Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2019 г. по делу N 33-35736/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вишняковой Н.Е,

судей Зельхарняевой А.И, Мошечкова А.И,

при секретаре Нефедове Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И, дело по апелляционной жалобе Костецкой Г.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 апреля 2019 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Костецкой Галины Анатольевны к ДГИ города Москвы о признании права собственности на возведенные ООО "Ринтад Люкс" производственный и складской ангар и пристройку к капитальному зданию по адресу: ***, а также объекты в виде бытовок, контейнеров, ограждений, металлических навесов, ангаров, забора и пр, признании права владения и пользования земельным участком по указанному адресу, обязании ДГИ города Москвы заключить с истцом договор аренды земельного участка по адресу: *** - отказать.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 07.03.2019 в виде запрета Управе Нагорного района города Москвы, Префектуре ЮАО, госинспекции по недвижимости, ГБУ города Москвы "Автомобильные дороги", ГБУ г Москвы "Автомобильные дороги ЮАО", ОАО "Национальный институт авиационных технологий" совершение любых мероприятий (действий), направленных на демонтаж, снос объектов в виде: обшитого металлом производственного и складского ангара и пристройки к капитальному зданию по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***,

УСТАНОВИЛА:

Костецкая Г.А. обратился в суд с иском к ДГИ города Москвы о признании права собственности на объекты и обязании заключить договор аренды. Мотивировала требования тем, что 01.05.2004 между ООО "Ринтад Люкс" и ОАО НИАТ был заключен договор N4845 аренды нежилых помещений общей площадью 1013,7 кв.м по адресам: ***. Государственная регистрация договора была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.11.2004. Полагает, что арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят ею недвижимостью. ООО "Ринтад Люкс" как законный пользователь земельного участка возвело на нем обшитый металлом производственный и складской ангар и пристройку к капитальному зданию по адресу: ***, а также объекты в виде бытовок, контейнеров, ограждений, металлических навесов, ангаров, забора и пр. Все права на указанные объекты принадлежат истцу, который пыталась оформить право пользования земельным участком и обращалась в Департамент городского имущества города Москвы с ответствующим заявлением, в чем ей было отказано письмом от 21.11.2018. Просит признать право собственности на возведенные ООО "Ринтад Люкс" обшитый металлом производственный и складской ангар и пристройку к капитальному зданию по адресу: ***, а также объекты в виде бытовок, контейнеров, ограждений, металлических навесов, ангаров, забора и пр.; признать на истцом законное право владения и пользования земельным участком по адресу: ***; обязать ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор аренды земельным участком по адресу: ***.

Костецкая Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ДГИ города Москвы Путенко М.В. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, указал, что истец не доказала, что спорные объекты существуют в натуре, возведены закона. В материалы дела представлен акт Госинспекции о том, что объекты демонтированы. Истец не обращалась в Департамент в установленном порядке о предоставлении земельного участка, она не является собственником недвижимого объекта, следовательно, на нее не распространялись действия ст. 35, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Представитель третьего лица ОАО НИАТ Перель Б.С. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика, пояснил, что есть решение Префектуры о сносе конструкций.

Представитель третьего лица ООО "Ринтад Люкс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Костецкая Г.А, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, учитывая надлежащее извещение истца и третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.

И з материалов дела следует, что между ОАО "Национальный институт авиационных технологий" и ООО "Ринтант Люкс" заключен договор N4845 на аренду нежилого помещения от 01.05.2004, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1013,7 кв.м, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: ***.

Согласно акту Госинспекции по недвижимости о подтверждении пресечения незаконного использования земельного участка от 10.08.2016 пристройка к зданию с адресным ориентиром: *** общей площадью 37 кв.м демонтирована.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на возведенные ООО "Ринтанд Люкс" обшитый металлом производственный и складской ангар и пристройку к капитальному зданию по адресу: ***, а также объекты в виде бытовок, контейнеров, ограждений, металлических навесов, ангаров, забора и пр, поскольку они являются самовольной постройкой, возведены без законной документации

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что заявитель не являлся собственником недвижимого объекта по адресу: Москва, Электролитный пр, вл. 5Б, на него не распространяются действия ст. 35, 39.20 Земельного кодекса РФ, районный суд отклонил требования об обязании ДГИ г. Москвы заключить договор аренды указанного земельного участка.

Судебная коллегия, проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не находит. То обстоятельство, что часть спорных объектов не были снесены не влияет на выводы суда, так как истица не представила доказательства, что они созданы ООО "Ринтад Люкс" с соблюдением градостроительного и земельного законодательства на отведенном для этих целей земельном участке с согласия собственника, арендодателя. Все заявленные в иске объекты расположены за пределами арендованного у ОАО "Национальный институт авиационных технологий" объекта, какие-либо права в отношении земельного участка под ними ни указанному обществу, ни истице не передавались, в установленном законом порядке они к собственнику за оформлением прав землепользования не обращались.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 апреля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи