Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2019 г. по делу N 33-36174/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Лебедевой И.Е, Кнышевой Т.В,

при секретаре Дворской Л.Ю,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по апелляционной жалобе председателя правления Региональной общественной организации "Общество по защите прав потребителей "Правозащита" Кузьминова С.А. в интересах Летеминой А. А. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 20 марта 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации "Общество по защите прав потребителей "Правозащита" в интересах Летеминой А. А. к ЗАО "Десна-Лэнд" о защите прав потребителя - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация "Общество по защите прав потребителей "Правозащита" в интересах Летеминой А. А. обратилась в суд с иском к ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" о защите прав потребителя. В обоснование заявленного иска указала, что между ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" - с одной стороны и Летеминой А.А. - с другой стороны 22 декабря 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... (далее по тексту - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:.., и передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства (квартиру), обладающий следующими характеристиками:... согласно проекту, расположенную на 1-м этаже, слева от входа в холл, примерной площадью... кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену в размере... руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.3. Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2016 года. 25 октября 2016 года дом был введен в эксплуатацию. 02 декабря 2016 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта - квартиры по адресу:... 23 мая 2018 года истец направила документы в Управление Росреестра г..Москвы для регистрации права собственности на квартиру. 01 июня 2018 года Управление Росреестра г..Москвы сообщило истцу о приостановлении регистрации в связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости жилого дома, в котором ею была приобретена квартира. 19 июня 2018 года истец адресовала ответчику требование о подготовке технического плана, предоставлении надлежаще заверенной копии всех документов, которые необходимы для регистрации прав собственности Летеминой А.А. на квартиру N...

Поскольку данное требование в добровольном порядке удовлетворено ответчиком не было, истец была вынуждена обратиться в суд. РОО "Правозащита" просила суд взыскать с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" в пользу Летеминой А.А. неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы взыскания пользу Летеминой А.А. и в размере 50% от суммы взыскания в пользу РОО "Правозащита".

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам и основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит председатель правления Региональной общественной организации "Общество по защите прав потребителей "Правозащита" Кузьминов С.А. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ЗАО "Десна-Лэнд", истец Летемина А.А. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя истца - Бартащук А.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п ри передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т ехнический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, м ежду ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" - с одной стороны и Летеминой А.А. - с другой стороны 22 декабря 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... (далее по тексту - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:.., и передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства (квартиру), обладающий следующими характеристиками:... согласно проекту, расположенную на 1-м этаже, слева от входа в холл, примерной площадью... кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену в размере... руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.3. Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2016 года.

25 октября 2016 года дом был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора за N...

02 декабря 2016 года между ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" - с одной стороны и Летеминой А.А. - с другой стороны был подписан акт приема-передачи объекта - квартиры по адресу:...

19 июня 2018 года истец адресовала ответчику требование о подготовке технического плана, предоставлении надлежаще заверенной копии всех документов, которые необходимы для регистрации прав собственности Летеминой А.А. на квартиру N.., в обоснование своего требования указывала, что 23 мая 2018 года ею были направлены документы в Управление Росреестра г. Москвы для регистрации права собственности на квартиру, однако 01 июня 2018 года Управление Росреестра г. Москвы сообщило ей о приостановлении регистрации в связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости жилого дома, в котором ею была приобретена квартира.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:.., зарегистрирован в Государственном реестре недвижимости, статус объекта: учтенный, дата постановки на кадастровый учет 24 августа 2018 года, имеет кадастровый номер.., так же зарегистрирован объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу:... статус объекта: учтенный, дата постановки на кадастровый учет 24 августа 2018 года, имеет кадастровый...

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, обоснованно исходил из того, что право Летеминой А.А. на оформление в собственность объекта недвижимости (квартиры) ответчиком нарушено не было.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о том, что Летемина А.А. по вине ответчика на протяжении двух лет не имела возможности оформить право собственности на квартиру, не нашедшими своего подтверждения, противоречащими материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и выводов суда, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 20 марта 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: