Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2019 г. по делу N 33-36413/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Артюховой Г.М.,

судей Колосовой С.И, Олюниной М.В.

при секретаре Румянцевой М.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по частной жалобе представителя Емельяновой Н.А. по доверенности Вафиной А.Х. на определение Черемушкинского районного суда города Москвы от 21 июня 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявления Емельяновой Н.А. об изменении порядка исполнения решения суда - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Заявитель Емельянова Н.А. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда.

Представитель истца в суд явился, просил удовлетворить заявление.

Сторона ответчика в суд не явилась, извещалась.

Судом постановлено приведенное выше определение, об отмене которого просит представитель Емельяновой Н.А. по доверенности Вафина А.Х. по доводам частной жалобы.

Согласно ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 15.11.2017 года обращено взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Матвееву А.А, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб, начальная продажная цена объектов недвижимости установлена на 2017 год.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из того что удовлетворение такого требования приведет к изменению существа решения.

Данный вывод суда не соответствует требованиям закона, в связи с чем определение подлежит отмене.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Заявителем представлен отчет ООО "Оценочная компания "Юрдис" о рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, согласно которому ее рыночная стоимость по состоянию на 01.04.2019 года составляет 6 338 000 руб.

При таком положении судебная коллегия полагает возможным удовлетворить заявление об изменении способа исполнения решения и установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, что составляет 5 070 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.330, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Черемушкинского районного суда города Москвы от 21 июня 2019 года отменить.

Изменить порядок исполнения решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 15.11.2017 года по гражданскому делу по делу N2-6167/17 по иску Емельяновой Н.А. к Матвееву А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в части определения начальной продажной стоимости, а именно: установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере 5 070 400 рублей.

Председательствующий

Судьи