы ответчиком получены, в назначенной время ответчик не явился, документы не подписал, мнения относительно расторжения договора не высказал, задолженность не погасил.

В этой связи дата в адрес ответчик направлено уведомление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора, акты приема-передачи и акт о неявке нанимателя. Письмо ответчиком не получены. Плата за наем до настоящего времени ответчиком не внесена, задолженность за период с дата по дата составляет 216.000, сумма, в результате действий ответчика, на основании выполненной по заказу истца оценки, имуществу истца причинены повреждения, стоимость восстановительного ремонта составляет 518.533, сумма

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от дата, взыскать с ответчика в свою пользу сумма в счет возмещения убытков, задолженность по договору найма сумма, судебные расходы - расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на удостоверение доверенности сумма, расходы на подготовку отчета сумма

Истец фиоЕ, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки ответчика в судебное заседание признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио

Судебная коллегия, выслушав стороны, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда в части расторжения договора найма и взыскании денежных средств в части, как постановленного без учета юридически значимых по делу обстоятельств, с нарушением норм материального права, и вынесением в этой части нового решения об отказе в иске...

В соответствии с пп. 1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 2 ст. 228 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должен исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен договор краткосрочного найма жилого помещение - квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности и расположенной по адресу: Москва, ул. адрес, д. 35, кв. 50, согласованный сторонами срок действия договора с дата по дата (л.д 17-21).

По истечению срока ответчик продолжил проживать в квартире, возражений со стороны истца не было, договор продлен на неопределенный срок.

дата истец в согласованное время прибыла для контроля в квартиру, ответчик в согласованное время не приехал, о чем был составлен акт о неявке.

В квартире истцом было выявлено ее неудовлетворительное состояние: вещи и отдела квартиры испорчены, вздулось напольное покрытие, в квартире ввиду содержания животных сложилась антисанитарная обстановка, неприятный запах. По данному факту истцом вместе со свидетелями составлен акт осмотра. (л.д 24)

В адрес ответчика дата была направлена претензия, с предупреждением о необходимости оплаты долга сумма, заявление о расторжении договора в срок до дата, акт обследования жилого помещения, предложено подписать соглашение о расторжении договора, документы ответчиком получены, в назначенной время ответчик не явился, документы не подписал, мнения относительно расторжения договора не высказал, задолженность не погасил. (л.д 22-27)

В этой связи дата в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора, акты приема-передачи и акт о неявке нанимателя. Письмо ответчиком не получено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом удовлетворены исковые требования о расторжении договора найма от дата, заключенного между фио и фио, а также о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме сумма

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в данной части, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из апелляционной жалобы и объяснений ответчика фио, данных в суде апелляционной инстанции, в дата он известил фио о расторжении договора найма. На момент осмотра истицей квартиры дата ответчик в квартире не проживал. Истец данное обстоятельство подтвердила. Из акта обследования квартиры, составленного истицей при участии свидетелей дата, следует, что в квартире отсутствуют принадлежащие нанимателю вещи.

Таким образом, на момент осмотра квартиры, ответчик в квартире не проживал, после предупреждения истицы, расторг договор найма, выехал из квартиры, забрав все свои вещи.

Действия фио свидетельствуют о том, что он в одностороннем порядке расторг договор найма, о чем наймодатель был предупрежден.

При указанных обстоятельствах оснований для расторжения договора найма жилого помещения у суда не имелось, поскольку на момент рассмотрения дела договор был растогнут.

А поскольку договор найма расторгнут в дата, квартирой ответчик не пользовался, оснований для взыскания задолженности по оплате за период с дата по 16.05. дата у суда также не имелось.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вместе с тем, данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Учитывая, что судом при вынесении решения не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применена норма материального права, решение суда в части расторжения договора найма и взыскании денежных средств по договору подлежит отмене с вынесением по делу нового решения в данной части об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение суда соответствует требованиям закона и отмене или изменению не подлежит.

Судом установлено, что действиями ответчика имуществу истца причинены повреждения.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения к договору найма от дата, наймодатель передает, а наниматель принимает в пригодном для проживания состоянии квартиру по адресу: адрес.

Ответчиком данный акт подписан, претензий к состоянию квартиры у него не имелось.

Согласно представленного истицей строительно-технического заключения N 061017-21 от дата, составленного наименование организации по заказу истицы, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма (л.д 31-75)

Ответчиком данный отчет не оспорен, иного отчета представлено не было, ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Доводы апелляционной жалобы фио в данной части удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств того, что квартира была ему передана в ненадлежащем состоянии, ответчиком представлено не было.

Таким образом, мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу судебного акта.

Истцом также было заявлено требование об оплате услуг представителя в сумме сумма, взыскании нотариальных расходов сумма, расходов на оплату услуг оценки сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

В силу ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, данные расходы суд признал подлежащими удовлетворению, и с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, категории и сложности дела, взыскал с фио в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату оценки сумма Требование о возмещении нотариальных расходов обоснованно не удовлетворено, поскольку из текста доверенности следует, что она выдана для представления интересов не только в суде, но и в иных организациях.

Решение суда в данной части не обжаловано.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика взыскана государственная пошлина в размере сумма С учетом того, что в удовлетворении исковых требований в части отказано, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, который составит - сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от дата в части расторжения договора найма и взыскании задолженности за наем жилого помещения отменить.

Вынести в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио о расторжении договора найма жилого помещения от дата, заключенного между фио и фио, взыскании с фио в пользу фио в счет задолженности за наем - сумма отказать.

Решение в части взыскания государственной пошлины изменить, взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, сумма.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи